追“问”| 楼市陷阱！石家庄周边15大项目“榜上有名”

我放心你带套猛

编者按：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活。

今年石家庄各级要求，全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，石家庄待整治楼盘都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击全市“问题楼盘”，干货分享2020年买房避坑指南。

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦周边区域：一年一度的3.15打假整治行动又在社会各界打响了，关系人居大事的房地产行业亦是如此，对于石家庄楼市而言，证件不全违法销售、交房日期一拖再拖、房屋质量不过关、虚假宣传等问题层出不穷。今天，我们一起来看看石家庄周边区域都有哪些“问题项目”？



石家庄周边区域“问题项目”一览

鹿泉区

香木林——五证齐全难逃“烂尾”



香木林项目实景图

香木林C区由河北宏扬房地产有限公司与上庄村委会合作开发，项目位于鹿泉区上庄镇上庄村，总占地面积57.5亩，由7栋高层住宅组成。据了解，截止到目前，仅6-7#楼竣工交付，1-5#楼一直处于停工状态。

在石家庄，绝大部分项目施工停滞都是由于证件不全，而香木林则不然。搜狐焦点通过石家庄市鹿泉区委了解了香木林C区项目证件状况，其中1-3#楼于2015年办理施工许可证，4-5#楼于2015年1月办理施工许可证，同年11月办理预售许可证。

早期，香木林C区的建设阻碍来源于部分农户拆迁不到位，直至2018年底，拆迁工作才全部完成。本以为项目终于迎来进展，但让业主没想到的是，他们等来的确是一大噩耗，开发商申请破产。据香木林C区业主透露，目前别无选择的业主开始协商众筹自救。

宏汉阁十号——房子未建 房款难追



宏汉阁十号昔日售楼部

宏汉阁十号是鹿泉区获鹿镇大李庄村旧城改造项目，由河北宏汉阁房地产开发有限公司开发建设，占地约720亩，规划建设6栋楼。据购房业主透露，开发商承诺2017年春季停暖后项目将逐步动工，2019年5月交房，目前该项目仍然处于停工状态。

据了解，2017年4月，宏汉阁十号曝出与绿地合作开发，并出示双方的合作协议、获鹿镇人民政府签字确认双方有合作关系的文件。根据媒体相关报道显示，宏汉阁十号项目由于资金紧张，项目开发商变更为驰明地产，至于绿地方面，曾经有过合作，但2018年已经撤资。2018年9月，开发商表示“我们不做了，要退房的来售楼处办理退房手续。”

根据石家庄人民政府回复显示，“ 经核实，宏汉阁项目属非法项目，该项目在没有办理任何证件的情况下违规销售，建议购房人尽快办理退房手续，同时走司法程序申请退款。”截止到目前，尽管开发商陆续在给购房人办理退房手续，但部分购房人连本金房款还未拿到。

自在城——多年停工不建

自在城位于胜利南大街与嘉华路交汇处西南角，属于东良政村改造项目，总占地400余亩，规划建设13栋11层小高层和29栋18层高层，由石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司开发建设。

2008年，石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司与东良政村委会及村民签署《旧村改造拆迁协议》，后续开发商又和东良政村民委员会签署了《合作协议》。2009年，由当地政府上报河北省政府，批准新征600亩土地选址规划，之后完成全部土地变性，征地组卷，并按照规定缴纳征地社保费、风险基金、围墙及支付清苗补偿，结算回迁房以及配套工程款等。

2011年，项目开工建设一栋18层回迁楼，2014年交付东良政村民入住。2014年，在证件不全的情况下，项目开始对外销售商品房。由于证件不全，存在违规销售风险，没过多久，相关部门就以非法销售把项目列入“专项整治项目”处罚范畴，同时要求鹿泉市丽景房地产开发有限公司，尽快缴纳罚款并尽快完善相关手续。据了解，后续开发商完成了该项目的土地收储，但至今并未办理摘牌和缴费等相关手续。

栾城区

淳茂公园城——多次承诺 从未兑现



淳茂公园城项目实景图

淳茂公园城（淳茂公园城_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）位于栾城富强路育才街交汇处东行200米路北，由河北淳茂房地产开发有限公司开发建设。项目分两期开发，一期由21栋高层和4栋洋房组成，二期证件不全暂未销售。目前项目的主要问题集中在一期。

2018年，有关媒体爆料，淳茂公园城1#和5#规划超标，原本25层的高层加盖至26层，被相关单位叫停。据业主介绍，项目超规停工一段时间后，2019年年初开发商补交罚款，新的规划通过审批，但工地也一直未施工。2019年中旬，又有相关媒体爆料，业主购买的淳茂公园城部分楼栋的房子，五证不全又迟迟不动工，想要退房但却被告知房款分批退，业主表示不理解。

