楼市进入"下坡通道"，房价是否能回2016年？业内人：降价才刚开始

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楼市进入"下坡通道"，房价是否能回2016年？业内人：降价才刚开始

如果说2019年我国房地产市场还未进入拐点期，那么2020年一定是拐点期的到来之际，因为今年楼市开端不见阳春回暖，相反2月份楼市几乎被彻底锁死，无论是买房还是卖房几乎都处于停摆阶段，这对于房地产商而言，无疑是最惨烈的一次打击，至于是否能顺利度过这一劫，还得看今年后期楼市走向。但目前来看，楼市已经进入"下坡通道"。



根据中国指数研究院发布数据显示，2020年1-2月，中国50个重点城市商品房月均成交面积约1244万平方米，成交规模居2013年为止同期最低，同比下降39.4%。二手房市场更是惨败连连，据贝壳研究院发布数据显示，1-2月，北京、天津、广州、武汉、重庆等18个城市的二手房成交量同比下跌55%，其中多个城市二手房成交价也都出现下调。



其实我国楼市存在的诸多问题大家都心知肚明，住房空置过剩导致楼市存在较大的泡沫堆积，原本可以在人为的掩饰之下不会暴露太大问题，谁知2020年这场疫情加快了瓦解房价虚高的速度。2020年第一季度楼市处于停摆期，商品房待售库存出现积压问题，二手房市场则足以用惨淡不堪来形容，因为从2019年后半期起，全国二手房市场就已经进入"下坡通道"，挂牌待售房源就持续有增无减。

2002年2月新房和二手房库存都是只进不出，3月份楼市仍将承受压力，直到第二季度也就是4月份开始，买卖交易市场才有望逐步恢复。但是4月份起，新房和二手房会集中进入"抢卖"阶段，开发商为了尽快抛货套现已经失去涨价的底气，而二手房降价抛售现象同样会剧增。



具体原因总结如下：1.很多中小企业为了自救会大量抛售投资性房产来套取现金流。2.前期囤积大量房源的炒房客已经是处在死亡边缘，主动降价才是唯一生机。3.大量高负债的购房者因为失去收入来源已经无力承担高额房贷，要想不面临"弃房断供"的窘境就只能被迫卖房。4.部分因疫情死亡患者的住房会空出，这类房产也有很多会进入市场出售。

既然楼市会集中进入抛售潮，那么房价会下跌多少，是否能回2016年？关于这一问题有专家表示：今年房价下跌幅度应该在5-10%左右。地产大佬潘石屹则说过我国房价下跌20%是底线。众所周知，这些人作为公众人物说话都会有所保留，更何况2020年和以往楼市状态都截然不同。对此，有位敢说真话的业内人士告诉笔者一句话："降价可能才刚开始"。



从政策面来分析，显然这句话是站得住脚的，因为即使当前楼市局面已经非常艰难，也只有地方城市在小打小闹，反观国家高层并没有因此下达救市指令。而是一再强调：要坚持贯彻"住房不炒"，"不将房地产作为短期内刺激楼市的工具"，"不允许金融机构违规给楼市输血"。如此信号足以见得我国楼市病症已经是到了不能放松的时候，已经是到了不得不治的程度！在楼市内部问题和经济外部压力的双重作用下，房价下落回调完全符合楼市正常趋势。

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飘渺九月

应该回到16年之前。

清风吹袭断

我16年买的房子80万，现在买了180万

茉莉707

当下最好是降价回笼资金为上策，不然将颗粒无收