三疯说：3月20日降息是100%事件！对楼市是间接利好还是直接刺激？

米老鼠和蓝精鼠v

央行又降准了！楼市利好不断，回暖速度超出预期！

突发！央行宣布降准！释放5500亿资金

3月10日，国务院常务会议提到，要抓紧出台普惠金融定向降准措施。而就在昨天，中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。



央行历年降准一览表



降准对普通人意味着什么？

降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。

另外一点，降准最主要是刺激经济活力，那么多公司有裁员的压力，相比买房，房贷利息什么的，经济的好转，对于普通人而言意义更重要。

那么，降准对楼市意味着什么？降准对于楼市有什么影响？

降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

降准有利于房地产平稳

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事，但对于中小企业，融资渠道窄的企业来说基本没有影响。

降准有望放缓房地产市场下行趋势

从时间点看，2019年1月份当时也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续2-3个月的小阳春，随后在4月19日会议后，收紧政策打压，市场出现了退烧。

疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。

降准继续加大降息空间，但并非“大水漫灌”

业内普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，2020年LPR有继续下调空间。这也就意味着，3月20日降息是100%事件！

但从前几次的“降息”情况来看，一年期降得多，5年期降得少。整体来看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。

业内也认为，无论是定向降准也好，普遍降准也好，都能给楼市带来积极的信号。

首先，作为降息的前奏，降准为房贷利率打开了下调的空间，也就是说3月20日的LPR基础利率极有可能进一步下调，当然也可以先看下3月中旬央妈有没有降低逆回购和MLF。

而且最近，央行副行长刘国强也在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上表示，下一步，央行还将继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

因此，随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这会使得房贷利率有进一步下调的可能，能降低购房成本，对购房者来说是一个利好。



其次，从过往降准的情况来看，在市场预期和实际情况方面，楼市在降准之后都有一些积极的回应。

市场预期方面，虽然受疫情影响有所改变，但是在央妈近期不断放水，各地不断放松调控的影响下，短期内促销和交易有可能迎来积极的态势，看看前两天深圳居民戴口罩抢豪宅就知道了。

从实际来看，疫情下迎来降准，开发商也不会错过这波营销的机会，所以这时候房屋买卖和咨询都会有所增加。



当然，房价反弹也是需要注意的，毕竟大方向仍然是“房住不炒”，中央最近也多次提及“不把房地产作为短期刺激经济的手段”“稳地价稳房价稳预期”。

总体而言，对楼市来说，降准带来的是间接利好，而不是直接的刺激。



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我是来围观的逊

虽然降低了利息，我坚信买房者持观望的态度是坚定的，毕竟半年之后省下的是真金白银不是数字，因为大家都明白一年内房价只会跌不会涨，这次机会不抓住以后就没有了。

内托体头

立贴为证，3月绝对不会降息。还没到打这牌的时候，早呢。

王俊杰2017

不要做梦了，利好新房而已

飘渺九月

钱又贬值了

就放荡不羁就h

我们拭目以待 房价的大跌吧

因醉鞭名马幌

羡慕三四线城市快降价了

茉莉707

不管不问不去。

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降准和降息不是一回事好吗！

晓望爷

不摇号就好了