二月触底，三月是否会反弹？现在楼市出现了3个信号｜幸福圆桌会

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新冠肺炎疫情使2月楼市成交量几乎跌至冰点。数据显示，全国27个重点城市2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。二三线城市下跌幅度略高于一线城市，总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。尤其是宁波、重庆、武汉，2月均为零成交。

伴随着3月的到来，房地产市场出现几个新的苗头，颇有风起云涌之势，不知道今年的小阳春是否还会到来？

土拍市场 热度回升


伴随着三月的到来，多地新房成交迅速回暖，楼市复苏脚步加快，土地市场自然也不例外。上周多城土拍热度高企，百轮“厮杀”、高溢价成交等屡见不鲜。虽然供应总量稍有不足，但涉及的土地却大都含金量十足，关注度颇高。

3日，深圳集中出让4宗居住用地，其中三宗用来建设人才住房，最终全部被相关企业收入囊中，两宗溢价率达到45%。不过，唯一一宗商住土地却遭遇流拍。

5日，1月卖地迅猛但此后“戛然而止”的杭州也有土地入市，两宗涉宅、商业用地均位于萧山区，前者以21.4亿元被旭辉摘得，溢价率29.75%，需自持3%面积。6日，余杭区一宗高价宅地也被万科揽得，溢价率同样超20%。

5日、6日，合肥接连出让四宗土地，结果堪称“爆裂”。5日“央国企专场”， 经开区两宗宅地被绿地和中海、平安联合体分食，成交价分别为27亿和20.1亿元，均达到最高限价，其中绿地所摘地块的竞自持面积达到4.1万㎡，这也是合肥目前竞自持面积最大的地块。转天，合肥土拍继续火爆，两宅地溢价率又双双逼近30%大关，阳光城拍得的滨湖区土地更是以接近30亿元的高价成交。

土地市场上，对楼市走势看好的房企变多了，出现了“抢地”的现象。“抢地”现象上一次大量出现，还是在2019年一季度楼市的“小阳春”期间，而当时上头的房企也不乏高位站岗的。这次土地市场再次火热，不知是福是祸。



多地出台新政 保障市场平稳发展


3月份以来，海南省、广州、深圳等多个省市陆续出台提振房地产市场相关扶持政策。例如3月9日，深圳市住建局发布政策，针对当前包括房地产在内的工程项目给予了费用分摊的指导，使得房企和施工方后续能够更好地理顺成本费用关系。

当前，全国各地普遍加大针对房地产市场的逆周期调节力度。一方面，“房住不炒”定位不变，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时，各地施策更加灵活。

日前，海南省针对当前房地产市场政策进行了一些改革，尤其是在预售制度、购房政策方面，以期进一步稳定当地房地产市场。江门市发布的稳定房地产市场政策同样提出了很多创新内容，体现了政策灵活性。

此次疫情对房地产市场虽带来不利影响，但主要作用于短期；长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响楼市的决定因素。



售楼处来访量回升 成交量恢复


随着防控疫情工作的稳步推进，不仅疫情得到有效控制，房地产行业的复工复产情况同样呈现出回暖之势。来自住建部的统计数据显示，截至3月8日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共19.25万个，已开复工11.19万个，开复工率达到58.15%。

自从疫情好转之后，楼市也逐步恢复生机。虽然售楼处现在一般也只能采取预约看房制，但是依旧抵挡不住买房人迫切的心！

某置业顾问透露，这场疫情刺激了许多买房人的买房需求，年前没有卖光的房源，这几天一直在持续去化，现在售楼处每天到访自然到访量，已经有大约有40-50组客户。

据了解上海、苏州、南通售楼处恢复开放后，客户来访量相当高。很多案场反馈说，客户的购房意向都很强，有些到了案场就要挑房源、算价格，大有当场签约的气势。

这里面，供应量相对比较大、户型面积比较小的区域，客户来访量尤其大，比如上海的青浦区、苏州的相城区、南通的通州区。可以看出，疫情对刚需客户购房心理的冲击还是比较大的。很多背井离乡、外地工作的人，在疫情中经历了居住的不便、无理的刁难等等，终于下定决心在工作的城市买房安家。和我之前文章中建议的一样，这些刚需买房者开始意识到，在保刚需、支持人才落户的政策基调下，今年是个买房自住、落户安居的好时机。

受新冠疫情影响，百强房企销售业绩同比有明显下滑，2月单月百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了近几年来单月销售的最低记录。

3月楼市小阳春是否会到来？








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其实很多房地产商坚持不了几个月的，大家可以坚持

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根本没有人看房了

内托体头

一开工开发商就喊着要涨价，不是心虚是什么？

明绍宗朱聿键鼻

命都保不住了，买房何用。

度素告

这不是老百姓能左右的，

六月清晨搅

別看他买地盖房后没人买房开发商就蒙了

因醉鞭名马幌

别看钱贬值，没钱真不行，这几年是不平凡的一年，只要有房子住，最好不要买房，再来个意外，房子是一点用没有的。

我放心你带套猛

别做梦，房产商私自下，自己顾人假装看房买房，疫情下有工资拿当生活费算是不错了，大家关家里不工作，吃饭都成问题了，更何况要花几个人钱包袋，有价也无人买，房地产商别演戏给自己看了

我是来围观的逊

前几天接到一个中介的电话问我买房吗？疫情过后肯定涨钱，我说没钱！聊了一会我说其实我有套房子想卖！中介女的说赶紧挂我这就卖吧，疫情过后肯定暴跌！我笑笑说其实我没钱买，也没房子卖！她呵呵一笑说大哥，过几天我这有个楼盘开盘，你来当托，一天200，中午管饭一荤两素，车接车送！我说好嘞[呲牙]