34万亿砸下来，房价或再次上涨？专家一句话回应，刚需拍手称好

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约翰·多恩说，没有人是一座孤岛，可以自全。

这话一点不假，一场突如其来的“风波”，彻底打乱了所有人的生活节奏，各行各业均惨遭“重击”，直接给国家造成几万亿经济损失，2亿房奴也不堪重负——近3个多月基本没有收入，但上有高额银行房贷要还，下有一家老小吃喝拉撒要花销，很多人吐槽身心俱疲，已经到了崩溃的边缘，快撑不下去了。



要说“撑不下去”，相比于普通购房者，对资金更敏感的开发商其实更胜一筹——黑天鹅降临，开发商从去年底一直期待的返乡置业大潮、楼市小阳春、抢收潮都彻底没戏了：克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创有史以来最大跌幅纪录。懂行的人都知道，这并不是市场的真实情况，因为网签的滞后性，2019年12月份和今年1月份的部分成交数据划归到2月份了——2月份很多城市的真实成交数据其实为0。

存活为主，很多房企其实已经不管业绩了。从2月份到现在我们看到了各式各样的“自救”行为：打折降价卖房、发高息海外债务、裁员、降薪……凡所能用的手段，开发商无所不用。

即便如此，很多企业还是没“活下来”——同样是三个月没收成，开发商面临的经济损失足以致命：人民法院公告网显示，今年前两个月，地产公司破产数量已经超过200家，是去年全年的近4成。



为了不使情况继续恶化，我们看到从2月份开始，全国各大城市都加快了“救房地产”的步伐，短短一个半月全国累计有60+城市出手“营救”开发商。叠加从业者煽风点火过度曲解，很多未买房的人无法淡定了：按照这个趋势发展，楼市岂不是要“死灰复燃”，房价岂不是又要迎来一轮暴涨？

虽然我一直强调，作为一个关联达到53个，直间影响9000多万人就业的行业，房地产大局必须稳住，地方出台新政对开发商进行“营救”也可以理解。但很多人还是顾虑重重：担心60+城市出台的新政会成为楼市的新动力源，更担心这些政策“用药”过猛，对市场刺激太强，会让楼市迅速升温，直接导致房价反弹，迎来新一轮上涨。如此一来就不是自己延迟购房打算，而是楼市上演16年的疯狂剧情，自己彻底买不起房了。



好在关键时刻，国家一锤定音，给购房者吃下了“定心丸”——一个月内党媒、央媒、央行等多个部门连发数篇重磅评论文章稳定军心：5提“坚持房住不炒”，3提“不将房地产作为刺激经济的手段”，重申房地产金融政策保持不变，调控不会因为任何情况而放松。更对政策出台较“出格”的驻马店进行了“约谈”，并撤回了广州、驻马店、宝鸡三地的违背“房住不炒”的新政。

经历过多次房价“暴涨”现在的刚需购房者早已成“惊弓之鸟”。

那边60余城“救市”而躁动的心尚未平复，这边新的更大的刺激又来了：34万亿新基建从天而降——截至 3 月 上旬，包括北京、上海、江苏、福建、河南、重庆等在内的 13 个省市区发布了 2020 年重点项目投资计划清单，包括 10326 个项目，累计高达 34 万亿元！



一时间，地产从业者忘情鼓与吹，亿万刚需彻底懵了。

34万亿，相当于2019年国内GDP的34%，当这些资金全部涌向新一轮基础设施建设的时候，确实容易让人浮想联翩。尤其是很多人经历过08年的“4万亿”前车之鉴之后，胆战心惊也是可以理解。

34万亿砸下来，真的利好楼市吗？房价真的会反弹，再次上涨吗？专家6字回应，没买房的刚需也可以放心了



首先，这不是08年“4万亿”的翻版。新基建是指发力于科技端的新型基础设施建设。主要包含 5G 基建、城际高铁和轨道交通、大数据中心、人工智能、工业互联网等7大领域，涉及到通信、电力、交通、数字等多个社会民生重点行业。不言而喻，这些都是着眼于未来的产业布局，更符合当前国际社会的主流发展趋势。

