楼市开始念“紧箍咒”，3月开发商要还债1200多亿，打折潮或重现

当当当当裤裆坦

2020年，一场意想不到的风波突然而至，让本准备大展拳脚的开发商顿时手忙脚乱，也让其本就捉襟见肘的资金链被绷紧了，尤其是中小开发商更有断开的迹象。

在人民法院公告网搜索"房地产"破产文书显示，在2020年的前两个月里，中国房地产公司破产数量已经超过200家，而2019年全年发布破产文书的房企为500家左右。

另有企查查发布数据显示，今年1至2月，房企新增注册量仅是2019年同期的63%，呈现大幅下降的趋势。前三年1至2月，我国房企注册量均在3.5万以上，而今年仅达到2.7万左右。



站在客观角度看，风波虽然对房地产有影响，但与旅游、餐饮等行业比起来，房地产的这种影响是极小的。北师大金融研究中心主任钟伟一针见血地指出，房地产是典型的内需驱动型的不可贸易部门，因此受冲击相对较小。需求只是被延迟了，不会被消失，根本不需要过度担心楼市。

这里就出现了一对矛盾的现象：受冲击小，但是开发商却很难过。

为什么会出现这种情况？打一个比喻就好理解了，一个体弱多病的人，肯定比不上健康强壮的人能抵御风寒。
靠自身的钱盖房是"健康强壮"，拿别人的钱盖房无疑"体弱多病"。




其实，"体弱多病"早在去年就已经有了迹象。开发商在2019年，就深深感受到了四处"举债"的痛苦。曾经与房地产密不可分的"好伙伴"——银行，在2019年开始亲兄弟明算账，不合规定的房地产信托与融资，双双被规范。过惯了好日子的开发商，突然难过了。不仅"借钱"的渠道变得狭了，而且又面临着"还钱"的境况。当时，开发商只好使出浑身解数，通过打折促销卖房、高息融资等手段，偿还巨额债务。

2020年开始后，开发商本以为可以喘一口气，但是没想到一场风波却突然而至，致使春节返乡置业潮成了泡影，楼市小阳春也要向后延期。

与此同时，不少借来的钱也到了该还的时间。平安证券研究所测算，2020年房企境内债券到期5902亿元、海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，合计约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%。



而上半年是还债高峰期，2月到期金额为672亿；3月到期金额环比增84.7%至1240亿，且呈逐月上升趋势；7月到期值达到峰值1490亿。

这一个个的时间节点，就如同捆在开发商头上的"紧箍咒"。此时，开发商有两个选择：要么打折促销卖房，要么等待"天上掉馅饼"。
打折促销，或许会成为楼市的关键词。

有一个网友留言称：前天在惠州的某楼盘，他跟中介朋友说，这打折的房子价格还会降。

中介朋友说：不可能降价的，我卖房子这么多年从没见过降价。

该网友说：那我们就一起见证奇迹的时刻！

巧的是：一会儿后，刚刚谈价的开发商销售追出来说再降20W，并强调这已经是底价了。

他向中介朋友眨了眨眼：你看，我人还没走就降价了。



在地方为房地产纾困的同时，我们看到"降价促销"或许是今年上半年楼市的关键词。降价促销，仍然是开发商最好的自救方法。近日，曹德旺在接受记者采访时表示，"企业应该先积极自救，不要总想依赖别人"。开发商亦当如此。

在资金受限，同时又面临巨额债务要还，而"高周转"又玩不转的情况下，通过打折促销，让利给购房者，而自身快速回笼资金，这无疑是"双赢"的局面。

强绝商爸摇

中国的楼房我个人感觉不是给老百姓住的。有心无力

就放荡不羁就h

降价，回归居住属性！

晓望爷

市场房价高，和穷人一点关系没有。

就放荡不羁就h

感觉要大跌了！！

六月清晨搅

降价自救。

愿为素心人

中国人工作几年抛去花销能买一套房。

王俊杰2017

平均房价=真实平均工资x1.5
完美的公式

123456911

开发商，炒房客不要咬牙死撑了，赶快投降才是唯一的选择，识时务者为俊杰，免得陪了夫人折了兵。

什么大师特

现在大部分的人舍不得吃穿，就是为了能给自己的孩子买套房子，心身疲倦！房价高的可怕！