楼市成交跌入冰窟 百强房企2月销售下跌四成 全年业绩目标恐“缩水”？

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原标题：百强房企2月销售跌入冰窟 全年业绩目标恐“缩水”

在疫情“黑天鹅”冲击下，2月楼市成交量大幅下滑。据克而瑞数据，今年2月，百强房企全口径销售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，销售业绩创下近几年来单月销售的最低纪录。

多位接受财联社记者采访的业内人士表示，因从收筹到签购房合同存在滞后期，疫情影响楼市成交的真实情况，或延后至第一季度结束时才会完全显现。中原地产首席分析师张大伟预测，2月大部分房企实际销售额下跌90%左右。

在销售遭遇寒流后，部分房企调低了全年业绩目标。近日公布销售目标的越秀地产和时代中国，同比增幅均低于预期，其中时代中国今年销售目标增幅仅为5%。

2月销售额史上最“水”？

克而瑞数据显示，2020年2月，34家千亿规模房企合同销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。其中，31家合同销售金额呈同比下滑，仅恒大、中国铁建、绿地控股三家2月销售额实现同比增长。

据房企公布的数据，2月销售额排行TOP4房企中，恒大合约销售447.3亿元，较去年同期增长107.8%；万科合同销售金额280.3亿元，同比减少35.1%；碧桂园权益销售金额209.2亿元，同比降49.97%；保利地产签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。

中信建投证券统计，除 Top3 龙头房企外(受恒大 2 月销售大增影响)，各梯队房企全口径销售金额门槛继续降低。从全口径金额入榜门槛来看，Top10、Top20、Top50 和 Top100 销售门槛分别同比下降 27%、32%、37%、39%。

一家头部房企的营销部门员工向财联社记者介绍，按照“收筹（订金）—选房—签署认购意向书和付定金—签购房合同和付首付—网签备案—按揭放款”的流程，如果披露的时候注明了是签约销售额，一般指的是完成签署购房合同后确认的销售额，与认购时间通常有一周至数周的延后。

“目前看，大部分房地产企业2月份的数据都有一定的水分，大部分都是滞后的签约数据，大部分企业3月份将面临成交量继续低迷的影响。”张大伟说。

一家港股上市公司的中层人士告诉记者：“一般季报、半年报和年报是强制性披露的，月报不是。如果要真实反映疫情的整体影响，到各房企4月份发布第一季度报告时，数据应该是比较准确的。”

疫情对房企业绩实际影响有多大？对此，张大伟表示，“2020年2月份，房企的销售额是历史上最‘水’的一次销售额，整体看，大部分房企实际真实的销售额跌了90%左右。”

事实上，在疫情冲击下，2月楼市交易量跌幅创下历史纪录。据克而瑞监测数据，全国27个重点城市2月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，2月甚至出现了0成交。

部分房企调低全年目标

3月10日，越秀地产公布今年销售目标为802亿元，较2019年的721亿元增幅为11%。值得关注的是，2017年，时任越秀地产董事长张招兴曾表示2020年销售规模将冲击1000亿元。

“总体上是考虑了疫情带来的一定影响，从前两个月销售完成情况来看，仅完成年度目标5%左右。”对于802亿元目标的制定，越秀地产现任董事长林昭远在近日举行的2019年业绩会上表示。

此外，时代中国将今年的销售目标定为830亿元，较2019年的783.6亿元的全年销售额，增幅仅为5%。而其2019年销售目标为750亿元，相对2018年的全年销售额增幅约36%。

上述港股上市公司的中层人士向财联社记者透露，“我们的销售部门也想调低今年的销售目标，但是管理层现在不同意，要等到年中的时候再看。”

“春节前就宣布今年销售目标的房企，就比较尴尬了。疫情突袭，临时调低销售目标，对债券市场的影响会很负面。”一家总部在深圳的千亿房企内部员工对记者说。

“房企到今年第二季度才会有一些销售回款，对现金流会有些帮助，但大量的支出也从2月、3月压后至4、5、6月，这三个月恰好是房企要应对的刚性兑付压力比较大的时候。”阳光城集团执行副总裁吴建斌此前公开表示。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，楼市原本就处于下行周期，疫情的影响使各家企业销售额大幅缩水，外部债务压力加上内部各种开支，令房企正面临前所未有的考验。（来源：财联社）