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劲爆消息！省府板块旭辉江山印还有少量房源在售！
NO.1 | 壹
猛涨约3000元/㎡！限价盘还值得买吗？
据微博网友爆料，省府板块的旭辉江山印还剩几套现房，面积约96-99㎡，1.9万/㎡起，要求高首付，下个月即可交房。
为此，我也致电了项目的售楼部，得知的是该号码已经不存在。
如果该项目价格真的如爆料者所说的那样，单价1.9万/㎡起，那还值得入手吗？
现阶段，项目周边有住宅在售的仅有招商雍和府，并且还是底复产品，虽然单价9500元/㎡起，但面积大，总价也要近400万；纯新盘保利和光尘樾首开时间未定，但从网络上已曝光的2.2万/㎡的团购价来看，未来入市价格肯定还会更高。
二手房方面，项目所处的板块内无挂牌房源，据链家网显示，滨湖二手房均价1.8万/㎡，项目西侧的二手房价格2.1万/㎡。
虽然1.9万/㎡的价格和周边对比，确实有些优势，但相较自身而言，却贵了近3000元/㎡，要知道，项目前期销售均价仅 1.61万/㎡！即便是按最小的96㎡户型来算，总价也一下子多了近29万。再加上爆料人已明确表示，要求高首付，这个价格究竟值不值，就要看买房人自己理解了。
NO.2 | 贰
5盘争夺战！省府新房怎么选？
随着限价盘的逐一清仓，未来很长一段时间，省府的焦点，是属于这几个纯新盘的：
1、融创滨湖印：项目容积率仅2.0，为片区内最低，主力户型约149-230㎡，圈层更纯粹。值得一提的是，项目还与融创秀场形成业态组合，综合优势明显。
2、恒基旭辉铂悦天汇：旭辉旗下最高端产品系，还额外引进了香港地产巨鳄恒基兆业共同开发。项目主打大平层，面积120㎡-190㎡，小区内部还规划一个5000㎡的下沉式社区空间，整体定位高端。
3、禹洲绿城蘭园：绿城品牌无疑是项目一大卖点。根据置业顾问介绍，项目预计本月中旬首开3栋高层、2栋洋房，面积112-158㎡，高层放风价2.4万/㎡，洋房放风3万/㎡，均精装交付。
4、锦绣首玺：项目体量不大，以高层和小高层为主，容积率2.5，是周边几个纯新盘中起步户型最小的一个，有一定的价格优势。据了解，项目预计在11月中上旬首开，面积100㎡-140㎡，精装交付，放风价2.2万/㎡。
5、保利和光尘樾：项目占地约305亩，共规划54栋住宅、2座21班幼儿园、60026㎡租赁用房以及4886㎡商业，户型面积95㎡-140㎡，可满足刚改、改善多种置业需求。
以上几个纯新盘中，除了保利和光尘樾外，其他几个位置相邻。在配套都差不多的情况下，比拼的就是各家的产品力。
无论是融创、旭辉、绿城，都是合肥赫赫有名的开发商，打造的产品均是区域标杆。但一直以来，这几家开发商鲜有直接“过招”的时刻，颇有些王不见王的意思。
而这一次，在省府这场不见硝烟的战争中，谁才是真正的王者，相信市场很快就能给出答案。
NO.3 | 叁
结语
关于省府买房，我的看法如下：
1、限价盘方面，要分情况具体考虑。如果是自住，资金充足的情况下可以买，如果是投资，要算一下回报比。
2、新房方面，大家也无需过多担心价格，毕竟滨湖的最高限价已经卡死在毛坯1.9万/㎡+5000元精装，开发商想要突破价格红线，这并不是一件容易事。 |
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发表于 2019-11-21 20:45:51
