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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，疫情结束之后，武汉房价会跌吗？
回答：不会，新冠为什么没有导致房价整体下跌？
1.房东越来越精了，缺钱也不会卖房，因为他们知道，越急着出售，越容易被压价，这种情况下卖房所得的钱，还没做抵押贷（一抵+二抵）“套”出来的多。
2.有见证过非典过后的楼市，有免疫了，知道ZF会开闸放水刺激经济，所以都在熬，熬过了，不仅房子保住了，房价还涨了。
所以此次疫情虽然比非典严重，居民杆杠率也比03年那会儿高，但并没有出现降价潮。
反过来，疫情没有导致武汉房价整体下跌，说明价格很稳，可以大方进场淘笋。
提问：房姐你好，我朋友欠了我不欠钱，目前没有偿还能力了，名下只有一栋私房在首义小区门口，一共4间，2层，建筑面积共计400平米，是属于历史遗留下来的，目前了解到该房屋在房管局系统内无备案信息，土地属于公司所有，请问这种资产能要吗，如果非要拿，一楼按门面，二楼按住房什么价格拿比较合适呢，后期有办证的可能吗。感谢作答。
回答：你好，首义很多历史建筑拆不了，所以也进一步限制了该板块的发展。 私房一般是不建议碰的，不能买卖，不能拆迁，能有价值的就是做民宿和出租了。 没有产权，没有交易就无法估价，建议去中介咨询下，附近有产权的门面和住宅单价都是多少？按照周边价格的5折计算。 未来办证可能比较小。 最好让朋友并发几笔信用贷还你钱。
提问：美丽智慧的房姐，请教下你，坐标武汉，已有一套房，手里60万，公积金贷款还剩38万，怎样在不还清公积金贷款的情况下做首付三成? 武汉现在政策假离婚还要稀产2年后才能三成买房吗？2改1是什么？
回答：外地公积金贷款可能查不到 如果是武汉本地公积金贷款，能查到 要不就是全款抵押买，要不开发老人票做接力贷 2改1也需要看你的征信报告能不能操作，二套变首套 武汉对离婚买房没有时间限制
提问：如果在深圳买房推荐哪里？另外，如果人不在深圳，房产应该如何打理呢？谢谢啦！
回答：深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总：
关内： 前海，香蜜湖
关外： 碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击）
其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，结合你的子弹需要结合具体项目分析。 异地建仓交给长租公司打理即可。
提问：房姐，幸福时代5期物业费是3.5元，千山凌云是3.8元，投资和自住选哪个合适
回答：你好，越是高端的楼盘，物业费越贵。 这一条在一线城市适用，物业费5块以下的都是屌丝盘。 但是到了武汉情况完全变了，很多屌丝盘物业费也高到离谱。城市之光和幸福时代也算是其中之一。 不过物业费的收费标准，可以通过业主大会调整。物业服务和物业费没有直接关系。 自住优先千山凌云，单价2.3以下可以入手。 幸福时代不太适合自住。
提问：继续追问，华发离学校远了一点，不考虑，天地云庭没抢到，只能看附近二手了，请房姐比较一下，怡景花园，融科四期，三阳金城，华清园，棕榈泉，江花庭院这几个楼盘，不胜感激！
回答：自住考虑，更推荐武汉天地二手。 汉口滨江都是卖的商务区未来潜力，目前所有的楼盘价格预期都对标武汉天地。 附近的老牌豪宅不管在升值潜力，小区环境，圈层和居住舒适度都不如武汉天地和其他品牌新盘。 子弹充足直接买天地，别纠结了。
