上海一周楼市数据出炉 新房成交面积环比增26.1% 高端项目均价仍高位运行？

老橡树1

原标题：机构：上周上海新建商品住宅成交面积6.8万平 环比增加26.1%

近日，中原地产研究院发布《3.9－3.15上海一周新房市场数据》，报告指出，在短期调整后，上周楼市成交再度放大。

据上海中原地产数据显示：上周(3.9－3.15)新建商品住宅成交面积6.8万平方米，环比增加26.1%。这一成交量也是正式复工以来的最高交易量。

随着成交稳步增加，各区交易在向好发展，尤其是刚需和刚改交易大户表现不错。比如上周青浦继续排名全市第一，成交量进一步攀升到8734平方米，环比增加25.9%。原南汇区继续排名全市第二，成交面积增加到8724平方米，环比增加42.2%。嘉定仍然排全市第三，成交面积上升到7623平方米，环比增加24.3%。相比之下，市区范围成交不稳定，比如老静安和老卢湾成交又出现挂0，长宁也只成交不到200平方米。

虽然上周市区范围内成交总体偏弱，但是从成交前十榜单来看，高端项目成交排名依然靠前，说明个别产品的稳定性保持不错。榜单中排名前三项目被高价房包揽，前二还是10万+的产品。而榜单中其余的项目均是3字头、4字头的首次改善项目。从上周榜单来看，由于供应少，严重阻碍成交多样性，产品结构较为单一。

基于高端产品成交维持不错，均价仍在高位运行，上周均价为57953元/平方米，环比上涨6.1%。

供应方面，上周继续保持挂0现象，这也是连续9周无新增供应。不过上周绿地接手的中民投董家渡项目开始认筹，说明预售证已经“在路上”。从认筹的效果来看还不错，去化一半，这种10万+的项目入市对后续产品入市也是信心提振。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周末央行再度宣布定向降准，预计定向降准共释放长期资金5500亿元。在住房不炒的调控基调下，定向降准对楼市直接影响不大，流入楼市的资金相当有限。上周美联储紧急降息至0，并推出量化宽松计划。虽然这些都不直接影响中国楼市，但在心理上有提振信心的作用，事实上上周末售楼处看房的人明显增加。预计随着第一批入市项目交出认筹成绩单后，对后续项目入市起到强化信心的作用。随着入市项目增加，成交也会持续放大。（来源：中国网地产）