关注！1-2月中国房地产市场出现断崖式下调

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1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。



1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。

1—2月份，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。



2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.39。

市场实际数据比现在看到的数据跌幅更大

首先：2月份大部分城市房地产处于停摆状态，所以1-2月份的房地产宏观数据断崖式下调是正常现象。1-2月份所有房地产数据跌幅巨大，统计局公布的数据一定程度上低估了市场的真实变化，2月单月成交量基本只有正常月份的10%。



但这属于疫情下的停摆，市场更关注3-4月份的疫情逐渐平稳后的表现。

其次:时隔3年，去库存后，再次出现库存明显上涨。

中原地产研究中心统计数据显示，已经超过30家企业公布了1-2月销售额，合计5525.3亿，平均同比下调 19%。

过去十几年历史里，经济最困难的2月份过去了，众所周知的原因，各行各业都陷入了冰冻，特别是2月中上旬，返工率非常低。即使在2月下旬，也只有少数医疗相关行业基本复工。



众所周知，基本常识，大部分机构发布的数据都是网签数据，而网签数据是严重滞后的，2月份的数据基本都是疫情前的实际成交，所以即使这些机构如实反应了市场数据，也只是滞后的市场数据。

2020年2月份，房企的销售额是历史上最水的一次销售额，整体看，大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交。将预定算成签约。获得了一些签约。

部分企业甚至已经开始1元订房、10元订房。

第三：市场更关注3-4月份的表现

3月份对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡！如果政策没有相应的宽松，资金链断裂将开始出现！

目前看，各地政策力度非常有限

目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

整体看，疫情下，少数放松房地产调控政策的城市都被叫停。而后续房地产政策的取向很可能有所改变。

飘渺九月

十二年一轮回，苍天绕过谁

六月清晨搅

强烈建议停止房地产开发，因为房市已经完成历史使命，现在的房子够40亿人居住。难道房子要永远的盖下去吗？现在每个城市黑压压的全是房子，占用了大片的土地，估计不出5年到处又是拆房炸楼的景象。

王俊杰2017

才开始着什么急

胡胡胡美丽_ss

饭都吃不上了，还想买房

阿豆学长长ov

一二月份的情况大家都已经知道了……高手是不是能够把四五月份的预测出来（当然了大概就行），这就是真功夫哦

poney

这是造多了的表现

度素告

为啥股票可以暴跌，而地产不能？不正常啊

勇敢的树袋熊1

股市楼市得跌呀，跌的越狠，后期海绵作用越大。

强绝商爸摇

房子，吸干了普通人的血汗，养肥了地产商。