说白了这34万亿是国家为了稳经济而在5G领衔的7大领域做出的“增加投资”动作，和08年的“4万亿”信贷“放水”完全不是一回事。而且，这次的34万亿，不是一年时间内全部投完，而是未来几年的累计投资额。



其次，国家早已定调“不再拿房地产刺激经济”，可想而知当前无论任何政策其实短期对楼市都不会有太大拉动。而且当前的房价已经处于绝对高位，房住不炒也纳入国策，房地产市场大局稳定是重中之重，这决定了房价短期不可能有大波动，因此没买房的刚需也可以放心了；

再者，多位专家也对此作出6字回应：暂时别妄想了！房价下跌，租金下降，才能有效增加城市打工者福利，才能真正引导资金流向该去的地方。按照专家的说法是，新基建跟房地产关系不大，一方面34万亿的天量资金不是一年内投资完成，可能是3年也可能更久，到最后落到2020年的总额不多，以目前我国的M2增速和经济体量来看，完全能承受得住；



另一方面，准确地说，这些资金和房地产没有丝毫关系。当前阶段房地产自身面临的问题都没有解决，国家不可能让情况更糟糕。事实上，此前的央行的多次定向降准已经给我们释放了清晰信号：合理引导资金向各行各业，就是不准给楼市输送。我们完全不必杞人忧天，担心新一轮资金利好到来，对楼市产生激烈刺激。

专家这一句简单的回应，确实可以让刚需拍手称快，也高枕无忧了。毕竟此前朋友圈、自媒体都在鼓吹34万亿砸来，房价会应声而涨。专家一句话揭穿了他们的谎言，证明他们的言论都是吓唬购房者的，这些人曲解政策的目的就是为了让犹豫不决的人，赶紧掏钱买房。



第四，目前的局势也注定了房地产市场短期难以回暖。一方面，开发商困境尚未化解，缺钱问题还未根本解决，尤其是中小房企，资金压力有目共睹，当前阶段降价销售回款或是迫在眉睫的事，对房价是利空；另一方面，此次风波对高杠杆、多套房贷款住户影响巨大，经此一役，很多人会重视现金流，对名下房产进行优化置换。整体而言，二手房市场挂牌量会激增，同时现在是买方市场，挂牌均价也会有明显降温，供应量增加，均价下调，整体而言今年的房价对刚需非常有利；再者，短期内，人们的重点会聚焦在生活和工作挣钱上，对房子的热情大减，也会利空房价。

虽然我一直提倡，房价下跌，租金下降，才能有效增加城市打工者福利。但我们也要理智看待城市的发展、经济的发展问题——未来经济走高质量发展道路，不拿房地产刺激经济，也不意味着房地产会被彻底“抛弃”，更不能有房价“一夜回到解放前”的想法。

对于那些缺人口、缺产业、缺资源的城市，房价必然没有多少想象空间，也不值得投资，买房自然不用着急。但是对于那些有人口增量优势、高端产业密集、医疗教育等资源丰富的城市，中长期楼市还是有一定潜力的，当前阶段房价虽然稳住不涨，但不代表以后也不动，毕竟庞大的购房需求在那里，支撑的基本面也有，因此对于刚需来说，能早上车还是早点行动。

强绝商爸摇

别做梦了，不是冲了房地产。就会胡乱联系。

晓望爷

如果须要购房的听信谎言都抢着去买那房价肯定涨反之不信那房价还会降，在市场什么东西都是一样道理你太多人抢购它肯定贵如果是抱着无所谓的太度它会涨到那里去，大家分析一下是吗？。

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好什么好，还是上涨了，

寒郁轩良

这么高的房价能稳定吗泡沫总归是泡沫

茉莉707

必然会上涨，漫漫大水从中到外，可惜刚需，国家应该出手严控房价

白云追月素

涨不了，

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做事的时候，跟专家说的反着做就对了！大家都懂的[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

什么大师特

放出来的这些钱还是会有一大部分流向房地产的，别小瞧了地产商的能力

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放多少出来都是需要钱的借不到钱做实业，