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2020年买房,明智还糊涂?李嘉诚预言楼市新方向,马云有4字想法

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发表于 2020-3-23 18:02:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
常常听身边人说,早知道房子增值这么多,若此前买几套房子放在那,现在差不多就实现财务自由了。这样的人有吗?肯定是有的,要不然也不会有“房叔”、“房姐”等名词出现。

但,对于普通人来说,显然不那么容易。一方面,当时房价虽然相比现在低出不少,但那个时候的收入也少,即使不吃不喝也未必能买多少房子;另一方面,当时大家对房地产市场认识还不足,未必就认为房子能给自己带来财富。



过去的机会若未抓住,那么,现在还有机会吗?这或是藏在不少人心底的一个问题:相信大家看到当下的楼市存在这样几种现象:

1.房价在高位横盘,涨跌幅度都不太明显;

2.2020年以来,央媒、央行、银保监会等监管机构多次重申强调“房住不炒” ,意味着国家对楼市调控不会有根本性的放松。

3.即使本次风波让售楼处大面积关闭,地方出台的稳楼市政策也仅仅是帮助房企渡过难关。个别地方出了一些比较“着急”的政策,但刚出台没多久就被撤回了,这更确认了国家对房地产和楼市的态度。

4.统计部门公布的数据看,一些城市房价仍在上涨,说明楼市热点仍在,如果放松楼市调控,房价存在较大的“重启”可能性。

国家不允许房价出现大幅波动

在去年12月份的中央经济工作会议上,国家再次重申房住不炒、稳地价稳房价稳预期、确保房地产市场健康平稳发展,这意味着2020年的楼市管控目标非常明确,突出一个“稳”字。在这样的状态下,那些指望房价暴涨或者房价大跌的想法显然不太现实。



不过,一场突如其来的风波让楼市产生了“变数”,一些开发商开启了打折促销活动。作为开发商的潘石屹曾说,房企能够接受的降价幅度是20%,一旦超过这个数,大部分房企或不复存在。而中国东方资产公司也发布过一份报告显示,大中城市房价下跌幅度达到20%到30%,银行将面临显著压力,这意味着银行的“坏账率”不能超过这个数。所以,在一些业内人士看来,银行和开发商有着共同的“底线”,那就是房价下跌幅度不能超过20%。那么,2020年买房,明智还糊涂?李嘉诚和马云是如何看待的呢?

李嘉诚预言楼市新方向

在房地产界,无人不知李嘉诚。早在上个世纪50年就进入房地产掘金,以独到的眼光和敏锐的商业判断力,铸就了神奇的万亿商业帝国,多年蝉联世界华人首富。他虽然现在已经退休,但他的一些经验之谈仍在坊间流传,比如房产投资笃定“地段” 理论和“不赚取最后一个铜板”观点。这些年,李嘉诚在内地基本未有新拿地块,大部分时间都是“卖卖卖”,最近一次还把大连的地产项目卖给了融创孙宏斌。



不过,有人曾对李嘉诚对待内地房地产的操作提出过质疑,因为这些年我们的房价上涨了不少,他自然少赚了不少。不过,在他看来,如果人人都想在高点卖,那还能卖得出去吗?言外之意,难以全身而退。对于未来楼市发展,李嘉诚直言不讳的指出,中国房地产的顽疾,就是要解决亿万刚需问题。中国租赁比在不断提升,意味着选择租房的人会越来越多。不难理解,当房价达到一定高度后,租赁市场是未来楼市发展的一个“新方向”,从这个角度看,李嘉诚是非常看好中国未来租赁市场的。

马云4字见解

阿里巴巴创始人马云对楼市的判断简单而直接,那就是“房价如葱”4个字。而且他还在这个预判加了一个时间期限,那就是“未来8年”,按时间推算的话,应该是到2025年以后。不过,在一些专家看来,马云的这个预言,其本意并不是说未来的房价真如大葱一样便宜,毕竟各种人工、建材成本摆在那里。马云的用意是年轻人不要一出校门就被房贷束缚而失去了梦想,而租房则可以解决这一难题。从支付宝上线租房平台来看,马云跟李嘉诚一样,均看好未来租赁市场发展。



当然,具体到个人而言,到底是买房还是租房,还需要根据实际情况来决定。大佬们的观点,或许代表了对行业趋势的看法,但未必都适合你自己。比如说,在很多情况下,房子不仅仅是居住,上面还附着“学校”、“城市福利”等因子,如果自己有经济能力,一般会优先选择买房。对于不少年轻人来说,事业也是一个必须要考虑的问题,在积蓄不多的情况下,买房的事就要往后推一推,而租房无疑更适合自己,其实,这几年国家也在加大租赁市场发展,租房的环境也越来越好。

今日话题:随着楼市不断发展,选择租房的年轻人会越来越多吗?如果换着是你,你会考虑买房还是租房?

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发表于 2020-3-23 18:02:52 | 显示全部楼层
【2020年买房,明智还糊涂?李嘉诚预言楼市新方向,马云有4字见解】
常常听身边人说,早知道房子增值这么多,若此前买几套房子放在那,现在差不多就实现财务自由了。这样的人有吗?肯定是有的,要不然也不会有“房叔”、“房姐”等名词出现。
但,对于普通人来说,显然不那么容易。一方面,当时房价虽然相比现在低出不少,但那个时候的收入也少,即使不吃不喝也未必能买多少房子;另一方面,当时大家对房地产市场认识还不足,未必就认为房子能给自己带来财富。
过去的机会若未抓住,那么,现在还有机会吗?这或是藏在不少人心底的一个问题:相信大家看到当下的楼市存在这样几种现象:
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发表于 2020-3-23 18:03:15 | 显示全部楼层
说来说去。买不起的还是买不起。钱多的人买几套也轻松。唉。平民百姓难啊
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发表于 2020-3-23 18:03:46 | 显示全部楼层
疫情当前,生命重要,钢筋水泥,换不来生命,别再听他人忽悠!
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发表于 2020-3-23 18:04:20 | 显示全部楼层
物价再涨,房子能不涨吗
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发表于 2020-3-23 18:04:30 | 显示全部楼层
什么都上涨,唯独工资不涨,而且现在找工作也难,都被派遣公司垄断,家里上有老下有小,省吃俭用这点积蓄还不如在农村随便搞下能住就行,总比欠债做房奴的强,至于买房以后看经济生活条件吧,再怎么样老家有个简简单单的窝才是重点,最后还得荣回故里,告老还乡。
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发表于 2020-3-23 18:05:23 | 显示全部楼层
未来经济必然低糜,怎么做都尴尬,留不下的城市,回不去的农村
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发表于 2020-3-23 18:05:28 | 显示全部楼层
租房子能取到媳妇儿吗?我们东北买不起楼房的打光棍的太多了,有房子的老头,能找几个小三,房子在我们这就是一切,没房啥都勉谈。[流泪]
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发表于 2020-3-23 18:06:27 | 显示全部楼层
从2014年马云说的房子如葱到现在不知害了多少人没房住钱也花光了他的话还能继续听吗?
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发表于 2020-3-23 18:07:12 | 显示全部楼层
租房永远是给别人挣钱。
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