开发商迟迟不动工不交房，淳茂公园城业主在和开发商沟通多次无果以后，找到相关部门寻求解决方案。在相关部门指示下，淳茂公园城开发商多次作出交房承诺，但从未兑现。据业主透露，淳茂公园城2019年一整年几乎没施工，目前淳茂公园城1#、5#楼封顶，3#、4#楼出了地面几层，其他楼栋都还处于挖坑阶段。

3月10号，栾城区（2020）005号地以协议方式出让，受让单位为河北淳茂房地产开发有限公司，成交价为123万元。据悉，该宗地属于淳茂公园城地块，好在项目还算有点动静。

藁城区

藁城理想城——坐地起价 一房多卖

藁城理想城位于藁城区站南街南段路西，2015年10月30日，河北炎辉房地产开发有限公司通过公开拍卖方式，取得了藁城理想城土地使用权，但开发商仅支付了3500万元，尚欠土地出让金8563万元。

据项目业主透露，小区规划也做了变更，由原来的5栋住宅变更成如今的8栋住宅，同时户型面积也随之发生了变化，户型面积增大的业主，开发商要求按照2015年市场价补全差价。

2017年7月，开发商资金链断裂，工地停工。同时，开发商通知全部业主在房屋原价的基础上每平方米加价1900到1950元不等。此外，还涉及一房多卖行为。2019年6月，藁城相关单位经过调查了解，收回了此地块并重新挂牌出让。

2019年9月30日，项目新开发商石家庄坤茂房地产开发有限公司以10172万元摘地，同时工地复工。2019年11月，藁城理想城工地再次停工。目前，藁城理想城依然五证不全。

藁城商贸城改造——拆迁不力 屡屡爽约

藁城商贸城是藁城区第一个城中村改造项目。2017年7月，藁城区人民政府发布对藁城区商贸城旧城改造项目实施房屋征收决定，建设嘉城首邸项目，开发商为河北嘉城房地产开发有限公司，规划建设11栋高层及4栋洋房。据了解，早在2016年，该项目便开始对外销售，并承诺于2018年交房，然而到现在拆迁工作仍未完成。

2018年12月，开发商发出公告，商贸城旧城改造项目因涉及拆迁户比较多，再加上一些不可抗拒因素及环保部门对施工的管控，导致工程进度较慢，原嘉城首邸项目交房时间顺延至2021年12月31日。面对开发商的拖延，购房人多次要求退款，尽管其答应退钱，却屡屡爽约。



商贸城旧城改造项目开发商发布延期交房公告

正定县（正定新区）

江南鸿郡二期——退钱/退房？可能都是缓兵之计

江南鸿郡位于正定县北早现乡雕桥村，由河北宝仁房地产开发有限公司开发建设，曾是政府重点支持建设的新市镇工程。

据业主透露，其在2017年购买了江南鸿郡二期的，项目承诺2018年底交房，可至今一个证都没有，房子也还处于打地基的阶段，交房更是遥遥无期。经多名业主找到相关单位反映情况，当地政府部门随即约谈开发商，督促尽快办理手续，并要求开发商将收取的认购金退还给购房者。

据了解，开发商和业主签署的退款协议中承诺：到2019年底退还业主50%房款，截止到2019年年底，业主们只拿到了5%的房款。2020年1月，业主们再次找相关单位反映情况，开发商再次给出承诺，承诺于2020年3月底将退还业主50%房款，选择继续等待房子的，开发商承诺将于2020年底交房。

截止到目前，江南鸿郡二期工地已经全面停工，大部分楼栋还处于挖槽阶段，依照目前的施工进度，开发商年底交房的承诺或将再次跳票。

亚视光机电产业园——虚假宣传套路多



亚视光机电产业园广告宣传单

亚视光机电产业园位于石家庄纺织基地，由石家庄亚视创业科技有限公司开发建设。

据购房业主透露，其于2016年看到亚视光机电产业园的这张广告宣传页 “正定新区，地铁直达，抢占先机，增值无限，3880元/平方米，限时抢新区大市政” 被吸引决定去看房。据介绍，看房时，置业顾问一再强调，亚视光机电产业园是市政房，70年大产权，为了让其安心，置业顾问还拿出来了两个证件的复印件作出证明。

在一波又一波的密集忽悠下，该业主购买了一套110平米的户型的房子，并和开发商签署了购房协议，协议上明确写着项目将于2017年交房。而后不但房子没有交，还被告知该项目是产权为50年的工业用地。

结语：在搜狐焦点后台，每天都会收到关于问题楼盘“求关注”的留言，石家庄到底有多少“问题项目”目前无从判定，很多楼盘由于证件原因处于建建停停的边缘，也有些项目纵然证件齐全，却仍难逃 “烂尾”的命运。“问题项目”的背后是开发商的资质不足，是有关部门的监管缺失，但不管如何，这沉重的代价都不该让购房人来背。

责任编辑：怡宝