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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，今年还能买房吗？房价会不会跌，现在是观望等明年再看还是怎样？
回答：从最近火热的土地成交市场，可以看出，市场是看好今年的楼市行情，2020年，楼市行情值得期待。
简单点说，黑天鹅过后，楼市将会迎来复苏行情，大概率会上涨，但幅度不会太大。
楼市调控还将继续，因城施策。房价会恢复性上涨，但一定不会大涨，不要对房价上涨幅度期望过高。
深圳2月份二手房均价环比大涨超过10%，二手房价格再创历史新高。深圳的暖春行情，也透露了一些楼市信号。
楼市将会迎来复苏，回暖趋势明显。
从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的
另外一二线城市还是大家置业的首要选择，一二线城市2020楼市机会要大于三四线城市。
现在需求是最低最低的时候，只有1/10的人在买房子，没有人跟你竞争。那么现在是需求最好的时候。 那么需求在最低谷，供给不变如果你要买房子的话，现在开始关注淘笋，可以捡捡漏。
2020年买房要趁早，开发商要回流资金，冲业绩，打折降价销售将会成为事件结束后的主要促销手段。
提问：星叔，你好！坐标昆明，请教一下两个问题：1、目前手上有300到400个子弹，想在主城区投资2套房，面积不高于100平，最好挂学位，主要用来出租，顺带等城市化建设升值，请问选择哪些区域最合理？2、现在五华区的中铁云时代的商住楼是否投资值得购买？谢谢
回答：子弹300-400我建议你上车一线城市更好，未来利益最大化，优先考虑深圳。
昆明属于弱二线，在和西南成都和重庆的竞争中也进一步落后，估计要实现中南半岛桥头堡这个定位，路还很漫长
短期长期都是温吞水，随全国大盘涨幅。
商住房投资不考虑，涨幅差，税费高。
提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？
回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：星叔，你好。新人一枚，30岁。目前在三线城市清远，按揭一套两房自住房，学区不太好，想换个当地最好学区的学区房。刚看中了一套学区房，说是特价房，是2019年底单价的88%，的确是一个晚上抢完了，我就是其中一个，下了2W定金。但是首付要求一周付清，来不及出手第一套房，有点纠结是否要以二套房来买，首付高，而且二套房只能商贷（如果要用公积金要首付6成）。买的话首付不够，需要先借钱付首付，然后卖了现有房子还首付；新房子又要明年底交房，卖了现房只能先搬回车程大概20分钟的乡下房子。现在这个时候适合这么操作吗？如果这么操作现房适合什么时候出手？买了新房就出手，还是等到哪个适合时候？
回答：现在时机适合刚需改善置换，买到笋盘概率更大，你的操作没有太大问题。
我建议买卖可以同时进行，现在开始让中介挂起来，如果不想搬回乡下房子，可以租房过渡。
置换房子的核心在于，以更低成本买到你想要的房源，而不是更高价格卖出你现有的房源。
不要搞错重点，很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久，结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。
换房不一定要卖在最高价，时间不等人，合理的价格就差不多，关键是要先锁住想买的房子。
提问：本人上海首套首贷房票，预备6-8百万首付款上车，近三年陪孩子国外读书，今年9月离沪。1、离沪前是否应该买入上海房产？2、应该选择内中环平层还是郊环别墅？3、选择二手房还是新盘？4、居住、投资应该兼顾哪方面更倾斜？谢谢
回答：1、应该买入上海房产，现在上海正好是一轮低谷。
2、你这么大体量级资金量，选择的产品一定要稀缺，这样未来出手的时候才能卖的掉，我建议可以考虑市中心的大平层。
3.纯投资选择二手。
4你这套房子自住属性不强，其实更多的是投资，建议不要过多考虑自住，一般情况下，1500+以上的房子，自住属性都不会太差的。
上海投资买房升值回报率最高的板块，详见内部资料
提问：星叔，手上资金不多，想要通过信用分期贷款凑首付，这种操作会影响之后的贷款吗？如果有，有什么好的建议吗？
回答：首先用信用贷款来付首付对按揭贷款有影响， 如果购房者在购房的几个月内有大额信用卡消费，办理信用借款，都可能被判断为首付贷
如果银行确认为首付贷，那按揭贷款可能批不下来。
但是还是有方法的，具体操作办法有4种，详见内部精华
根据你情况，建议你先评估你的月收入和你的支出是否合理，你能否承受！如果能，那我建议你直接用信用卡的额度，相对来说这个成本比较小，对其他也没影响，而且比较灵活！
举个例子，假如你生活开支加按揭，或者装修，导致你前期资金比较困难，你使用信用卡6万出来以后，可以先不分期
不分期的话，就是每个月麻烦一些，需要6万垫付，但是却能减轻你的一些负担
如果你6万直接分18期，那么你每月还款4000左右 如果不分期，直接全额还款，找6万垫付，然后再s出来的，每月手续费是3,4百元。
至于你怎么选择，就看你自己的实际情况了，利和弊自己平衡
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-3-27 10:39:21
