楼市进入“冷淡期”，房价回落空间多大？潘石屹和孙宏斌观点一致

今早我梦醒了坎

根据克而瑞地产研究中心的数据显示，今年2月份全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低了43.8%，同比降低了37.9%。很显然，对于房地产行业来说，在目前的这场风波下，最受伤的主要还是开发商。

毕竟，对购房者来说，最多就是握紧钱袋子，延迟购房计划而已。但是，作为资金密集型行业，对开发商来说，本就融资渠道收紧，再加上此次楼市销售乏力，资金回笼难度加大，无疑会加大房企的现金流压力。



面对这种情况，最近这一段时间以来，开发商普遍都放低了自己的姿态，拉起了打折促销的序幕。 比如，2月份恒大宣布全国613盘尽享75折优惠，进入3月份后，虽然已经从75折调至78折，但折扣力度依然吸引着不少购房者。除了恒大以外，雅居乐、富力等很多房企都加入到了降价的行列。一言以蔽之，以价换量成为了普遍现象。

除了新房市场进入冷淡期，二手房市场也不尽如人意。据报道，杭州一套面积大约138平方米的房子，挂牌价为650万，但是在2月24日、2月26日两天连续降价50万，目前挂牌价为600万。尽管如此，依旧无人问津。



显而易见，在这场风波之下，无论是房企，还是房东，在降价方面可谓诚意满满了，但是购房者是什么样的反应呢？答案基本可以用四个字来形容：不为所动。

根据贝壳研究院的一份住房消费者预期调查报告显示，43.9%的受访者认为房价会下跌，27.6%的受访者认为房价会稳定，其中近7成购房者将买房计划推迟在6个月以内。无独有偶。根据某房产网站的调查问卷显示，在近1000份调查反馈中，超过50%以上的购房者打算改变原有的置业计划，其中认为房价下跌的占48%，23%的受访者认为房价会维持稳定。

在笔者看来，面对诚意满满的降价，购房者不为所动也是人之常情，因为买涨不买跌一直都是消费者的固有心理，尤其是对于房子这种特殊商品而言，哪怕每平米便宜500元，一套100平方米的房子就可以便宜5万，几乎相当于一个普通家庭一年的收入，推迟购房计划也是情理之中。更何况，房企的资金压力还在加剧，偿债高峰期陆续到来，降价大概率还会持续一段时间。



如果房价下跌，下跌空间有多大？两位大佬“交底”

众所周知，孙宏斌和潘石屹都是房地产行业的话题人物，最近这两年更是如此，但是两位大佬的“操作”却不太一样：孙宏斌在“买买买”的路上根本停不下来，他接盘贾跃亭，买过王健林的万达文旅城，去年还接手了李嘉诚位于大连的某项目。

反之，潘石屹则一直走在“卖卖卖”的道路上。根据每日经济新闻报道，自2012年宣布转型以来，过去几年，SOHO中国均有不同程度的大宗交易动作，金额合计近300亿元。尽管“操作”不一样，但是在“房价下跌空间”这个问题上，两位大佬的观点几乎一致。

过去这两三年，虽然孙宏斌一直强调，这次调控一定是长期的，大家不要抱有侥幸心理，但是，对于房价最大的下跌空间，他也明确表示，假如整体房价跌了30%以上，我们（开发商）就会都死了。同样，在被问到这个问题的时候，潘石屹也直言不讳，房价下跌底线就是20%，如果房价下跌超过了这个数值，绝大多数的房地产公司将不复存在。



其实，面对20%或30%的房价下跌空间，很多购房者并不以为然，因为在许多人看来，开发商的利润水平要远超过20%的水平。那么，两位大佬的“交底”，对购房者有多大的参考价值呢？其实，在笔者看来，参考价值并不大，虽然国家对房地产市场的调控依然从紧，开发商也面临着不小的融资压力和销售压力，而且我们也可以确认未来一段时间开发商依然会继续选择降价促销，但必须说，房价短期内大幅度下跌并不现实。为什么这么说呢？



众所周知，转型不可一蹴而就，当前房地产行业的地位依然十分重要，而且针对未来的房地产行业走向，国家早就已经明确了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，所以房价显然不会大起大落。其实，退一步来说，如果房价真的下跌了20%、30%，结果不仅会影响到家电、建材、水泥、银行等众多行业，结果最终也会影响到每个人的工作、收入、生活，所以房价平稳才是利好所有人的取向。对此，你是怎么看待的呢？

楚一帆

抵制高房价

胡胡胡美丽_ss

上涨的时候咋不平稳？

内托体头

不要说买房了、我连肉都买不起、做人宁可相信自己实力

123456914

树倒猢狲散

寒郁轩良

人活着背着很多房贷，这次疫情发生、什么都不重要了，无债一身轻，好好工作，好好休息、想吃就吃太幸福了

123456911

说房地产的大多是欲擒故纵，归根结底是要骗人们买房。

愿为素心人

一辈子也赚不了600W

内托体头

就是不买，降也不买。

强绝商爸摇

买不买房子看自己，我只想说失业率在上升。