楼市认知正在转变：房价还涨不涨？党媒这两句话给了答案 | 幸福策评

李志敏

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 楼市认知正在转变，房价还涨不涨，党媒这两句话给了你答案

近日，中国经济网发布题目为《保持“房住不炒”的政策定力》的文章中强调，坚决叫停违背“房住不炒”的“土政策”，不能出现打着“稳增长”名义放松房地产调控的现象。

中国经济时报在题目为《不能以“大水漫灌”的方式刺激经济》的文章强调“坚决不能把解困突围的希望寄托在房地产这管“兴奋剂”上，坚决不能将房地产作为短期刺激经济的手段”。

幸福策评：囤房子不是囤茅台，是时候转变楼市认知了

从历史经验来看，每一次政策的支持，房价均出现了上行。每一次政策的限制，房价出现了短期的下行。经济权威媒体的这两句话，就表明了，房价上涨的机会基本上没了。



在商品房发展的过程中，由于供小于求及经济的快速增长，人们为满足居住品质的提升而购买商品房。在银行按揭贷款的支持上，加杠杆迅速扩大了买房需求。致使房价水涨船高，买房越早、买房越多，赚得越多。这就有了房子由居住属性逐渐转变成了投资属性，即金融属性。

有人形容买房搁在那里犹如囤茅台一样，越陈越香，也就越贵。这在房地产商品化发展历程的前二十年得到了完美的体现。正因为如此，买房成为居民财富的首选。央行报告认为，居民财富的70%为房子，90%的财富增长靠房价上涨。可见房子、房价在居民生活中的重要性。

房子和茅台同样是高消费商品，在过往的时间中，同样存在价格的持续上涨。但是，它们也有本质的不同。房子现在户均1.1套以上，而茅台并不是家家都有。房子也有保质期，按现在的质量来看，一般是50年至70年时间。



中国目前房子不差了，人均居住面积超过了40.8平米就是证明。况且，这个数据还没有包含已售未交付的部分房子，如果纳入统计，人均居住面积更高。这已经超过了大部分的欧美发达国家。大家都知道，只有某个商品紧缺时，才有涨价的空间。例如这一次的口罩、额温枪。如果家家户户都有了，且充足的情况下，谁愿意再来高价接盘。口罩的价格不就降下来了吗？

其实，央行为什么一再强调风险防控，确保不发生系统性金融危机的风险。而十次危机九次地产。顺着央行的思路，主管部门多次提醒防风险了，为什么还要向前冲？所以，楼市的认知转变时间到了。

来源：房价大数据
02 万众期待的“捡漏期”，还没开始，就结束了？

疫情期间，大家都在期待“捡漏期”的到来，复工之后却发现，这个“捡漏期”还没开始，就已经结束了。

上周，中介门店正式开门营业。由于二手房在之前的2个月几乎是“零成交“的状态，很多人认为，现在也许会有捡漏的机会。结果，大出所料：最近一周，多次出现的，不是特价房，而是涨价的消息。

一房产中介说，去年业主把房子挂出来，一周也不一定能接到一个看房电话，但是最近一周，却几乎天天都能接到。这样大幅提高的“来电”频率，会让业主觉得：这房子不愁卖，要不再涨2万？

幸福策评：疫情后楼市成交量或有“小爆发”，“卖方市场”要来了?

这两个月，房子虽然积压着卖不出去，但买房子的人同时也在积压着，买不到房子。在刚刚复工的这段时间里，会出现一个小规模的爆发，对于这种变化，房东往往更为敏感，获取到的真实信息也更多，所以，主动权依然在“卖方”手里。



原本以为，这两个月，中介的生活会很惨。二手房无法看房，新房又没有开盘，卖不出去房子，就没法挣钱。但实际上，一线中介人员、置业顾问，虽然没有买卖单的成交，但是意向客户依然躺在电话簿里，并不会消失。租房更为简单，不用看房，线上就能敲定，在家依然能挣钱的中介，不在少数。

