今年成都房价要跌？楼市暴露三大现象

我心如烟卸

今年的一场疫情风波致使成都的楼市终于开始有小幅度的下跌，根据58同城安居客显示的房源数据来看，在这两个月内，我国重点关注的70多个城市中房价均价下跌了0.2%。在这期间，开发商也在积极推出各种大力度的优惠活动，以恒大为例的房企首次推出七五折的购房优惠。小编计算了一下，按照当下的房价计算，买一套房要比以前便宜二三十万不等。

现在成都的购房市场对今年有买房计划的朋友来说，确实是难得一见的好机会，不过不能片面的看问题，当房价开始下滑了，楼市的问题却被一一暴露了。



第1， 地产商的利润过高。提起来过去的十几年最赚钱的行业是什么？房地产是其中之一。大多数人都是因为炒房而一夜暴富，过去的楼市是随便买一套房就会赚钱，好的情况还能赚几倍，因此开发商群体在过去的这些年越来越大。在这些年里，开发商到底赚了多少钱？我们从这次的开发商纷纷打折就可以看出，如果不是利润很高，恒大怎么舍得七五折卖房？也就是说，就算打了七五折，房企也不会处于亏本状态，这也就难怪近几年有人发声要限制开发商利润。



第2， 成都楼市供应过剩。在国家提出调控楼市政策之前，楼市的发展一直受炒房行为比较大，近几年开始房子在国家调控的背景下，渐渐原本居住属性，楼市的波动也仅仅是受供需影响。那么，现在成都的房价在下跌意味着什么？那就是成都楼市供大于求。并且我们可以从相关机构看出，全国的空置率已经超过了20%，按照空置标准计算，20%的空置率已经很严重了，而且成都的房价借这个机会下跌，也是印证了这一点。



第3， 房产增加了普通居民的压力。因为疫情的原因，国民的收入也下降，生活成本压力变大，其中最大的压力就是房产。比如一些租客要求房东免租，那么还在还房贷的房东只能自己还房贷，这就大大的增加了压力。换个角度来看，有的房东因为还房贷的资金不够，不愿意免房租，那么租客自己也被间接影响而被加压，更不用说一些房东还在此期间给租客加租金了。很多租房的朋友难免被房东涨房租，对于这种情况，建议大家搬去公寓住。安居客的公寓联盟商家承诺不会在租期内涨价，如有违反，公寓方赔付租客一个月租金。从这可以看出，房产的连带影响其实是波及到我们每个人的。



疫情期间，全国集体抗疫，同心所以同城，加油！

清风吹袭断

跌，跌得越多越好[赞][赞][赞]

崔炫俊献

你如果懂就不止900个粉丝了

勇敢的树袋熊1

安居客上显示新房价格这个月上涨了百分之十，哪里跌了？涨的但是很猛

内托体头

楼面价那么高，怎么跌？郊县有可能

我心如烟卸

不是限购，那是骗购。

我是来围观的逊

谁说的房价就不能低于地面价，房地产就只能盈利不能亏？那按照这种理论，做生意的就没有亏的啦。

愿为素心人

地价拍的都一万五了，还跌？哪里跌了

晓望爷

不可能跌

因醉鞭名马幌

成都跌也只能是局部少量缺钱的房东，一手跌不了，二手横盘周期拉长