重磅！2月中国房价跌幅59个月新高

David902

统计局数据显示：

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

2月份的房价数据是2014年来最差的一次数据，疫情影响下，楼市基本冰封。



时隔59个月，房价上涨城市数量最少（2015年3月新房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。



二手住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为0.9%，最低为下降0.7%。



2015年4月上涨城市开始明显增加，二手房28个城市上涨）

首先：疫情下，市场基本停摆，多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也暴跌。

其次：新建住宅仅21城市上涨，二手房仅14城市上涨。占比仅25%，少数上涨的城市主要原因也是因为统计数据的惯性。

在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。

第三：整体看，3月份房地产数据继续将下滑。

目前全国各地售楼处在3月份逐渐开门，但市场成交量依然低迷，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

第四：2月房地产调控刷新历史记录，2月份的房地产市场多发，超过60城市发布了不同程度的房地产调控。其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

2月中旬前，2月份房地产政策多发，这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，因为只延缓企业支付土地出让金，加快企业预售，在疫情下最多也就是缓和点企业压力，实际对于一个年销售额16万亿的行业，接近归零入账来说，不刺激需求，任何政策都毫无意义。

但从下旬开始，个别城市开始调整了公积金首付政策。但是以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，很可能影响3月份再次发布的政策。

第五：相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封，3月份开始，将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计将越来越多的城市继续发布房地产相关政策。

相比2月份公积金为主，预计3月份市场的调控政策将会集中在刚需购房政策宽松上，坚持房住不炒。

从市场稳定的角度，当下房地产企业的资金链压力越来越大，地方政府应该从不违法房住不炒的原则下，出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策。避免3月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。

六月清晨搅

该来的总是会来，会迟到但还会到。

明绍宗朱聿键鼻

不要再管房价涨跌了，有钱吃饭就行了

什么大师特

年轻人，不要急。

内托体头

数据越来越看不懂！下跌，数字是正的[鼾睡][赞]

王俊杰2017

无论何时都不会跌，记住，这是中国

什么大师特

内部消息，青岛房价今年跌幅为25%左右。
如果你不信，当我没说。[微笑]

阿豆学长长ov

看你还能挺多久

真不是我干的的

中介挂牌价升高，销售价大幅下跌。这才是真相

愿为素心人

继续举重比赛