央行降准了，这次楼市会迎来重大利好吗？

万胜

央行降准真的来了，一点都不意外。

3月13日下午，央行宣布，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。





据央行网站显示，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准。一开始第一句就提到了“为支持实体经济发展”，网站首页推荐标题也是如此。由此可见，此次降息用意很明确。

中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

这就更加明确地表达了此次降准的真正用意，真实目的就是希望通过释放宽松的货币政策，帮助实体经济恢复信心。此前的降准，多方也都明确过降准的目的，降准是为了解决中小企业的头等大事。是为了降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题缓解。主要是推动实体经济的发展，促进经济的活力。



而此次降准目的性更加明确，中国人民银行有关负责人明确表示：定向降准支持实体经济发展，此次定向降准释放长期资金有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源，每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。

所以，大家要心里有数，期望通过央行降准之举来达到为房地产释放松动信号的愿望就落空了。

我们都知道，近期房地产受到的客观影响较大，其实哪个行业不大呢？只是相对而言房地产可能算是首当其冲。2月的房企销售业绩也大受损失。



截至3月12日，据中原地产研究中心数据显示，2020年前两个月，已公布销售业绩的30家上市房企签约销售额合计达5525亿元，同比下降19%。30家房企中，仅有4家销售额同比上涨，从8%到66%不等，其余26家全部同比下滑，占比接近九成。

那么，此时的房地产是多么渴望来一场及时雨呢！更是把希望寄托在了央行的降准上，那么此举到底会不会对房地产有影响呢？虽然是一开始就明确了降准目的是实体经济，但房地产真的不会受到利好？



可以肯定地说，降准对房地产是利好，这不可否认，但是利好微乎其微，对房地产不会有太大的利好推动。因为现在一些地方已经有了适度的政策宽松，当然是在确保房子是用来住的而不是用来炒的这个定位之下，如果轻易将资金投向房地产那简直是不太可能。最近国家几次三番重申“房住不炒”的定位，更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长。

可见，房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的。不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果。而恰恰是这个时候，各种炒作力量很容易借助这个机会，进行一轮疯狂炒作，所以，要特别注意防范价格炒作，确保市场平稳健康发展。



既然敢这么说，那也就意味着，大家也没必要过度悲观，房地产自然有其自身的发展规律，有需求就不用担心市场一直低迷，防范炒作更至关重要。