房价又要涨了，央行前司长盛松成，楼市未来4-8个月内可能出现

Aim_yuan

点右上关注，给你更多的楼市信息与房价数据。

前几天，我们介绍过当前楼市情况，正处于有价无市向掉头向下的转折期，国家统计局最新公布的数据也证明了这一点。从今年楼市调控的效果来看，已经达到了住建部年初提出的稳房价、稳地价、稳预期的三稳目标。特别是银保监会对于房企融资的监管自731不靠房地产刺激经济之后进一步加强，这让房企的压力倍增。经过几个月的观望与运作，房企最终发现，期待楼市在短期内放松只是幻想。虽有知名房企及个别地产类专家以经济稳定为理由公开喊话放松调控，但是，房住不炒的定力没有丝毫变化。所以，房企在进入11月后，借助于双十一的电商好时机开启了房价优惠促销活动。房价的下跌正在朝刚需买房人的期望前进。

买房不满意，后悔来不及，请先看“楼市实战，买房路上12堂必修课”，记得先点右上关注，再查看。


当楼市调控初见成效之时，中国人民银行调查统计司原司长盛松成却有其不同的看法，盛松成最近对于楼市的发展连续两次发文，分别是：“中国目前宜降息但不放水 楼市调控不宜再收紧”，“不将房地产作为刺激手段，不应与政策继续收紧画等号”。从标题大家都能看出他的主要思路，那就是楼市调控不能再加码，即使不能放松，但也不能继续收紧，否则会出现非预期中的结果。



从盛松成两篇文章列出的原因来看，核心思想主要有以下几点：

目前我国房地产业存在一定的问题，这影响到房地产业稳定作用的发挥。
1.房地产业对于经济稳定及产业带动仍发挥着重要的作用。房地产投资占GDP的比重达到14.05%。
2.房地产市场集中度提升后会形成寡头垄断，因为资源越紧张，越会向大型房企集中。越是不小房企，越难获得好的资源。这一点，从当前房企融资来看非常明显。大型房企不管是融资的数量还是成本均好于中小型房企。形成房企寡头后，房地产调控的效力可能会减弱。
3. 欧盟国家的人均住房面积就已经达到38.42平米，而我国2018年的实际人均居住面积减去公摊后仅为31.2平米，因此新房建设需求还会更大。一旦全行业下行趋势确立，将对市场的稳定形成负面影响。按照以往的规律，未来10年内土地市场的供给缺口在24.8亿平米左右。对于这个观点，我们觉得盛松成的观点错了。重要的原因是没有考虑人口老龄化提前到来的事实，没有把人口减少这一关键指标纳入分析。中国新生儿数量已创出有统计数据以来的新低，人在减少，炒房在减少，那有那么多的住房需求。



4、供给不足将会冲击房价的稳定，土地购置面积达到负增长低位谷底后7-11个月，商品住宅的价格就会出现10%以上的明显上涨，而9月份就是土地购置面积最低点，同比减少-20.2%。按照供给不足会促进价格上涨的经验来看，未来4-8个月内存在着价格上涨的压力。

盛松成担心的是供小于求后，引起房价再次上涨。如果单纯的看当前的土地供应及成交量，的确存在这样的隐患。但是，从2017年开启的每年约16亿平米的成交量已经持续三年时间，按照任泽平、黄奇帆的分析，这个成交量不可能维持，随后会下降约25%左右，年均成交保持在12亿平米左右。如果按照降低后的成交量来计算，就不会出现供不应求的局面，也就不用担心房价上涨。房价大概率继续下跌。

再次强调，我们讨论的房价下跌，北、上、深除外。

勇敢的树袋熊1

房价又要涨了？

六月清晨搅

什么都涨了，房子能独善其身吗？

什么大师特

盛松成炒房客！

飘渺九月

那些能有多套房子的都该发声了，千万不要降，只要一直再喊房价不能降的人，手里都存十几套房子，甚至一百多套房子的人，该查他们了，谁喊房价不能降，就查谁。

飘渺九月

快涨吧，同猪肉一起飞

hecgdge4

万物都是相生相息的，因果循环

真不是我干的的

盛松成可能是房托。现在人们手头都紧，收入没增，房价本来在天上，再涨就到太空之外了，多少人买得起？

王俊杰2017

自我从小活到现在53岁了，就没看过土地，房子下跌过。

晓望爷

又要涨了，开发商给了你几千万？