现在，售楼部大都开放了，买房流程与疫情之前，并没有太大的区别。价格方面，根据各个楼盘给出的最新报价，与年前基本持平，部分楼盘还有小幅的上涨。

疫情之后，新房也好，二手房也好，或许都会有一个“成交量”上的小爆发。这样的集中爆发并不会让房价下降，相反，当购房者突然增多之后，甚至会推高部分二手房和部分楼盘的价格。疫情只是让楼市暂停，却不会带来实质性的改变。



03 空前一击！取消预售，开发商彻底慌了

最近，关于海南取消商品房预售制的消息，闹得沸沸扬扬。从文件发布之日起，整个事件经历了，反转，再反转。如今，很多人都很困惑：目前究竟是啥情况，到底政策被叫停了没有？是否推行【现房销售】呢？

3月7日海南宣布取消商品房预售，但仅过了2天，显示在海南省人民政府官网主页上的，现房销售政策消失。随后，海南省人民政府服务中心，相关工作人员表示，并未收到该政策被撤下的通知，只是相关细则还未出，所以暂时查询不到具体信息。也就是说，这次，现房销售真的要来了。

幸福策评：“积重难返”：取消预售制的影响面面观

取消预售制，从来都不是一件简单的事。海南敢于迈出这一步，有一点很关键：它目前市场上，有大量的存量住宅土地（这部分用地不受约束），基本上能够避免由于两种模式切换带来了“供应”问题。



所谓“积重难返”，用它来形容当前的房地产“预售制”在合适不过。一旦整体改变，所带来的影响是方方面面的：

1、开发商先慌。

预售制度，本就是开发商一种低成本融资手段。在目前的预售制中，定金及预付金，占开发总资金的40%。在高周转的房企中，这一比例会更高。如果这部分资金的缺口，从其他渠道获取，资金成本大幅攀升。因此，一旦现房销售，意味着大大提高开发商资金实力门槛，直接吓退一大批中小房企，无项目可开发，接下来就是破产、倒闭。

2、房地产上下游产业。

现房销售，不可避免，会拉长开发周期，抑制房企的“业绩增长”的速度。一定程度上可以说，给房地产行业踩下“刹车”。相应的，其上下游产业，包括钢筋、水泥等等，整个产业链都会同步受到牵连。



3、地方财政收入。

尽管我们不想提，但不得不承认，房地产在诸多省市都是“支柱产业”。房地产开发投资，可以占到GDP总投资，最高超30%。一旦投资降速，土地市场进入“冰冻期”，影响的是整个城市的GDP、财政收入、就业人口等等方面。我们一直想甩掉这个包袱，但终究需要过程，需要时间，并非一朝一夕之事。

4、房价上涨。

它主要包括两个方面，其一为，切换期间，造成短时“供应减少”，由供需关系造成的房价上涨；其二为，开发商资金成本提升，所带来的开发成本增加，最终也会转嫁至购房者身上。如何平衡房价上涨、现房销售，依然是个难题！

一方面是，可以减缓质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售、烂尾等问题，另一方面是，要面临潜在的房价上涨，你怎么选？

来源：西安楼市情报

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收空置税和房产税，问题迎刃之解！！！

晓望爷

限制房价，要动真格的，二套房房产税增收50%，房价还会上涨吗。

poney

赶快征房产税吧

poney

房子是特殊商品，土地是公共资源，要人有其屋，不能让少数人多吃多占。建议国家尽快出台房产税和空置税。

楚一帆

钱都不好挣了还涨谁还能有钱还房贷

芊芊551

这个是不是蛊惑?

就放荡不羁就h

放开调控限购试试！

勇敢的树袋熊1

房价不肯能再继续涨了，取消预售现房销售就对了。股票都有涨有落，房价为什么不行呢？不具备实力的开发商就不要再去分一杯羹了！房价过高，中间环节多，分蛋糕的也多，最后都有买房者买单。坚决拥护党中央房子是用来住的，不是炒的。

白云追月素

疫情结束从全球来看还遥遥无期，楼市不乐观，涨价几乎是不可能的事。