1个月后，楼市或现“打折潮”，内行：2类房该买，3类房避开

丁侦球

一场风波，让房地产市场陷入沉寂，大型企业纷纷有了转型迹象，根据最新的消息来看，恒大、万科等大型知名企业在应对突发事件时，确实有一定的前瞻意识和能力，纷纷开启了线上销售模式。
线上卖房，可能吗？

在此之前，很多人说“线上卖房”根本不可能，因为买房的疑虑太大了，线下买房何况种种套路和问题接踵而至，更何况线上买房了。在房价居高不下的年份里，一套房子轻松上百万元，在一线城市一套房更是高达500-1000万元，在没有看到真实房子的前提下，谁敢贸然交钱？毕竟买房不是买牙刷、鸡蛋，房子往往占到了家庭财富的大部分比例。



数据显示，截止到2016年底，我国居民部门总资产持有量高达358万亿，但是资产平衡性存在不合理，存在很大偏颇，例如在这其中有164万亿是房地产，房子的财富占到了总财产的46%，几乎接近居民财产的半壁江山。

2008到2016年这8年的时间里，在居民财富的增加中，有超过45%的比例是房产贡献的，也就是说大家买房越来越多，占比越来越高。相比之下，金融资产仅仅才不过180万亿。时至今日，更有的家庭月度开支中，有超过60%以上的收入用来支付房贷。所以买房不得不慎重，网上买房？有点天真。
当下的这件事什么时候结束？

根据专家预测会在下个月转折，并且最新的复工日期最迟在3月初左右。所以按理来说应该还有1个月时间。接下来房地产如何？1个月后，楼市或现“打折潮”，这一点业内人士普遍认可。



一方面当下的销售比较难，虽然另辟蹊径有线上销售方式，但是购房者们有70%表示延期自己的买房计划，线上买房或许仍然不能补救，开发商们的债务临近了。根据克而瑞统计，2020年95家典型房企累计有接近5575亿元的债券到期，同比2019年到期债券上涨幅度为43%。其中，1月、7月、11月这3个月为还债的高峰期，分别需要还债达到616亿元、615亿元及662亿元。

所以，为了尽快实现回款，达到现金流有保障的目的，开发商们以价换量或许成为接下来1个月之后的重头戏，市场是什么行情呢？举个例子：

A开发商同样的房子降价500元。 B开发商基本相同的房子打折降价600元。 C开发商把相同地段、基本一样的房子降价1000元。

购房者们会如何选择？相同情况下，相信大多数买房人会选择C，这种场景不是不会出现，而是非常大概率会出现，这在7年前旧曾有一次，所以见怪不怪了。至于哪家开发商蓄客多，就看在后边一个月里，谁的本事大、提前努力大了。

买房该怎么买？除了在开发商的打折促销面前有选择之外，还有更重要的一个前提条件，那就是通过这一次事情，很多人感受到了买房在城市、基础配套等方面的重要性。
这一次的风波，让房地产原形毕露，反思3个问题

房企方面，不能继续应用高负债方式周转了，现金流显得非常重，今后要注意。 买房子的城市选择是首要，如果家里有事情的话，城市响应接纳能力有限就麻烦了。 买房的物业选择很重要，不然待在家里粮食没了都没人帮忙买。

根据上海交通大学顾孟迪在前几日的分析，他认为，当下可以参考7年前的事情，基本类似，随后房地产从一线城市开启了一波上涨。所以今年会一样，人们会更加认识到城市资源的重要性，所以买房人会向一线城市和二线城市靠拢，纵然有严格的调控限制，但是依然能助推房价上涨。



通过以上总结和专家的判断，对于今后该如何买房的问题，可以得出一个结论，内行：2类房该买，会进一步升值，3类房避开，有贬值可能性。

建议购买的2类房子

①一线城市房子、②二线城市房子。因为区域因素的不同，这里的房子越来越能发挥自身价值，正如上交大教授所说的那样，人们会越来越认识到城市选择的重要性，买房人会更加关注城市公共资源的完善程度，所以一二线城市的房子依然具有升值空间。




不建议入手的3类房子

①经济实力薄弱、产业配套稀少的城市。因为产业多就意味着工作机会多，房子的价值从何而来，关键在于买房居住需求，如果没有了买房需求，何来升值潜力？

②收缩型城市。资源是一个城市发展的核心能力，不管是自然资源还是社会资源，如果不能占据其一，城市发展后劲就会不足，进而导致人口流出，没有活力的城市里，房子再多也会显得没有意义。



③对突发事情缺乏应对能力的城市。这是这一次购房人应该深思的问题，在之前房地产高歌猛进的年代里，人们从来不会考虑这一点，如果城市资源再优越，一旦没有有效的运转和调配掌控能力，资源使用效率也会弱化。

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