楼市迎来拐点，未来3-5年房子会不会“贬值”? 房产专家犀利直言

啤酒瓶空了缓

最近，后台有一些读者私信我说，今年这次疫情对楼市的影响大吗？会不会造成房价下跌呢？这个时候我们应该“买房”还是“卖房”呢？对于这类问题，我只能以苦笑回应。因为，房价会不会“贬值”，不是一件事情就能看得出来的。

我承认，这次风波对于楼市影响是有，但并不致命。还有，老话说得好，长城不是一天建起来的，房价也一样，都是有个上涨过程的，那么下跌，也必然会有个过程，不是突然来了一场风波，就能把房价击倒的。

而且我之前也在很多文章说过，房价上涨、下跌会根据不同的区域产生不同的表现，更多和人口、政策、经济、供需有关。一座城市的房价会下降，说明这座城市要么就是人口减少，要么就是供过于求，或者被政策打压。

总而言之，房价贬值与否，要结合整个环境来看，不能一概而论。但既然有网友提出来了，我们就来分析下，这次疫情对于房价影响有哪些方面。





一、开发商日子不好过。

还记得前段时间，开发商因为被国家勒令关闭售楼处吗？导致很多开发商都在大呼，第一季度的业绩都泡汤了，“小阳春”和“返乡潮”都错过了。因此，今年开发商的业绩压力会比较大，尤其是在资金方面，更是雪上加霜。

为了解决这些局面，开发商只能通过“线上看房”，或者利用广告噱头，吸引购房者在线上选房。虽然效果一般，但聊胜于无。

所以，在这次风波过后，可以预料到开发商应该会通过打折一些比较差的户型，来吸引购房者购买，达到快速出货，尽快回款。



二、房价不会大跌。

为何我认为房价不会大跌呢？因为购房需求是一定有的，这次风波不会消灭购房需求，只会压抑购房需求。因此，等到这场风波过去后，大家就会一股脑的去买房，楼市会再次迎来小盛夏。

而且各地政府也很给力，目前大多数城市都放开限购，加上央行降息，房贷利率大大降低，这样一来，购房者还不拼了命往楼市里挤，房价大跌也就无从说起了。这也就是开发商为啥有恃无恐，目前一点价格都不降，就是看准了大家还有需求，只不过目前被压抑住了。

当然，如果全国上下的人民能做到万众一心，谁都不去买房，那么只需要半年，开发商自然撑不住。但根据过往的历史来看，这个情景不太现实，除非经济不行啦。要不然，谁会傻傻不去买房，谁都知道房子对于国人的重要性，没有房子如何落户？如何结婚？如何让孩子读书？城市资源和教育资源都和房子捆绑在了一起，想不买都难咯。



三、对于正在还房贷的家庭是一种危机。

这次风波，无疑让许多人、许多行业陷入危机。根据笔者收到的消息，现在很多企业都要求员工在家上班，并不是全部放假在家等拿钱。并且听一些复工回去的人员爆料，他们现在都遇到了降薪，如果不愿意降薪的话，就要被辞退。比如北京某互联网的员工爆料说：“公司通知17号开始上班，并且全员降薪30%，停工期只发基本工资，全年不再调薪，有不接受者可以辞职”。

可见，风波下，一些行业陷入了困境，员工的日子也就不好过了，那么对于正在还房贷的家庭来说，无疑是一种打击。因此，今年说不定一些家庭会“期房断供”，或者把房子便宜出售，那对于新一轮的购房者来说，未免不是一种机会。





总而言之，以上就是笔者认为疫情对于楼市的影响，大家可以根据自己的了解和想法去判断，不一定要听我所说的。还有，那些认为房价会大跌的，我觉得真不用担心，最起码未来3-5年不见得会大跌。当然，大涨也不太现实。

2020年，我相信是分水岭的一年，今年的楼市更多是买方市场，很多打算买房的家庭，可以抓住这次机会，趁势上车，无需再过多等待。如果你有需求的话，现在不买，之后也得买，还不如趁着现在资金足够，国家放水，抓紧上车，以免将来“仰天长叹”。