5次抄底买房时机曝光！降息、降首付、买房补贴！今年会是第6次？

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这次疫情的爆发，让很多人意识到房子的重要性。房价变动不居，让真正想买房的人迟迟下定不了决心。看着房价变动，很多人心里都是着急的。到底什么时候才是最佳的买房机会？

其实，从2000年以来，总共出现过5次好的买房抄底机会！把握住机会的人，生活压力也是大大降低！
2000年以来5次绝佳抄底买房时机

第一次：2003年非典时期

“非典时期”发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键！

但从2003年8月31日开始，非典结束。限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台，楼市狂飙突进，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。



在2004的年底，房价仍然在上涨。之后，“国八条”落地，房价调控的序幕正式开启，楼市开始进入低潮期，大部分人选择了观望。

第二次：2008年次贷危机时期

受美国次贷危机的影响，这一年疯狂飙涨的房价开始下滑！

全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻大面积出现，许多人选择继续等待，等待房价再度下跌。

但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划盛装出炉，地产商纷纷走货出量，在次年的春节强势制造出一波小阳春。

第三次：2011年银行收紧时期

2011年的11月，在银行收紧的金融压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌。

不过，在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价至此进入飞速增长时期。

而滁州房地产大概就是在这时候起步的，最典型的就是滁州中学附近的天逸华庭项目。

第四次：2014年的地产寒冬时期

这一年，报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。

滁州也在这一年迎来罕见的降价潮，当时滁州楼市基础薄弱，抗调控性差，房价尚处于不稳定状态。

城南板块由于房企驻扎过多，导致库存量激增，供给明显高于需求，从而房价迎来大幅下跌，到达一个历史低位3500元/㎡，并一直延续到2015年初。

2015年国家推出“3.30新政策”，降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市。

第五次：2016年的楼市疯长前期

2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房地产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市进入狂飙时期。

滁州楼市也迎来黄金期，房价一周一个变化，开发商进入高周转时期，拿地之后很快开盘，开盘价格也是几百几百的上涨！

尤其是城南板块，各种利好政策倾向城南，吸引了大量外溢购房者涌入抢房。且楼市经过3年时间去化，中间亦无新项目入市，导致城南库存处于低位，供需矛盾加速，滁州房价一路上涨。

至2016年底，滁州的房价已升至5500元/㎡的水平，并呈现出进一步加速上涨的趋势。从2016年至今，滁州房价涨势或快或慢，但总体来说以涨为主。
2020年会是第六次买房的的好时机吗？

和前几次购房窗口期一样，受这次疫情的影响，短期内楼市表现低迷的情况必然无法避免。

目前全国上下已经出现了降价潮和销量严重下滑的情况。这种经历跟前几次极为相似！

但从长期来看，疫情只是暂时延缓了购房需求，并不会打消购房需求。

最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。所以购房者们要抓住这次难得的购房时机！

机会！购房者买房好时机来了！

最近一段时间，购房者的福利不断，从国家到地方有利于购房者买房的政策不断出台！

1

央行降息！5年期LPR降至4.75%

2020年2月20日，中国人民银行发布公告！



贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比上个月，2020年2月20日1年期下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。

这可是实实在在的为购房者降低了贷款的压力

2

近50城救市！首套房首付比降至20%

2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。

不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策。



而这些政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策、预售加快政策，个别城市也有针对契税减免购房补贴。

五成购房者打算疫情之后买房

目前各大售楼部陆续开放，有媒体调查，近5成网友有购房的打算！

疫情拐点眼看着就要到来，各大售楼处此前暂停开放了1个月，这1个月的销售和回款压力将会被分摊到后面的10个月或其中的几个月。

对于疫情期间是否是购房的有利时期，有逾3成网友看好这段优惠窗口期。认为开发商为了加快资金周转，会推出更有吸引力的优惠价格，可以考虑把握时机。

在此基础上，滁州的楼市很有可能在以下2个时间点擦出火花：

1、3-4月份，在遭遇黑天鹅突袭后小阳春没了，线上营销只是起步阶段，房企给出的折扣并不能吸引所有的购房者，所以在3-4月份售楼部逐渐热闹起来，成交量也会提高。

2、6月份前后，疫情带来的影响不可避免，不论是政策上还是房企们都会努力挽留局面，类似于2003年的非典，6月份可以算是观察期结束的时候，带来的需求不差于小阳春的行情！