楼市变天，2020年可以买房吗？李嘉诚“惊人预测”，潘石屹摊牌了

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2020年开局不利，各行各业都难逃“厄运”，但首当其冲遭遇“重创”的还是房地产行业。当前时期说楼市变天了，一点也不夸张。



首先，80%的购房者延期了购房计划，还有不少于10%的购房者表示今年“不买房”；

其次，前瞻产业研究院数据显示，1月下旬到现在，30大中城市商品房累计成交额同比2019年下降高达88%，三线城市成交量下滑最为明显，开发商迅速上线的“线上销售”模式，实在难当大任；

再者，企查查数据显示，今年1至2月，房企新增注册量仅是2019年同期的63%。与此同时房企破产数量却在上涨，人民法院公告网显示，今年前两个月，地产公司破产数量已经超过200家，是2019年全年的2/5。

楼市即便遭遇如此重击，依然有人坚定不移认为“房价不会下跌”，更有甚者趁机大肆鼓吹房地产这个“夜壶”的重要地位，声称“没有房地产救不了当前”。有经济学家也唯恐不乱地急着表态：4月底或5月初楼市将恢复常态，市场将迎来购房需求的集中爆发，房价迎来反弹是大概率事件。

在我看来，有些居心不良者给出的理由看似合理实则非常荒唐，根本站不住脚。房价真的不会跌吗？刚需今年不买房明年会不会又白忙？三大信号显示，这次不一样：



首先、2月至今确实有超过60城开启了“救市”行动，但从目前的事态演变来看，这不仅不能作为“撑房价”的理由，反而应该看作是“未来调控依然会保持高压，高房价难撑”的信号。

一个月内，60余城紧急出台“救市”新政不假，但除了广州、驻马店、宝鸡有类似降低首付比例对市场构成利好的政策外，其余政策均是帮助开发商“纾困”性质的，说白了“药效”根本达不到，对市场更起不到扭转的作用。

更不一样的信号是，广州、驻马店、宝鸡这三个政策调整“出格”的城市新政都遭遇“一日游”被撤回，而且遭到各大国家媒体铺天盖地的痛批，释放的信号也非常明确：房住不炒牢不可破，楼市大局稳定胜过一切。我们更不能再形成过去“经济有压力就拿房地产来带动”的思维定势了，某些人幻想国家出手“救市”，房价迎来反弹，继续炒作房地产一夜暴富的美梦也该彻底醒醒了。

其中最直击痛点的要数证券时报对政策“一日游”的几个城市的评价：政策出尔反尔，前期论证如游戏，变相鼓励投资，与“房住不炒”和稳预期不符。政策“一日游”说明，任何城市的地产要可持续发展，都不能寄望于外部红利，要有内生力量。



其次，开发商根本撑不住，房价下跌趋势已定。即便没有今年初的这场“风波”，开发商2020年的日子也不好过，多数房企也会在今年施行“打折促销”的销售策略。

为什么这么说？一方面，截止到目前，地产金融政策依然“紧而不松”，从元旦到今天，虽然降息、降准一轮又一轮到来，但是钱是定向流到实体制造业和小微企业的，房地产行业依然是严防死守，受惠非常有限。

事实上，去年三四季度很多开发商“钱紧”的弊端就已经暴露了——前几年，都押宝房地产还有大发展，使劲借钱买地造房，没成想，房住不炒调控从天而降，购房需求被压制，融资渠道也被封堵，房子彻底不好卖了，尤其是郊区、地王等性价比低的项目，去化更艰难；

另一方面，开发商借的钱是要还的，融资受限的情况下，只能降价卖房了。2020年境外、境内和房地产信托借贷三项加起来有1.5万亿。房子不好卖，资金无法回笼，融资又融不到钱，开发商能怎么办？有背景有实力的自然会选择降价“自救”，恒大就是最好的例子。很多人不知道，其实他们去年9月份就已经开始搞“打折促销”加快回款了，今年刚好碰上这场风波，降价的游戏玩得更理所当然罢了。而那些想降价又降不了的，只能眼睁睁看着资金链断裂自己被自己挖的坑“活埋”。



