降准来了！土拍大热！强势助推苏州楼市回暖

计划你大爷计j

昨天，朋友圈沸腾了！

苏州2020年首次土拍结果出炉！

14.67亿差点拍出个“新地王”

央妈定向降准，再次引得一片欢呼，

房产中介纷纷奔走相告！



|图片来自央行官网编辑

3月13日下午，央行发布公告，自2020年3月16日起定向降准。达标银行定向降准0.5至1个百分点；符合条件的股份制商业银行，再额外定向降准1个百分点，释放长期资金5500亿元。



|图片来源头条苏州编辑

3月13日，苏州市迎来首场土拍，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%！差点成为该板块新地王！

两大消息一出！分析人士预测：楼市将迅速回暖！

划重点01

降准多方面利好楼市

从历史上看只要降准，对于房地产来说肯定是利好，其带动房价上涨的经验也是经过多轮验证。

从较近时间点看，2019年1月份也出现过降准，随后出现了一轮持续2-3个月的小阳春。

①降准利于缓解房企资金压力

降准会带来更多低成本资金，一定程度上有利于房企资金压力的缓解，但因为房地产调控依然约束加杠杆，所以规模房企更受益。

②降准使降首付动机更大

由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，客观上会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付的做法来促进更多房贷业务的形成。

商业银行贷款的额度增加，客观上使得降低首付的动机更大。



|图片来源于网图，侵删

③降准利于拉动购房热度上升

疫情下的降准，对于购房者来说，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

从当前市场情况来看，随着疫情的缓解，3月起市场需求恢复速度加快，3月2日-8日，链家重点17城的新增房源已经恢复至去年12月周均水平的63%，新增客源已经恢复至去年周均水平的130%。

④降准利于激发经济活力

降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会好转，再加上巨大的刚需人口，购房需求将日渐旺盛，从而带动房价上涨。

综上，降准利于缓冲房企压力，增加购房利率优惠，激发经济活力，促进楼市进一步升温。

划重点02

土拍热潮带动房价提升

最近的土地市场一片火热，多个城市诞生新地王。上海、广州、北京等一线城市屡现拿地热潮，地价更是频频被刷新！

北京：海淀区四季青两幅宅地楼面价双双破7万/㎡，领衔2020年土拍市场。 上海：徐汇滨江西岸拍出总价310.5亿的“巨无霸”地块，刷新中国大陆土地总价纪录。 广州：越秀南区宅地以64567/㎡创广州楼面价之巅。 常州：武宜北路西侧地块，成交楼面价14884元/㎡，刷新武进地价纪录。 宁波：首场土拍吸引了超20家房企围猎，其中宁南贸易物流区二十九号地块以10180元/㎡的楼面地价再度刷新奉化地价。 徐州：经过252轮出价，华润以12.27亿竞得东店子B地块！楼面价11257.87元/㎡，成为徐州东区新地王！

①苏州土拍热潮将至！

一直以来，土地市场是房地产的“晴雨表”，也是风向标。

从1月20日至今，苏州本市级挂出了3次公告，共17宗地块，其中涉宅地块达到了15宗，纯商业2宗，起拍总货值249亿起！

昨日苏州首拍使地块价格卡在了现房前一手的位置，还差点刷新青剑湖板块最高成交价，为今年的土拍市场做足了预示。

土拍势头热潮一旦开启，将会迅速传导到房价上来。

②刚需门槛正在提高！

从各板块土拍情况来看，万元以下的楼面价只有20个楼盘，基本会在今年入市，刚需可选项不多。



|图片来源于网图，侵删

其中吴江区板块万元以下占据7席，作为上升为国家战略的长三角一体化示范区 ，吴江区近年发展飞速！今年2月中旬已有43个集中开工项目，总投资达465亿元！不仅享受青、吴、嘉政策及交通互联互通的便利，长期来看还将持续受到上海城市外拓所带来的辐射影响。可以说是很好的价值洼地了。

划重点03

更好的上车时机是当下

苏州商品住宅热销板块价格



|图片来源苏州楼市，侵删编辑

2月份成交数据对比去年 可以看出，受疫情影响，苏州个别板块有所下跌，但跌幅微乎其微，而超过一半以上楼盘，竟然在逆势上涨！平均涨幅超2000元每平！

股市暴跌，房产是资金避险更优选择

“种一棵树最好的时机是10年前，其次就是现在。”这句话出自于非洲经济学家Dambisa Moyo。

很多人说房地产的黄金时代已经过去，但即使房价0上涨，我们手中的钱也在不断贬值，更何况在苏州这样的准一线城市，0上涨的房产微乎其微。所以对于刚需、刚改购房者来说，最好的买房时机，永远是当下。

对于投资者而言，央行降准势必会刺激通货膨胀，此时处在全球疫情之下，股市一片绿油油，购置房产便成为资金避险的有利选择。

楼市回春，房企折扣大概率收回

疫情下，各大开放商承受着业绩下行，回款减少，融资困难等资金压力，于是不得不推出各式折扣优惠刺激成交。

目前疫情已经基本得到控制，经济建设开始发力，降准更是有效减缓了房企的资金压力。加之苏州人才政策扶持，取消封顶、现房销售限制等措施出台，楼市已出现显著回暖态势。

最困难的时期已经度过，现在，开发商是时候收回利润了。

那么，苏州楼市探底时机是否已到？小编认为是差不多了，你怎么看？

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六月清晨搅

只要涨到100万/平米我就买，低于这价位不考虑

茉莉707

苏州不管什么地方新商品房刚需都不用考虑，新房定位基本都是改善型。本地儿女结婚卖了老房换新房，或者外地小房换大方，刚需基本都是二手房看来看去的

六月清晨搅

反正我买不了，没社保

勇敢的树袋熊1

嗯，会涨到20万每平方，藏好