从蜗居到安家，11年了，为什么总有那么多韭菜接盘？

确实是个孩子谥

2009年，金融危机阴影下，《蜗居》热播。

2020年，疫情危机爆发下，《安家》热播。

11年了，海清夫妇把上海房价从1.98万/m²看到5.67万/m²。

11年了，中国人把全中国平均房价从4695/m²看到9313/m²。

11年来，为什么韭菜生生不息？下个10年，还会有那么多韭菜接盘吗？

“我要买房子”

为了这个目标，《蜗居》里的海清夫妇挤在10平米的出租房，连续一周吃挂面，历经险阻，终于锁定了一套90万的房子，买房的定金还是借高利贷来的。



类似海清夫妇这类的购房者，在当年数不胜数。

当年的收入普遍不高，国人也还没有被房价深刻教育过，为什么很多人砸锅卖铁都要买房？

原因无非就三个字：缺房住。

2009年，中国城镇居民人均住房面积达到30m²，30m²什么概念呢？同期的德国是39.4 m²，法国是35.2 m²，英国是35.4 m²，已经开始接近发达国家了，这么看，好像当时的中国并不缺房住。

但别忘了，中国的住房面积是以建筑面积计算的，扣掉20%的平均公摊，2009年人均住房面积就只有24 m²。如果再排除掉那些单位宿舍、自建房、筒子楼等这些被市场淘汰的非商品房，真实的人均住房面积还会更低。

而当时中国的城镇化率为46%，每年还在以超过1%的增速高速增长，意味着全国人口正大规模的从农村流入城市。

人口不断的涌入，城市住房面积又紧缺，再加上当年的人口红利还处于高峰期，城市缺房住成为了一个普遍现象。

所以，我们看到，海清夫妇不惜借上高利贷买房，09年的《蜗居》一度成为国民热剧，影响至今，也正是从09年开始，中国楼市走出了08年金融危机的阴影，迎来黄金10年。

可以说，《蜗居》的海清夫妇是何其幸运，刚好在最合适的时机抄底了楼市。可谁也没想到，11年后的他们又为买房而困扰了…

“我觉得我们俩挺可怜的，俩博士毕业，两个人在这个地方，辛辛苦苦七八年，连一套像样的两居室都买不起，可笑吧！”

11年后，准备二胎的海清在《安家》里在对丈夫抱怨道。



这一次，海清夫妇不再蜗居在寒酸的出租屋，而是早早买了房，精打细算七八年，却依然解决不了房子的问题。

这引起了很多人的共鸣：毕竟11年过去了，当年的刚需小年轻早已熬成了人父人母，刚需改善成了当下的主流。

但问题在于，11年来房子是多了，好房子却不多：

当下中国城镇人均住房面积已经去到39 m²，即便是扣除掉20%的公摊，也高达31.2 m²，城镇家庭平均每户套数也高达1.09套，说明我们已经告别了缺房时代。

而根据统计局2015年的抽样调查，存量住房中有62%是一居或两居房的小户型；有78%为6层及以下建筑，这其中有很多是没有电梯的；16%的住房没有厨房或卫生间。



21世纪都快走完20年了，居然还有那么多品质如此之差的房子，这也就难怪为什么《安家》在首播第一集时，大家对那个奇葩户型如此感同身受。

这种情况就是房地产行业常说的“结构性缺房”——房子不缺，缺的是品质好的房子。



《安家》第一集的“跑道”户型

现实中在上海就有！



“结构性缺房”还有另一种情况，那就是在三四线城市有房，或者在农村有“大别墅”，却在一二线大城市打拼但没有房的群体。

这部分群体占比可不小，只不过一直以来都被我们忽略了。

因为在过去的城镇化下，人口从农村流入城市，买得起房的会在城市买房，买不起房的很多都是回老家买。为什么每到年底开发商都要在三四线城市搞一波“返乡置业”？瞄准的正是这部分群体。

而这几年房价上涨实在是太快了，越来越多人只能被逼着回三四线城市买房，这部分群体占比越来越大。

但是他们回到三四线城市发现，找不到对口工作，当地年轻人又都跑去大城市了，最后还是无奈回到一二线大城市继续打拼。

这种现象，在一二三四线人口增速中已经得到明显的体现：

2011-2016年，三四线城市的常住人口增速仅为0.3%，远低于全国平均水平的0.5%，甚至远低于一二线城市。这说明，现在已经不再是简单的从农村到城市，而是农村、三四线城市集中流入到一二线大城市。



当三四线城市人口集中回流到一二线大城市，最后的结果只有一个：

那就是大城市都市圈化越来越显著。因为相当多的人在一二线城市几乎是上车无望，这部分人最终会卖掉三四线的房子选择在一二线城市的周边区域买房，既可以享受大城市红利，又可以相对承受得起。

比如深圳东部的惠阳，这两年随着深圳连接惠阳的14号线、16号线的开工，再加上仅1万出头的房价，已经吸引了不少深圳刚需的外溢。

最后，回到开头的疑问。

过去11年，《蜗居》开创了 “蜗居时代”：刚需首套，有房就好，助推了中国楼市黄金10年，楼市的财富效应，自然吸引了源源不断的韭菜。

今年的《安家》则昭示了“安家时代”：房子够住了，但好房子依旧不够，“结构性缺房”成当下主流，下个10年，韭菜恐怕还会继续接盘，只不过这一次韭菜少了，也更精明了。

hecgdge4

五万一平哪里贵，一百万一平也不为过，涨到一个亿一平才好，中国的老百姓不缺钱。