2020年买房，明智还糊涂？李嘉诚预言楼市新方向，马云有4字见解

啤酒瓶空了缓

常常听身边人说，早知道房子增值这么多，若此前买几套房子放在那，现在差不多就实现财务自由了。这样的人有吗？肯定是有的，要不然也不会有“房叔”、“房姐”等名词出现。

但，对于普通人来说，显然不那么容易。一方面，当时房价虽然相比现在低出不少，但那个时候的收入也少，即使不吃不喝也未必能买多少房子；另一方面，当时大家对房地产市场认识还不足，未必就认为房子能给自己带来财富。



过去的机会若未抓住，那么，现在还有机会吗？这或是藏在不少人心底的一个问题：相信大家看到当下的楼市存在这样几种现象：

1.房价在高位横盘，涨跌幅度都不太明显；

2.2020年以来，央媒、央行、银保监会等监管机构多次重申强调“房住不炒” ，意味着国家对楼市调控不会有根本性的放松。

3.即使本次风波让售楼处大面积关闭，地方出台的稳楼市政策也仅仅是帮助房企渡过难关。个别地方出了一些比较“着急”的政策，但刚出台没多久就被撤回了，这更确认了国家对房地产和楼市的态度。

4.统计部门公布的数据看，一些城市房价仍在上涨，说明楼市热点仍在，如果放松楼市调控，房价存在较大的“重启”可能性。

国家不允许房价出现大幅波动

在去年12月份的中央经济工作会议上，国家再次重申房住不炒、稳地价稳房价稳预期、确保房地产市场健康平稳发展，这意味着2020年的楼市管控目标非常明确，突出一个“稳”字。在这样的状态下，那些指望房价暴涨或者房价大跌的想法显然不太现实。



不过，一场突如其来的风波让楼市产生了“变数”，一些开发商开启了打折促销活动。作为开发商的潘石屹曾说，房企能够接受的降价幅度是20%，一旦超过这个数，大部分房企或不复存在。而中国东方资产公司也发布过一份报告显示，大中城市房价下跌幅度达到20%到30%，银行将面临显著压力，这意味着银行的“坏账率”不能超过这个数。所以，在一些业内人士看来，银行和开发商有着共同的“底线”，那就是房价下跌幅度不能超过20%。那么，2020年买房，明智还糊涂？李嘉诚和马云是如何看待的呢？

李嘉诚预言楼市新方向

在房地产界，无人不知李嘉诚。早在上个世纪50年就进入房地产掘金，以独到的眼光和敏锐的商业判断力，铸就了神奇的万亿商业帝国，多年蝉联世界华人首富。他虽然现在已经退休，但他的一些经验之谈仍在坊间流传，比如房产投资笃定“地段” 理论和“不赚取最后一个铜板”观点。这些年，李嘉诚在内地基本未有新拿地块，大部分时间都是“卖卖卖”，最近一次还把大连的地产项目卖给了融创孙宏斌。



不过，有人曾对李嘉诚对待内地房地产的操作提出过质疑，因为这些年我们的房价上涨了不少，他自然少赚了不少。不过，在他看来，如果人人都想在高点卖，那还能卖得出去吗？言外之意，难以全身而退。对于未来楼市发展，李嘉诚直言不讳的指出，中国房地产的顽疾，就是要解决亿万刚需问题。中国租赁比在不断提升，意味着选择租房的人会越来越多。不难理解，当房价达到一定高度后，租赁市场是未来楼市发展的一个“新方向”，从这个角度看，李嘉诚是非常看好中国未来租赁市场的。

马云4字见解

阿里巴巴创始人马云对楼市的判断简单而直接，那就是“房价如葱”4个字。而且他还在这个预判加了一个时间期限，那就是“未来8年”，按时间推算的话，应该是到2025年以后。不过，在一些专家看来，马云的这个预言，其本意并不是说未来的房价真如大葱一样便宜，毕竟各种人工、建材成本摆在那里。马云的用意是年轻人不要一出校门就被房贷束缚而失去了梦想，而租房则可以解决这一难题。从支付宝上线租房平台来看，马云跟李嘉诚一样，均看好未来租赁市场发展。



当然，具体到个人而言，到底是买房还是租房，还需要根据实际情况来决定。大佬们的观点，或许代表了对行业趋势的看法，但未必都适合你自己。比如说，在很多情况下，房子不仅仅是居住，上面还附着“学校”、“城市福利”等因子，如果自己有经济能力，一般会优先选择买房。对于不少年轻人来说，事业也是一个必须要考虑的问题，在积蓄不多的情况下，买房的事就要往后推一推，而租房无疑更适合自己，其实，这几年国家也在加大租赁市场发展，租房的环境也越来越好。

今日话题：随着楼市不断发展，选择租房的年轻人会越来越多吗？如果换着是你，你会考虑买房还是租房？

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