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央行再次降准5500亿元!对楼市有哪些利好?

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发表于 2020-4-3 12:42:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,中国人民银行传来消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,定于3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核的银行定向降准0.5到1个百分点。

除此外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。



所以降准是什么,又对咱们老百姓究竟有什么影响?

降准简单说就是以前商业银行要向央妈缴纳一定比例的银行存款准备金率,用来防范风险的,如今这个比例下调意味着商业银行手头的钱多了,就可以放贷出去了。

而定向降准也就是央妈要求这钱得精准投放,把资金引导向真正需要的地方,主要是受疫情影响的中小微企业,这些能申请到贷款,就能短期解决现金流的问题了,也就达到稳定经济的目的了。

说实在的,这种定向降准按理说对楼市影响十分有限,对普通人影响不明显,充其量就是刺激经济活力,让那些企业活过来,从此减少裁员,普通人就能减少失业。

不过毕竟是放水啊,肯定有很多中介借此一波宣传刺激,鼓动大家快速去买房,所以今天有必要再说说这事。



客观地说,定向降准不应该流向房地产,因为政治上不正确。

然而,钱都在商业银行这,而商业银行毕竟是需要盈利的,他们又特别钟爱房地产,所以或多或少不可避免会流入房地产,毕竟这些钱最后用到哪里,是不受央行控制的,人们可以选择实业、建厂房、扩大再生产,也可以选择投机、买股票、房地产。

但眼下这情形,驻马店、广州、陕西宝鸡政策一日游,都在提醒着目前对房地产的监管并没有放松,所以这笔钱流入房产的肯定是少数,真没必要上纲上线,以为降准就是利好楼市。

但历史来看,降准对房地产肯定也是利好,起码能缓解资金面压力。

不过得把这几天的事件都串起来看,美股二次熔断,石油价格战,外围市场都在震荡,而A股也无法幸免,整个市场弥漫着恐慌情绪,此时降准释放流动性更多是稳市场,提信心。

何况短期内还有疫情这只黑天鹅事件,虽然我国疫情已经基本可控,但国外疫情爆发也一样殃及池鱼,要知道雪崩之时,没有一片雪花是无辜的。



从外部环境来看,美国降息空间已经不多了,再降几次就是负利率了,货币操作空间不大了,而现在又是国外疫情爆发期,原本摇摇欲坠的股市怕是要雪上加霜了,市场恐慌情绪蔓延,估计资本会纷纷往A股上走,短期降准增加资金流动性,会对A股短期利好。



自2018年以来,央行共7次下调金融机构存款准备金,而降准后,上证综指数次日整体上涨概率超过70%,也就是说降准后,股票市场都是涨多跌少。

就从目前全球股市来看,我国A股走出了独立行情,降准更是给国内投资客打气,同时也给国际投资客抛橄榄枝,但还是那句话,各国股市疲软、经济下行、疫情正在爆发,中国不太可能独善其身,短期虽然会有不错收益,但之后肯定也会受牵连。

所以谨慎的投资客估计早把资金从股市撤回,保证手头现金流,持币观望,但精明的资本不可能将大量现金都放到手里,肯定会寻找最佳的投资机会,极大可能会盯着房产。

比如最近2015年的股灾,深圳房价走出了新一轮上涨行情,最高涨幅超过40%!不过现在调控那么紧,今年不太可能有如此大的涨幅,但像深圳这样供需严重失衡的城市,上涨是肯定的。



这也是我之前一直强调的,今年上半年哪怕受疫情影响会下跌,但在下半年也会回涨,今年是先跌后涨的趋势,当然了,这里主要指一二线城市。



一般来说,降准都是危机环境下的常规操作,除了降准,按照节奏,应该很快就有跟随性降息。

业内普遍认为,降准之后降息基本是100%的事件了。最早一波应该就是3月16日要公布MLF利率了,预计MLF利率大概下调5-10个基点,由此引导3月20日的LPR利率下调。

按照之前的调性,估计又会继续下调5个基点,到4.7%,这个好处就有绝大多数人能享受到了,不管是新增贷款还是存量贷款都是贷款利率降低,每月省个几十块也是好事。

这里也释放了一个信号,这个信号大胡子李俊怀老师也曾多次提及,那就是中国已经进入降息周期,LPR利率会长期走低。

总结要说此次降准对楼市有什么影响,一个是LPR利率走低可以刺激楼市成交,第二个是部分房企资金压力有所缓解,刺激房地产市场回暖。

最后,再想说一下,每次经济危机,都会出现房价和股价“双杀”。但从历史来看,股价一直跌,大多数跌没了就蒸发了,而房产起码水泥钢筋在那,自住不受影响,也不会蒸发,就算短期大幅下跌,但之后也给涨回来了。

所以与其想抄底买股票,不如等待时机入手房产,尤其是核心地段的房产,会更抗跌。
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发表于 2020-4-3 12:43:12 | 显示全部楼层
小个体户死一大片
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发表于 2020-4-3 12:43:42 | 显示全部楼层
放在银行的钱又缩水了
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发表于 2020-4-3 12:44:05 | 显示全部楼层
都是有钱人的游戏
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发表于 2020-4-3 12:44:50 | 显示全部楼层
回头拿着成麻袋的钱去买菜
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发表于 2020-4-3 12:45:31 | 显示全部楼层
没到老百姓头上来啊!我去银行问过了,LPR上加上240个固定的点,反正就是比原来的高,以前农村商业银行我的固定利率5.39,问过后都是6点好多,多的,这好多是看LPR来得,每个月都不一样,所以我还是选择固定利率,哪些都是资本主义玩的东西。。。。
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发表于 2020-4-3 12:45:44 | 显示全部楼层
好好炒房
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