2020年的楼市是未来10年买房难得的一次上车机会

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2020年前，很多机构、媒体乐观地看待2020年的房地产市场。例如1月8日，中科院预测中心发布的“2020年中国经济预测发布会”报告显示，2020年房价预计上涨6.1%，全国商品房均价将达到9753元/㎡。



事实上，很多房地产专家学者，都对2020年的房地产市场给出了利好面预测，房地产市场的“小阳春”就要来了。原因有三点：

1、北京、上海等一线城市已经调控房地产市场两年多，房地产市场潜力有待释放；

2、根据房地产市场的传统规律，年底属于房地产市场淡季，积压的购房需求需要在第二年年初释放；

3、二手房市场成交量始终处于底部。随着限价房地产的逐步清盘，二手房市场得到了复苏的机会。

然而，一场突发的公共事件改变了房地产市场的销售轨迹。1月17日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任



在“中国经济形势分析会”论坛上的讲话：

2020年，商品房价格涨幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部地区经济发展相对较好，人口流入量较大，大部分一二线城市群房价将上涨。

房价涨跌的预测不苛求精准精确，但不难看出倪鹏飞对2020年的房地产市场是乐观的，表达了他对一二线城市房价看涨的乐观看法。

看到这些只是部分表述，倪鹏飞还说：

2020年，房地产市场将继续处于降温通道，没有重大政策变化和突发事件影响的情况下，不会出现大幅波动。

这是“在没有重大政策变化和突发事件影响的情况下”。显然，2020年的房地产市场遇到了困难。

1、据不完全统计，在中国房协的倡议下，已有60多个城市对售楼处暂停销售活动作出回应。虽然一些房地产企业已经开始在网上卖房，但面对房屋等大宗商品，购房者未必会买房，或者没有亲身感受也不敢下手。

2、由于建设的延迟，房地产企业的工程进度推迟。施工工人不能及时复工，最终影响开发商交房时间。

3、房地产企业销售业绩承压。从图标上可以看出，前30名房地产企业销售数据与去年同期及环比均出现较大下降。可以预见，3月份房地产企业的业绩差距将进一步拉大。



毫无疑问，今年第一季度房地产企业注定要遭业绩滑铁卢。房地产市场正在降温。因此，网络上的专家们提出了一个稳定房地产市场的方案。总结如下：

1、建议降息降准，实行宽松货币政策；

2、建议补贴中小房企，防止破产；

3、建议全面取消住房限购、限贷、限售、限价措施，刺激购房需求；

4、建议实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率；

5、鼓励购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。

……

这些措施是为了恢复房地产市场信心，刺激购房需求。如果国家能够真正采取并实施这些措施，市场将迅速复苏。然而，目前暂时不可能实施，有两个原因：



1、“房住不炒”的观念已深入人心，与住房投资相关的刺激难以再现。自去年年中国家提出“不将房地产作为短期刺激经济”以来，央行于2020年初要求“防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长”，仍强调“房住不炒”。如果这个时候炒房客被放进去，前几年的房地产市场调控可能就前功尽弃了。

2、央行日前的一份文件没有释放任何关于房地产市场放松的信号。银保监办发[2020]29号文件要求“鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害”。从已经表示支持小微企业贷款和个人经营性贷款的商业银行来看，没有提到调整房贷或房企信贷。

毕竟，好钢应该用在刀刃上，房地产业暂时不包括在内。有网友问，是不是房地产企业不受影响？严格意义上讲，影响是很大的，不排除后期对房地产企业的一些金融支持，但力度预计不会太大，需要在合理的范围内，要与房地产市场调控结合起来。



最后还有一个问题，在这样的市场状态下，还能不能买房？

答案很简单：2020年，大概率是未来10年难得的一次买房机会。从3个方面分析：

1、房企回笼资金，房价大幅优惠

正如前文所分析的，房地产市场预期的“小阳春”并不存在。一季度，多数房地产企业的业绩应该比较难看。我们知道房地产业属于高薪行业，房地产企业的资金成本、管理成本和各项运营费用等等，房地产企业面临的资金压力相对较大。因此，参照2003年，售楼部恢复正常后，为了赢得市场客户，房地产企业必然加大优惠力度，按照以往的常规销售措施，送车位、免费物业费、低首付等。



2、购房者强烈的避险情绪

如果企业利润减少，少发工资、奖金的概率相对较大。人们会意识到收入可能会减少，对于那些个体工商户来说，一天不营业，收入就会受到影响，所以对他们来说，收入减少是最明显的。在这种情况下，购房者会考虑更多的家庭经济风险和经营风险。即使有首付购房，也可能不敢买房，避险情绪也会比较强。

3、2020年会是未来10年买房的难得机会吗？

通过以上两点的分析，房地产企业需要增加销售收入，实现盈利。房地产企业之间的竞争更容易使这种市场利润下沉。另外，购房者都在避险观望，此时，购房者很可能会购买到性价比高的房子。首先，我不希望市场以这样的方式回归，但这确实是未来10年难得的买房机会，这主要取决于货币、人口流向和土地。

此外，现在业界一致认为未来10年的房地产形势：高速增长已经过去，城市化在下半年开始，进入城市群和大都市圈时代。房地产自然不会缺席，这也是一个新的增长点，随着农村人口缓慢流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房将面临需求的释放。一方面，这些需求来自于大量改善型购房者，另一方面，由于经济发展带来的家庭小型化趋势，将产生大量的老年人和独居青年住房消费。因此，从中长期来看，房地产走势仍有潜力。



对刚需而言，早买早住是难得的机会。对于具有保值增值功能的房地产投资家庭来说，城市群和都市圈是一个方向。钱多就往大的城市、核心城市走，钱少就退而求其次。

当市场处于冷清的观望状态时，往往孕育着机会，风险释放了，跌无可跌，这一规律同样适用于房地产市场。

芊芊551

都隔离呢，哪有钱买房

就放荡不羁就h

房产明显耽误上车信号是1，降首付比例。2，降息100个基点起。

六月清晨搅

房托

侬去斯

不敢苟同