楼市“喜迎”转折3大信号，年内首次出现，这2类人要有麻烦了？

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楼市3大“逆转”信号袭来，年内首次，这2类人要有麻烦了。

2019年已经剩下不到70天的时间，房地产在最后的几个月里应该是什么样子，其实早已尘埃落定。在平稳逐渐成为主流的情况下，各路房地产专家纷纷对2019年的楼市做出总结、对2020年及以后的发展趋势做出预测，所以最近房地产逆转、楼市转折成为了热门词汇。

那么，既然大家都在说楼市已经发生逆转了，究竟表现在哪些方面呢？是好是坏呢？指闻君认为，这是一种利好的转折，第一符合了国家一直以来房地产调控的主流大方向，向着稳地价稳房价稳预期的目标前进；第二回归了房地产发展本初的稳健水平；第三抑制了炒房者，利好了刚需。所以我们说楼市“喜迎”转折，楼市指闻就带大家一起看看新的3大信号：



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01.今年1-9月房地产调控次数再创新高，不仅是年内，也是近些年首次。

看待房地产发展问题，首先看房地产调控的松紧程度和调控指向性在哪里，因为我国的房地产市场始终受到2重规则影响，市场自有规律和宏观调控规律，前者起到基础性的作用，后者起到影响扭正的作用。2018年全年我国房地产调控为450次，已经创造了调控历史上的最高，但比起2019年仍然是小巫见大巫，根据每日经济网数据“2019年1-9月，全国各地出台的房地产调控政策累计达到了415次，2018年前9个月这一数字是385次。这说明，平均每个工作日就有超过2次调控出台，2019年的这一数据再度刷新房地产调控历史记录。”

调控加码之下，房价自然无所遁形，根据国家统计局发布的2019年最新房价数据，9月份的全国70个大中城市房价中，4个一线城市新房环比上涨了0.4%，幅度扩大0.1个点。其中，二手房的房价环比上涨0.3%，与8月份基本持平相当。31个二线城市新房房价环比8月份上涨0.6%，涨幅略有扩大0.1个百分点；31个二线城市的二手房上浮0.2%，环比上月涨幅基本持平。35个三线城市新房房价上涨0.8%，幅度略有扩大0.1个点；三线城市的二手房房价同样上涨大约0.7%，但是涨幅略有回落0.1个点。

9月份的房价数据与8月份比起来，总体略有上涨，但是涨幅依然在平稳范围之内，之所以呈现出一定的涨幅，主要得益于开发商从8月底在全国各大城市开启的年度大促销有关，房地产调控没有松懈，开发商房子并不好卖，所以2019年的年终大促销比往年来得早了接近3个月。



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02.九月份全国百城房价连续11个月运行在0.4%以内，表现出继续收窄态势，这也是年内首次。

中指研究数据显示，2019年前三个季度，我国重点城市的房地产成交面积稳中有降，前三季度成交面积总体平稳发展，近期房地产市场的调整压力有可能加大。其实这一点与近期房地产市场中各大开发商相继掀起的促销紧密相关，如果不是因为今年房子不好卖了，估计没有几个开发商愿意提前开启促销模式的，根据往年的经验，这种促销活动一般在过年前的1-2个月才开始，为的是冲一冲年度目标最终完成数据。

进入2019年9月份，全国房价涨跌幅度进一步收窄，在全国百城房价中，新房均价为15051元，比起2019年8月份上涨幅度为0.31%，这种上涨幅度已经是连续11个月运行在0.4%以内了，并且2019年9月份的百城房价同比2018年9月涨幅为3.56%，房价进一步表现为收窄。

其实，房价的涨跌，与市场上购房者对待买房的信心态度有着直接的关系，在以往的时候购房者们是“买涨不买跌”的，所以只要有上涨的风向，那么市场就可能掀起一波购房狂潮，不过这种情况时至今日不存在。根据央行的调查报告显示，对下一季度房价看涨的人比例增加（从25.8%上涨的28.2%），但是有买房打算的减少（从21.5%减少到21%），说明人们对楼市看淡、对房价和买房问题也理性了。



03.近些年首次提出，不再将房地产作为短期刺激经济手段。

对于房地产今后发展方向问题，很多房地产专家认为“还有15-20年的路要走”，未来房地产依然大有可为，这里所说的大有可为其实是暗指仍然可以炒房，买房投资依然可行。但是从2019年近几个月国家对待房地产的态度来看，炒房念头或许要彻底要打消了。

国家第一次明确提出了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，不管是从房地产调控层面、还是房地产融资环境方面，都将保持在房住不炒的调控大基调下进行。所以我们看到了2019年两次降准，虽然有接近上万亿的资金放出，但是都声明针对中小实体经济企业发放的资金，并不针对房地产行业。这也为今后楼市持续稳健发展奠定了基础。

房价平稳的情况下，有2类人要遭遇麻烦了：炒房者和多套房人。

其实，只要看清楚了当下的房地产大环境，相信对于这个结果不用过多解释就可以预知，炒房者和多套房的人从本质上而言没有太大的区别，都是通过买房来实现投资增值的目的，在过去的几十年里，他们成功了，敢买房的人或许早已实现了财富自由，但是现如今呢？这种买房投资的思维需要改一改，市场逐渐趋于平稳，失去了快速上涨的房价环境，买房赚钱已无可能。



随着房地产税呼之欲出，住建部原副部长仇保兴指出，房地产税的推出可以有效抑制炒房和打击囤房者，对于这2类人来说，都是现阶段需要面对的问题，提前知晓根据政策行事，如果继续炒房囤房，真的会遭遇麻烦了。

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