第二次降准！释放5500亿对楼市有何影响？

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来源：西安楼市

央行再次降准！

2020年3月13日，中国人民银行公告称：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

此次定向降准释放长期资金5500亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。



我们就央妈此举，来分析一下市场以及西安楼市的一些影响。

1月16日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元；本次将在3月16日，普惠金融定向降准共释放长期资金5500亿元。

两个多月时间里，共计释放流动性资金约1.35万亿元。最终流向市场的这么多资金用于什么地方呢？

事实上公告已给出了明确的说法：“此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

大家都知道，这次“黑天鹅”过境对小微、中小型企业确实困难。因此，这个钱说白了就是让用于实体经济方面的，时间点掐在复工中，正是这个目的。

结合央行的政策，我们可以肯定的是，这次定向放水的目标明确，是加大对小微企业和民营企业的扶持力度，其主要目的是帮全国低迷经济期度过“寒冬”。

此次定向降准同时有比较明确的监管意见，譬如要求对银行动态考核。那么，至少明面上这些钱是要用在国家希望的地方：

比如对普通人来说，降准最主要是刺激经济活力，那么多公司有裁员的压力，相比买房，房贷利息什么的，经济的好转，对于普通人而言意义很重要。

对购房者的意义也比较大，降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。毕竟房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

那么有多少会流向楼市，暂且不好说，我们不妨后续观察观察。

对市场有什么影响吗？

首先央行定下的基调是：当前中国经济持续发展，经济运行在合理区间。既然是这样的基调，一定不是从严从紧的态度。但是也明确说了“维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控”。

因为“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是房地产的主旋律，借贷资金想要大量流入楼市造成房价暴涨，大概率是不可能了。

虽然房地产肯定会管控资金的流向，但不排除的是，资金可能会七拐八弯地流向房地产。只不过，这次的“定向降准”楼市获利程度，难以与以前相提并论。

自2月开始，高度密集的政策和信号，几乎可以确定：对房地产始终会是高压政策。相信大家看到了不只一次的“一日游”政策，不少城市在“救楼市的边缘”疯狂试探…

瞬间就看出：楼市调控不容挑战。

于全国范围来看，2月以来楼市迹象降温较为明显：

一二三线城市的新房市场，环比数据出现回调；重点城市的二手房市场，成交量出现不同程度环比下降；还有土地市场呈现量价齐跌的趋势。

所以此次央行“定向降准”，只要国家不放松房企融资渠道，就算释放再多的资金，也不会大水漫灌入房企，更不会扭转楼市基本面。

这些对楼市有什么影响呢？

事实上，现在央行降准，释放的资金进入银行系统之后多少会刺激银行多放贷，房贷发放的时间或进一步缩短，无疑为供给端房地产提供流动性，这其中主要包括买房的资金和增加房企的回款。

于整体来看，定向降准资金面的充裕有利于稳定整个市场经济的情绪。缓解民企贷款难，有利于扶持他们的发展。

短期虽然不会直接影响到房价，但这对于楼市来说，有信息提振的信号，但总体上房企不能直接获得资金，房地产调控政策依然约束房企加杠杆，本身也算是对房产资金的一种盘活。

从预期分析，既然定调经济持续健康发展，又要保持货币信贷和社会融资规模合理增长，那么合理的通货膨胀也就是明确的预期。而作为抵御通胀的好办法，对于普通老百姓来说，好像也只有房子一条途径了。

当然，最后的分析还是回到房子上：

要买房子自住的，当前可以好中选优，不必再继续观望！购买需求恢复上升后，房价即便是打折，成交价会缓慢上升！

要买房子投资的，也还有一定的选择余地。只是这个选择是双向的，重点在于你能不能摇中那些值得投资的，当然更多楼盘“长持”可能有回报。

编辑=阳阳 编审=徐红

文章来源：西安楼市