在疫情冲击下，三四线城市的房价会下降吗？

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2020年初突如其来的这场疫情，在国内已得到有效控制，战疫形势明显好转。但在疫情冲击下，国内经济遭受了巨大损失，尤其是中小城市，一些三四线城市楼市在压力下房价会下降吗？



一、疫情对楼市的影响

在疫情爆发初期，房企就暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停了营业，建筑工地复工时间推迟。而购房者基本都宅在家里，配合国家做好自我防控，根本没机会和时间出来看房。

也就是说，房地产的线下销售活动和工程建筑进度暂时停止，购房者的活跃度降低，房地产市场被按下了“暂停键”。
二、疫情对三四线城市楼市的冲击

受疫情影响，国内楼市遭受的冲击很大，尤其是三四线城市的楼市。

首先，在2019年趋严的楼市调控下，国内楼市普遍表现低迷，各地分化行情明显，一二线城市涨幅收窄，三四线城市跌多涨少。如今受疫情冲击，本就面临下行压力的三四线城市楼市，房价下跌的概率更大。

其次，三四线城市的房地产市场中，开发商多数是中小房企，相比较大型房企来说，中小房企资金链薄弱，受疫情冲击，更容易面临资金链断裂的风险，而在疫情期间倒闭的房企基本就是中小房企。

最后，三四线城市的市场需求少。与一二线城市相比，三四线城市各方面软硬件实力落后，难以留住人才，多数三四线城市人口常年净流出，没有足够的人口红利支撑，房地产市场缺乏动力。除了少数靠近中心城市的三四线城市还能保持稳定或微涨外，多数三四线城市房价下行压力大。



三、三四线城市还适合返乡置业吗

2020年这场突如其来的疫情，给全国楼市都造成了巨大损失，受冲击最大的明显是三四线城市楼市。因此，如果疫情后打算买房，小黑个人认为，短期内暂时不适合返乡置业。

受疫情冲击，三四线城市的房价面临更大下行压力，相比较而言，疫情后更适合在一二线城市买房，当然前提是你真的有购房需求。

综上所述，受疫情冲击，三四线城市房价下跌是大概率。小黑还是那句话，无需求不购房。如果确实有购房需求，个人建议考虑一二线城市。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！