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从房贷余额增速看，楼市增长空间正在萎缩。
看楼市发展，不能用当前的数据，在销售暂停之后，商品房的成交与供应数据均处于失真的状态。上一周或上一个月成交量的大幅下降并不表示楼市就凉了。本月开楼市复工复售后，成交量的快速成倍上涨也不表示楼市就火了，房价要上涨。所以，如果你看见有媒体以当前短期的数据来分析房价的变化，那么，你就应该明白那是不靠谱的。
在众多的与楼市相关的数据中，今天我们来看一个非常关键的数据。即个人住房贷款余额增速的变化。根据央行报告，2019年四季度末个人住房贷款余额同比增速为16.7%，分别比上季度和上年同期低0.1和1.1个百分点。虽然从单纯的季度数据上看，只是环比下降了约0.1个百分点，同比降低1.1个百分点，但拉长时间轴来分析，同比增速连续11个季度回落。
增速回落已达11个季度，充分说明，房价的上涨告一段落，买房人正在减少，购买力已不足以支撑房价上涨。
如果大家想交流自已所在城市房价，想知道自已所在城市的商品房成交数据，欢迎关注我的抖音号“房价大数据”，
我们约定时间直播交流。售楼部复售开启，理性看待戴着口罩看房的人潮。
除湖北外，各城市的售楼部这几天基本上全部开始重启，复售也正式开始了。如果你曾经加过售楼小哥的微信，你会发现，他们发出来的视频基本上都是戴着口罩看房的人潮。你可能有些纳闷，还宅在家中呢，怎么那么多人买房，难道房子又要抢了，房价又要涨了。
其实，当前到售楼部去看房的主要有三类人。一类是真的看房人，这部分群体在正常的销售时间段都存在。但是，现在这类群体很少。第二类便是售楼部自已人或中介人员，正在进行项目培训。第三类人员便是常年雇佣的群演。
大家想一想，企业复工都还没有完全展开，很多人的收入与工作都还没有完全落定，那有这么多不差钱的买房人。
那么，大家猜猜看，当前售楼部的人潮有几分真几分假？
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
二手房有价无市超出你的想象。
这几天，头条上一个叫做90小夫妻的朋友，发布的一条自已卖房的视频，让很多人感慨。这对郑州的小夫妻于2016年以总价超过140万买了一套房子，今年由于资金无法周转，房贷无法按时归还。准备把这套已经花掉16万装修后的房子卖掉。原本以为能原价卖出，毕竟这两年房价还涨了。结果却非常失望，目前最高出价为100万。关键是买房人还爱买不买的感觉。小伙想卖掉，媳妇感觉亏及多。
小夫妻如果按这个价出售，直接损失就是40万。如果算上资金利息及装修，损失得更多。
这虽然不是普遍现象，但却充分说明楼市的高峰正在成为过去，房价的上涨也告一段落。所以，除开少数几个一线城市因为前期房价已下调超过20%以上，且降温时间超过三年，今年可能会有恢复性的调整。二线及以下城市，那些鼓吹房价上涨的人，他们的信心来自那里。
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发表于 2020-3-31 09:45:07
