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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：您好，新人首问！欲在汉购房，首套刚需。个人概况，30岁，已婚，一子。手头现金150；老家县城有套婚前按揭自住房若售后可变现到手40；永利国际有套小公寓，17年5月因当时在汉无购房资格全款65购，现出租月收租2500；家庭年净收入30-50(自营生意，不太稳定） 现购房主要目的为考虑小孩（刚十个月大）未来上学教育问题。购此套房的个人想法是学区第一，配套第三，交通第三。尽量是新房，只考虑武昌的洪山～鲁巷～光谷片区。汉口，汉阳及远城区不考虑。现存疑问：1,县城的房子是否应及时卖掉？2,三口自住的话，选三房还是两房？现有资源如何配置，能否推荐合适的片区或楼盘，望您能给予些指导意见，感激涕零！
回答：你好，毫不夸张的说，县城楼市正在进行死亡冲锋，房价处于最后的疯狂。目前四五线小城市房价的上涨是因为新房刺激，而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进区县拿地修建高档低密度住宅。简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新。
任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。省会城市对各区县的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往主城区，留下的，都是没办法走的。
提醒一下：所有的区县房产，从现在开始，只卖不买！
武昌片区，性价比高的新盘已经没有了，在售新盘学区都很一般，建议多关注二手。自住+学区推荐项目见知识星球内部分享。
提问：房姐，考虑到以后的孩子高考，落户天津和落户深圳哪个更好？您之前说深圳户口有价值，请问它的价值体现在哪里呢？
回答：当下孩子高考天津优势更大，深圳教育还处于劣势。 原因是深圳这个城市非常新，教育资源需要时间沉淀。但是深圳近几年开始慢慢重视教育，作为最后一个一线城市的门票，户口会越来越值钱。 未来的趋势：深圳户口＞天津户口，深圳的未来教育＞天津教育。
提问：提问：你好，房姐，目前手上120万，然后还可以贷20万信用贷，一共140万，想在北京买房子，但是在北京购房是二套资格。问题1:二套房资格购入的话，有什么地区可以推荐。之前我了解到全款抵押（垫资）可以做到三成首付。但是最后还是决定不用这种方式了。所以以目前的钱，有啥推荐的房子？问题2:信用贷这个东西靠谱吗？利率7.2，谢谢房姐了
回答：子弹120，120万首付，可以购买总价300万左右老公房，通常我们尽量兼顾能做到两居，则需要面积在60平，对应单价5万的老公房，这一类标的主要集中在劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥一带。比如八里庄北里，康家园等。 也可以关注次新开间，单价6万左右的炫特嘉园等。 用二套资格买入，需要把子弹扩充到150以上。 公积金如果满额缴纳，试试建行快贷吧，利率5%以内最好，超过7%都是高利贷，不到万不得已别用。
提问：房姐您好，新人首问。目前荆州有一套公积金房价值在80w左右，贷款还有27w。老家有套全款新房价值40左右，还没办证（整个小区都没开始办证，应该不算我名下吧）。目前手上子弹40个左右。本科可以直接落户武汉。想在光谷这边买套房子，自主兼顾投资，房姐推荐怎么操作？
回答：你好，外地房产不占武汉房票，但是外地贷款占武汉贷票。 建议查询下征信，如果外地贷款不显示，武汉买房算首套，首付3成。 如果外地贷款能显示，武汉买房算二套，首付最低4成。 子弹40，新盘选择单位比较小，建议淘光谷关山大道的小户型和光谷东的刚需户型。 坐标城，清江山水，朗诗里程等次新盘可以重点关注。 新盘可以看看青菱三兄弟，联投光谷瑞园。
提问：房姐最美！请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否可以呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的发展呢
回答：郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。 丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。 北京新盘除了限价房，90%都溢价。 丰台科技园发展到现在还算有点人气，但是依然不是投资首选。重点还是放在朝阳。
提问：房姐你好，光谷崇文中心酒店公寓bk特价房，酒店包租十年，值得入吗？
回答：关于买卖，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 如果有购房资格，优质考虑住宅。 纯粹包租的话，你计算回本周期。 公寓的租售比一般在5%以上可以考虑，真5%且稳定可持续且未来预期向好的话，说明定价低了。这种还是可以买的，只要能贷足5成。不占票，未来几年后慢慢可以租抵供，形成一个稳定长期的现金牛。
提问：房姐你好：手上有闲钱30w，在光谷有一套住房，朋友建议了一套白沙洲黄家湖的爱家名校华城，80平方，满两年，所有算下来，价格1.2万，请问这里入手可以吗？
回答：你好，黄家湖发展比较慢白沙洲，投资首选主城区。 光谷东1.6的朗诗和山水年华，花山地铁沿线单价1.3的碧桂园生态城 亿达是更好得选择。 年底淘笋+gpgd降低首付，二手房通过分割出租缓解月供压力。 职业多军更多的是考虑自己的融资及月供能力，并非以子弹多少来圈定选筹范围。
提问：美丽房姐，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗
回答：有区别 学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。 学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：请问常青二分之一区100平小三房238万可入吗？还是买两个证的127个方280万，楼层都差不多
回答：常青二分之一，100平单价2.2勉强可入。 两个证的“双拼”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。 在什么时候选择双拼: 1、价格严重低于单证户型 2、有长期自住需求 3、有拆分价值的双拼 双证的缺点： 1.占名额 2.金融属性差，大多数都不能满评 这2个对比，B明显没有性价比。 选A
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发表于 2020-4-1 12:24:15