再者，关键时刻，潘石屹拟“套现逃跑”，“摊牌”动作释放重磅“利空”信号。我不止一次告诫大家，预判市场走势不要听“纸上谈兵”的经济学家怎么说，而要看房地产商是怎么做的，尤其是那些特别聪明的地产商，他们有时候一个不一样的举动都可能传递重磅信号。

3月11日，SOHO中国证实正在与海外金融投资者洽谈战略合作可能性。据报道，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易金额高达40亿美元，折合人民币约280亿元。昨天潘方面发报告回应称“截至报告日期止，尚未就是否进行潜在交易作出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议”，即便如此，但似乎也足够坐实“潘石屹这次真的要从房地产撤离”的信息。

说实话，从2015年到现在媒体对“潘石屹要撤离房地产”的报道一直没断过，而且他确实抛售了不少地产业务，据公开资料显示，SOHO中国这几年出售的资产套现将近300亿元，而且没有买过什么项目。可以说潘个人这些年一直在赤裸裸地“看空”中国房地产。



在中国房地产遭遇黑天鹅“重击”的关键时刻，潘石屹又被爆出“要彻底告别房地产”，我们似乎可以从中获得一些全新的启发——潘石屹这是在学李嘉诚“不赚最后一个铜板”，侧面印证了房地产大势已去，已不值得留念。

从3月10日到今天，很多网民也纷纷发表言论称：前有李嘉诚，再有王健林，如今又来个潘石屹，看来房地产是真的不行了，高房价可能真的要撑不下去了。投资炒作房地产的时代真的要终结了。

从上述三个不一样的信号来看，房价下跌的趋势似乎已经形成了，尤其是那些没有人口支撑、没有产业实力、没有王牌资源的城市，面临的压力可能更大。开发商呼吁“救市”越急切，地方出台新政越“出格”，其实恰恰说明这些城市的房地产是虚假繁荣，不值得持有。



楼市变天，连潘石屹也摊牌了，2020年可以买房吗？

公开报道显示，李嘉诚在2017年就发表了对楼市的看法，彼时他“惊人预测”道：近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临“大风暴”，炒房客们需要谨慎了。

这不是李嘉诚第一次公开“看衰”楼市。事实上，早在2013年和讯网报道媒体采访李嘉诚对地产的看法时他就毫不避讳指出，“内地房地产现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。香港地价高，已看到不健康的趋势。内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。”



2013年李嘉诚便一语击中了楼市存在的最大问题，房价涨幅太高，投资地产的公司有危险。但有人真正在意吗？没有，非但如此我们还在这种“不健康”的状况下又狂飙突进了几年。直到2016年十月份才迎来了“房住不炒”的楼市调控。过去三年房地产确实印证了李嘉诚所言，房地产迎来了“大风暴”，炒房投资客被政策重击伤亡惨重，尤其是环一线城市，几乎成了炒房客的“葬身之所”。

2020年到底该不该买房？对刚需、投资炒房客我们的建议是完全不同的。

对刚需：看到了国家调控楼市的真实态度和决心后，任何人对房价大涨大跌都不应再抱有幻想。尤其是刚需对楼市确实没有前几年的那种“提心吊胆”的顾虑了。这个时候买房换房更多应该是按需行动，有钱有需求就买，没钱没需求就努力挣钱存钱，即便短期买不起也不用像过去那样担心房价“一夜暴涨”。



对投资炒房客：可能真的要冷静思考重新审视自己的行为了。一方面，市场真的如李嘉诚所言每况愈下，投资炒作房地产的回报率越来越低。很多城市调控重压，过去三年不仅没涨还下跌了，“赔掉首付”的案例也越来越多，更多的投资炒房客其实是在撤离而非进场；另一方面，越来越多的地产领军人物开始从房地产“撤离”，应该引起投机取巧者的重视了——连大佬们都在套现转场，你还毅然决然冲进场，妄图大赚一番，你觉得自己比他们更牛吗？