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楼市转冷，谁最怕房价下跌？
楼市复工复售开启后，买房与卖房的行动都开始了。有二手房业主降价超40万无法出手，也有城市2000万每套的公寓居然当日售罄。这充分表明现在的楼市分化越来越明显，火热的抢购与有价无市的难熬形成明显的反差。从当前人口流动及经济形式来看，除少数几个城市的房价有机会稳定外，大部分城市房下行在所难免。
那么，有人会问，房价下跌最大的极限在哪里？谁最担心房价下跌？
要说房价下跌的极限，房企老板如潘石屹、孙宏斌曾公开表示，不会超过20%，如果跌幅达到了30%，房企就没了。这肯定说的是实话。房企以融资开发为主，往往某一个项目就是注册的一家独立的子公司，项目或楼盘所属的土地及地产建筑物都抵押给了银行，如果价格下跌过多，就存在资不抵债，需要补充抵押物。如果房价保持，至少不会追加抵押。所以，对房企来说，最好的办法是保持价格的稳中有升，便于向银行借钱。
因此，如果真是出现房价大跌，银行就成了最大的房东。所以，最怕房地产出现降价潮，一旦过 度降价，银行将成为接盘侠，还会严重影响经济。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
房屋市值虚高变现难，楼市卖、卖、卖的声音正在增加。
搞经济的人都知道，房子的流动性其实很差，看着虚高的估值，但真要变现，没个7折、8折难以出手。这从法拍房的定价与成交价来看，都很明显。越是现金需求紧急，折扣越猛。
在楼市降温的初期，不管是房企也好，二手房业主也罢。还有很多无法从涨价的惯性中回过神来，希望等一等再看，所以，不太愿意降价，这就形成有价无市楼市常态。
从现有的楼市表现来看，有两大群体正在卖房。第一个群体，如精明的房地产公司如潘石屹，以股份出售的形式，全部撤出房地产。如王健林正在加速去地产化，也有部分炒房客嗅到下跌的信号及时出手。第二个群体，就是一些资金周转的不灵的业主或房企，降价出售。如郑州的90夫妻、石家庄的庄杂朋友、重庆的龙兴某个房企，大幅降价40万至100万。
尽管降价较多，对于个体买房人来说，首付已全部亏掉。但顺利成交还是很难。
虽然这种降价幅度还不普遍，但是，楼市中卖、卖、卖的声音正在增加。
对于广大居民来说，是否该买房，每个人的情况不一样，不能一概而论。但是，房企的行动值得参考，
聪明的地产商的实际行动才是反应楼市信号最准确的人，他们有时候一个不一样的举动都可能传递重磅信号。
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楼市需观察，此轮经济稳定后再买房可能更合适。
这一次全球疫情的爆发，其影响面可能远超2008年金融危机。当前的金融危机仅仅为美国次贷危机催生金融体系的“病毒”，并向全球扩散，但并没有显著影响到消费，也没有影响到国际经贸与社会交往，更没有工厂停工停产的发生。
反观本次疫情，导致很多国家的生产生活、国际交往，大幅萎缩。在全球性的封城时间内，各项消费均会出现大幅下滑。未来几个月，很多国家都会陆续公布经济数据，毫不意外的会很难看。那么，在全球消费减弱的情况下，出口相关的行业，无论是企业还是员工，能不受影响吗？全球疫情持续时间越长，影响越大。
房价的上涨需要收入的增长支撑，收入没增长，反而在下降，房价凭什么上涨。
电影大空头里有一句话：
每个人都在内心深处等待末日的到来。
楼市没这么悲观，但是，除少数几个城市外，等一等再买可能更好。
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发表于 2020-4-1 18:46:46