提问：【新人二问】美丽智慧的房姐您好！非常感谢您上次的指点！12月初已将户口迁至武汉，入手了一套光谷东期房，由于是异地组合贷，银行审核时间较长，目前还在资料审核阶段。用的我的SFSD，但是用的老公的单位福利房购房资格，所以也写了他的名字。想再买一套但老公不是很支持。目前想用自己手上的25买，计划买您推荐的沈阳沈北，请问什么时候买最稳妥？需要等首套资料审核完签完正式合同（预计得2月份之后）再买二套吗？怎么买才能降低首付？还能用公积金贷款吗？买新房还是二手？期待您的再次指点！非常感谢！
回答：现在就可以买，沈阳可以操作成首付3成，沈阳只支持省内公积金贷款，省外的用不了。 沈北单价7-8千的新盘，二环内的低价二手房都可以淘淘。
提问：智慧房姐，深圳光明和大运，哪个更适合纯投资
回答：大运很漂亮，基建、预期都很好，但投资优先沙井和光明更好，因为沙井、光明来来去去就那么多盘可以选，供需不平衡，距离南山、福田的距离也相对较近。 光明人多地少、规划好，靠暴击 具体看选筹
提问：⭐️ 新人首问 房姐你好 情况 名下一套武汉藏龙岛属于婚前。手头子弹50。家庭年收入25.一方在汉口工作一方在光谷七路hw工作 问题：孩子还有一年上小学想入手学区一套。去年在汉口看了半年的学区房，主要是集中江岸育才二小，一小附近。这样小学初中都比较好。 现在我在想如果去汉口，有一方要经常加班一周很难见到。感觉牺牲了家庭教育时光。 光谷这边主要考虑是一小，二小。还有小学初中都有的汤逊湖学校。三环外的汤逊湖学校附近房价也不低。主要是光谷这边好的初中太少了。 房姐拿个主意，马上上一年级了。妥妥的刚需。
回答：你好，藏龙岛藏龙岛只适合自住，交通是最大的短板，教育资源贫瘠，并不算江夏重点发展板块，只能跟着光谷喝汤，升值潜力不乐观。 从资产配置的角度看，建议出手藏龙岛，入手一套育才学区自住+上学，再入手一套光谷东作为投资。 光谷东区域不成熟，教育资源暂时不如汉口，但是未来发展会比较好。 新盘关注中粮，二手房关注朗诗里程和山水资源。单价1.6左右可入。
提问：房姐你好！看中后湖，塔子湖片区，自住。在海赋江城、汉口城市广场和越秀星汇君泊三个楼盘如何做选择？望指教！
回答：你好，这几个盘中越秀的居住体验感不错，如果能买到带湖景的户型就更好了。 自住看自己的喜好，这几个盘都不错，年底淘笋，单价2万左右可入。
提问：另外补充一个细节，去年11月出手武汉南湖区域一套房子后，回收200+，之后看了武汉好多楼盘，最终在汉阳远洋东方镜订了一套房，总价300+，单价25000含装修，因为老婆看中规划的商业，我们觉得学区房有保值增值空间，且地铁四号线通达武昌比较方便。目前已付出去100个，但没有签网签合同（找FG局熟人可退回来），请问智慧的房姐这个楼盘值得不值得买（尤其疫情后），会不会高位站岗？若退了买哪里好（爱人不太愿意买二手房）？（附近的万科金域国际21000）想听你的高见，指点迷津，你的指导对我家的决策非常重要，谢谢！
回答：远洋是CEO盘，自住还不错，溢价太多，留给我们的利润空间就太少了，不建议买 万科自住还不错，但是投资也一般 投资1W+的刚需盘涨幅更好
提问：房姐，学习了您的文章，11月20号左右入手了碧海富通城3期，复式3房，426W，定金25W，12月中旬做了资金监管，前两天银行承贷函已出。 但卖家突然说要毁约，只返双倍定金。我们已经联系律师在处理，主张赔偿20%。 但是周期估计得半年. 我们胜算大吗？还是现在答应卖家，尽快拿回资金买别的地方。深圳最近一两个月涨价太疯狂了。我们看的几个小区都涨了30-100W。看着很着急。半年后拿到钱只能买很偏的地方了。
回答：发来解约书了吗？ 发来就好办了，直接找律师查封。 先协商，提出你的索赔要求。 1-2天内协商不成尽快查封，等他来求你吧。
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发表于 2020-3-28 07:37:46
