房地产市场取消预售，75%以上房企将会倒闭

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近日，海南省出台了楼市新规，规定新出让土地建设的商品住房，全部实行现房销售制度。刘全认为，这意味着海南省将全面禁止期房销售，以前房地产商买一块土地就可以卖房的时代已终结。新规指出现房销售的房屋必须通过竣工验收后才能卖给购房者，此举从源头上彻底消除了烂尾楼盘的风险隐患。房地产市场取消预售，75%以上房企将会倒闭。2020年，房地产商的好日子已经过去了。房地产行业政策管制逐渐严格，房地产商开发成本也会大幅增加，最后都是由购房者买单。



央行决定，2020年1月6日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行全面降准，释放长期资金约8000多亿元。刘全认为，房地产行业属于资金敏感型产业。此次央行降准房地产行业也会成为间接受益者。央行半年内准备金两次降准，并不意味着对地产开发商信贷控制的解禁。但市场流动性预期会有所好转，也不排除部分刚需和投资炒房者入市的可能，至少在成交量方面有利于缓解房企的资金链压力。



统计调查数据显示，2020年第一季度房企境外到期债偿还金额110.8亿美元，占本年全年33%，当前已经融资57亿元。刘全认为，国内房企频繁进行海外融资，“借新还旧”的背后，也面临着较高的偿债风险。全国房价高企，房地产商高杠杆、高负债投资比较普遍，同时存在较高的债务风险。房地产商是房地产行业的核心参与者，房企和地方的经济利益深度捆绑。房地产商资金压力已不堪重负，所以各地积极出台救市政策也在预料之中。



刘全认为，房地产行业作为社会重要民生产业，不应该利用房地产行业谋取利益，更不能利用政策刺激房地产行业发展。否则，房地产泡沫只会越来越大。房地产行业高速增长的时代已过去，未来城市发展将进入城市群和大都市圈时代。全国大量农村人口迁居城市生活，已成为大势所趋，推动房地产市场潜在需求量巨大。房地产市场已处于降温通道，如果没有重大政策变化和突发事件影响，房价不可能会出现大幅震荡。

作者：刘全

创作：2020.3.15

我心如烟卸

房地产市场取消预售，75%以上房企将会倒闭

内托体头

强烈支持取消预售

楚一帆

这才是根治烂尾楼的好方法，海南，有担当！

茉莉707

楼市不败，百业不兴

hecgdge4

骗不到钱了啊

寒郁轩良

你去超市买东西，不都是一手钱一手货嘛。凭什么买楼就的先交首付，交了首付不知那年那月才能住上，有些开发商跑路，有些一户两买，有些3年交房，6年也交不了等等原因，都是开发商说了算，压着你的首付款，退款不退爱咋咋地在闹黑社会修理那

阿豆学长长ov

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，就会造成垄断。垄断之后，房价可能会更贵。

六月清晨搅

买房子就是要一手交钱一手交货。

愿为素心人

必须取消预售。长痛不如短痛。倒闭是一些投机的房企，让真正有实力的有良心的企业发展壮大，真正服务国家服务人民。不能让那些私企老板骗了老板姓的钱转到国外去。