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环京楼市的春天要来了?

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发表于 2020-3-31 08:09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
环京楼市经历了极其严格的政策调控后,需求端被抑制,房价急速下跌,人们买房也更加理智。



楼市调整是有周期性的,对于环京区域来讲,周期调整很难持续三年时限。据观察,目前已有个别区域有所变化,主要是以“因城施策”的方式放宽对需求端的抑制,虽不会立竿见影,但趋势已逐渐向好。

当下的环京楼市,正处于新一轮的底谷爬升期。也就是说,新的一轮楼市周期已悄然来临!

为什么这么说呢?

1、回调是为了更好的上涨

调控周期,会带来房价的波动变化,以环京楼市为例,在上一波周期(2015年3月-2020年3月)中房价经历了六个阶段的变化:上涨——高位上涨——高位盘整——下跌——高位下跌——底谷盘整。



以燕郊为例,可以看出十年的房价周期变化,涨的多就得往回调,在底谷盘整一段时间之后,便迎来了新的周期调整,这种变化是曲折的。

值得注意的是:每一次下调之后,不会比上一波底谷低;每一次回调,是为了更好的上涨!

如上图所示,上一波周期上涨是从2015年开始的,上涨的源头可以归结为货币政策、调控政策和概念性推动,比如北京城市副中心和新机场的概念点燃了京南和京东的楼市,通州和大兴的房价在这一时间段向上冲刺,从而造成了环京东南片区压迫性上涨。

旧的概念已经在房价中稀释,新周期需要新概念落地生根,将价值做实,以此成为新的动力源来助推环京城镇走上新的高峰。

不得不提的是,上一波周期性调控起到了稳定楼市的作用,强有力的行政手段将楼市封禁在以县为单位的空间中,相当于斩断了市场流动性。这次调控的本意是抑制所谓“不合理”需求,刚性需求却也被动抑制,虽然房价已下降,但是因限购政策的因素导致北漂刚需延缓了入市步伐。

2017年6月初明确调控目标:“要努力把房价稳定在2016年10月水平上,确保环比不增长”。在“房住不炒”的形势之下,环京楼市还是以“稳楼市”为主,至少在2020年6月之前,楼市不会出现大跌和大涨的起伏,至于什么时候真正有起伏,还是要看定价权松不松动。

环京楼市观察认为,随着基础建设的递进增长,定价权的松动是不会迟到的!

2、新周期的窗户已经打开了



房地产市场存在羊群效应,其结果就是“在绝望中重生,在犹豫中上涨,在疯狂中崩溃”,这就是环京楼市在上一波周期的真实写照。

那么,2020年京南、京东及环京城镇会迎来哪些变化呢?

1、北京城市副中心:已经由打基础阶段迈入拉开城市框架、全面提升城市功能、着力推进高质量发展的新阶段。

2、北三县:京津冀协同发展已经到了非常关键的时期,已经进入到了与北京城市副中心一体化发展的时期,进入到了北京市主动将优质产业、基础设施、公共服务向北三县延伸布局的时期。

3、临空经济区规划落地,已进入到扎实推进重点项目建设的新阶段。

4、通州与北三县协同发展规划落地,北三县基础建设将进入快速提升阶段。

从以上简单的信息中可以判断,2020年是新周期的开端年,是与北京融合发展的落地年,是将真金白银投入城市建设的基建年。

对于环京楼市来讲这是新周期开启的窗口,你可以理解为机遇期,但我喜欢把这个阶段称为底谷爬升期,我们会发现这个阶段的城市基本面价值会逐渐凸显,房价波动平缓,人们对区域发展的信心会由犹疑向坚定转变。

同时,我们要明白一点,我们的楼市并不是一个完全化的房地产市场,它还有很多隐形的行政压制。所以,我们在入手环京楼市之前要有长期投资的心理准备,只有这样我们才能以稳健的心态看清环京城镇真正的价值在哪里,才会分享到城市成长中所带来的价值红利。

新的周期已悄然来临,我们还要注意的是风险管控,避免上在一波周期中高峰站岗的局面发生。房价不会一直上涨,等涨到一定程度就会回调,别盲目追涨,也别刻意杀跌,没有真正的高峰,也没有真正的底谷,只有在新的周期中能不能找到适合自己的窗口。

总之一句话,环京楼市的春天已经来临,有的人已经悄悄种下了一粒种子!
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发表于 2020-3-31 08:09:21 | 显示全部楼层
每一次回调,是为了更好的上涨[酷拽]
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发表于 2020-3-31 08:09:52 | 显示全部楼层
2017年之前,没有雄安新区,北三县还有点盼头。2017年4月以后,雄安新区诞生,环京周边发展重点明显是廊坊市区和固安、永清,近期受益是大兴国际机场,远期受益:大兴国际机场+雄安新区。所以,北三县嘛,自求多福吧。
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发表于 2020-3-31 08:10:21 | 显示全部楼层
没有高铁,燕郊就不合适北京人过去居住
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发表于 2020-3-31 08:10:47 | 显示全部楼层
涨价去库存,哈哈,人穷,不把韭菜根割了,不罢休啊。北京最低的首付外加三年时间,可以换绿卡、永久产权,甚至全家移民,
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发表于 2020-3-31 08:11:21 | 显示全部楼层
检查站,大雾封路这两个顽疾严重影响环京发展
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发表于 2020-3-31 08:11:41 | 显示全部楼层
喊吧!
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发表于 2020-3-31 08:12:11 | 显示全部楼层
年年喊春春不来。。
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发表于 2020-3-31 08:12:28 | 显示全部楼层
大涨已无悬念
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发表于 2020-3-31 08:12:42 | 显示全部楼层
分析的不错,再加上22线动工就好了!
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