上海楼市点评：宝山房价崛起，静安浦东被虹吸

麻辣鸡翅

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥，我是温州人，想在上海宝山区买房投资，值得吗？



回答：值得。从宝山区常住人口的规划来看：南部保持稳定，中部增加数目较多，北部增加比例最快。虽然宝山区北部依然是人口密度比较低的地区，却是重要的人口导入的主要地区。宝山区虽然人口密度分布依然不均衡，但是南北人口密度相差过大的情况有所缓解，这也是宝山区2035总体规划要达到的目标。

人口决定经济，经济决定房价。宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至超过市中心。在宝山区买房，是今后三年的上海买房投资首选。三十年河东，三十年河西，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。

提问：房哥，我有两套上海市区的房子。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥您好，目前在上海虹桥工作，没有资格购买上海房子，考虑生活环境周围配套等因素，不知道昆山的城西，和苏州的吴中哪个更适合？

回答：昆山最好的区域是市区和花桥，苏州最好的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。如果不是预算问题，可以选择这两个城市最好的区域，这些区域的生活配套生活环境都很好。

如果是城西和苏州吴中区做选择的话，房哥建议选择苏州吴中，距离上海比城西远了些，相对来说配套和环境会更好一些。

提问：房哥你好，每日必看你的文章。我在苏州买了房子，感觉苏州这边的普遍工资是三千块钱，同样靠近上海，凭什么苏州房价比嘉兴和南通贵？



回答：你在苏州买房是正确的，苏州的房价比嘉兴和南通贵是多方面综合因素考虑的。苏州人去外地打拼的人很多，上海有很多苏州人。

苏州、嘉兴、南通三市内部不同区县间与上海的跨城通勤联系规模差异较大，取通勤联系总量排名前列的九个区县进行研究分析，分别是与上海直接接壤的七个区县（由北到南分别是南通市的海门市、启东市，苏州市的太仓市、昆山市、吴江区，嘉兴市的嘉善县、平湖市）及有高铁线路连接的两个中心城区（苏州城区和嘉兴城区）。

九个区县中，昆山市与上海的跨城通勤强度，无论是联系上海市域还是联系上海中心城区均占绝对主导地位。具体来说，昆山市的市域流入占九个区县的比重为68.7%，市域流出占比为57.6%，中心城区流入占比为79.6%，中心城区流出占比为50.1%。

提问：房哥，有快速买房投资的文章吗？有发个链接谢谢

回答：详见知识星球《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。

提问：房哥，坐标上海。房子是2000年买入的，产证上只有父亲一个人的名字。在16年的时候，父亲把10%的份额赠予给了儿子，即父亲90%，儿子10%。请问房哥，这套房现在卖出的话，算满五吗？

回答：有做过产权人变更的话，只要最早产证上的产权人姓名出现在新产证上面，是可以追溯到原产证时间的。所以这样的情况是算满五年的，只是在交易过户的时候，需要在交易中心做一下之前产证的产权调查。

提问：房哥你好，我是苏州户口，在上海买房有什么条件限制？

回答：外地户口在上海购房需要满足以下三个条件：

1.在上海无房。2.已婚（以家庭为单位）。3.购房夫妻双方至少有一人满足，在购房前63个月内缴满60个月的个税或者社保。

同时满足以上三个条件，可以在上海购买一套70年产权的住宅项目。

提问：房哥，我是杭州人，可以去湖州买房吗？

回答：可以去湖州买房，湖州的很多房子是被杭州人、上海人买走的。在湖州买房是很好的选择。湖州总共有五条地铁规划。我们投资房子，主要看的是未来。

目前上海周边城市的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价格比周边地级市都要便宜。

湖州发展很好，未来是一个补涨期。

提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。

提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！

回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？

回答：从长期的角度看，舟山值得买房投资。舟山是一座小城，陆地面积不大，只有1440平方千米。面积全省最小，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数第一。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。

借助跨海大桥，舟山有机会凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部，从长期来看，随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。

提问：房哥，你好，杭州关于改善性住房是怎么界定的？在外省有一套小于90平方的房子，在杭州想买一套房，属于改善性住房么？改善性住房是不是就能算首套了？

回答：目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型，属于改善性住房。已有贷款记录的家庭即使已还清，第二套购房也要首付6成。

提问：房哥你好，请问二手房交易有什么需要关注的吗

回答：1、产权是否明晰，2、手续是否齐全，3、注意房屋的情况，4、房屋内部装修情况，5、当前房屋是否出租，6、物管费用是否拖欠。

提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。

余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！

回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。

杭州发展现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。

综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《楼市提款机：如何对敲把钱套出来？》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

度素告

本人认为宝山是潜力股