苏州常州徐州！高价地井喷，无锡房价又要涨？

馥琳

面包的价格怎样，决定权在面粉身上，从近期一级市场的反应来看，最近的楼市，仿佛有点“热过头”。

3月11日，常州土拍激战52轮，溢价57%！成交楼面地价14884元/㎡！路劲拿下武进绿地峰云汇北侧地块，时隔近9个月，刷新常州武进地价成交纪录！

更有趣的，3月10日，常州新挂出的天宁区杨板村地块，起始楼面价高达11256元/㎡，一举刷新天宁最高楼面成交价。也就是说，天宁区杨板村地块挂牌单价就已是区域新高，据悉，该地块将于2020年4月10日上午9:30开拍。



时隔三年，广州也在3月10日诞生单价新高。

广州城投以23.57亿元的底价拿下越秀区一宗地块，64576元/㎡的楼面价，刷新了广州土地拍卖单价纪录。



无独有偶，3月5日，天津土地交易中心迎来3月首宗宅地的出让。

其中，河东区津东晨（挂）2019-150号地块，在挂牌近3个月，经历过“无限延期”之后，最终由农垦以总价25.5亿元摘得，合算楼面价14366元/㎡。地块总价也刷新了天津今年的住宅土地市场最高纪录（保利摘得的华苑13号地块，总价21.769亿元）。



再往前，2月28日，宁波迎来了2020年的首场土拍，吸引了超20家房企围猎，其中宁南贸易物流区二十九号地块以10180元/㎡的楼面地价再度刷新奉化地价，同绿城地块相比，地价上涨了370元/㎡。

仅报价25轮，楼面地价就刷新了去年奉化9810元/㎡的地价，成为单价新高。被荣安以14.8亿摘得，报价54轮，溢价30.5%，楼面地价10180元/㎡，这也是奉化地价首次破万。



截图于浙江省土地使用权网上交易系统

而面粉的热度还远不止于此，甚至有部分区域，房价也在成交地价的催动下，一路走高。

3月2日，苏州3号公告中园区青剑湖地块出现加价，在未拍情况下，5分钟已有5轮出价，加价1.54亿元，楼面价达24022元/㎡，楼面价已经直逼当前周边新房销售价格，已是青剑湖楼面价第二高的地块。



再往前，2月20日，上海的一场土拍也让人震惊。

徐汇西岸金融港地块被香港置地以310.5亿拿下，总价刷新了中国大陆土地市场交易总价，成为全国土地成交总价新高！

而实际上，整个2月份的上海土地市场都十分火热，累计出让22幅地块（不含工业用地、科研用地），总出让面积113.4万㎡，环比1月总出让面积增长了81%；总出让金额454.9亿元，环比1月份增长了314.3%。



图源：上海诸葛找房

对于长三角地区来说，上海的现象无疑是一个信号，而对于这种信号，也迅速蔓延到了随后的周边热门区域。

就拿南通来说，同样是2月20日，南通迎来了史上最长的一次土拍，耗时8小时，共持续了549轮，金科以总价7.4亿拿下海安王炸地块，折合成交楼面价4805元/㎡。

七天后，海安同样拍出一个总价新高地块，成交楼面地价5510元/㎡，总价3.2亿。

而在3月4日，启东1宗涉宅用地以总价6.5亿成功出让，竞价28轮，最终成交楼面地价5229元/㎡，溢价率9.06%。

3月4日，历经175轮激烈竞价，海门CR20003地块以3.47亿成功出让，成交单价5755元/㎡，楼面价4796元/㎡，溢价率高达81.83%。



在当前“房住不炒”的大背景下，一级市场以及作为市场最前沿的各大品牌房企，依然执着于持续扩仓，背后的市场效应不言而喻。

甚至于在今年1-2月的全国土地成交城市排行榜上，温州虽然排名第七，仅有125亿元，同比涨幅却高达1085%！



而香港置地、绿城中国、华润置地更是囊括了今年1-2月的房企拿地金额前三甲。

从某种程度上来说，土地市场受疫情影响较弱，房企上演“有钱真好”的厮杀大戏。2020年开年，受疫情影响，房地产销售市场受冲击较大，但土地市场受影响相对较弱。

2月25日，北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块，吸引了7家企业参与，经过72轮竞拍，最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下；26日，华润置地经过252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块，土地市场竞争激烈可见一斑。



从拿地面积来看，新城控股、绿地控股和碧桂园拿地面积位列前三。

1-2月，新城控股以296万平方米位列榜单第一，绿地和碧桂园发展分别以283万平方米和255万平方米分列二、三位。

1-2月，拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米，同比下降18.4%，与拿地金额相比，下降幅度较大，企业拿地向一二线城市聚集趋势明显，长三角的集聚效应也非常明显。

虽说无锡今年还未进行土拍，但据内部消息透露，挂牌的八宗地块已有多家房企有意向竞拍。

而在待拍的八宗地块中，4幅起始楼面价已破万，毫无疑问，在不出意外的情况下，无锡将再添4幅万元地，区域房价格局或将再次洗牌。

从2019年开始，无锡乡镇的新房售价逐渐拔高，房价洼地也在逐渐抹平，二月份的无锡新房均价达历史峰值，为19523元/㎡！（逆势上涨！2月无锡均价超19000元/㎡，你还在观望吗？）

曾经备受刚需青睐的惠山区，如今均价也来到了18208元/㎡，首次突破1万8。



一级市场的现状，在很大程度上能反映出开发商的拿地积极性，也是对未来楼市回暖信心的表现，遍观周边的热门城市，近期的土拍热度可见一斑。

在长三角一体化的背景下，无锡的发展机遇不言而喻，同时，无锡的房地产市场仍处在“洼地”。

近期，也有不少楼盘表示将优惠收回，在政策帮扶下，不少房企的资金压力也得到一定程度缓解，未来大幅打折的情况可能不会再出现，“捡漏”的机会也将越来越少。



不管你承不承认，在一级市场的持续走红状态下，新房市场未来的上升空间还很大，可能有人会说：何不等月底无锡土拍结束再入场？

要记住，房企始终是楼市的最直接感受者，如果他们都不担心拿了地，上市后的房子没人买，你觉得还会有你买房的机会吗？

什么大师特

快涨到十万一平吧

什么大师特

是呀拆迁几千。卖价几万