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楼市又到转折期，潘石屹大撤退带给买房人那些启示。
这几天，楼市最大的消息可能就是房地产商潘石屹清仓卖房的事。其公司股权交易价值40亿美元（约合人民币278亿元），潘石屹家族大约可获得180亿现金。根据潘石屹公司发布的公告，目前正在恰谈战略合作。公告的内容中有一句话非常关键，那就是“其可能导致也可能不会导致就公司股份作出全面要约”。直白一点说，就是正准备把公司全部卖掉，也就是各方媒体报道的全面清仓房地产。只是用词非常隐晦，但改变不了准备全部卖掉房子的事实。
潘石屹对房地产行业趋势的把控还是非常精准。在海南炒地皮赚得第一桶金后，敏锐的在土地管理部门的数据中发现海南的供大于求非常严重，精准的判断到楼市泡沫将会破灭。于是迅速清创海南所有土地和房产，带着赚来的钱回到北京继续房地产开发。事实证明，潘石屹的判断是准确的。
从近几年，媒体对潘石屹的采访来看，潘石屹认为楼市发展的高峰已过，特别是房价涨势吓人。并用实际动在践行对房地产的认知，那就是卖、卖、卖。从2014年开始，SOHO中国就开始卖资产。据不完全统计，在本次交易之前，SOHO中国已经卖掉了300亿的资产。
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潘石屹曾间接表示中国楼市空置率的问题，他曾说过一个数据，中国的房子总市值约为450多万亿人民币，住户部门的净存款占房产总值的5.46%。老百姓的资产大多数都变成了房子，这个信号必须重视。
其实，居民财富主要在房子，这个数据从央行的报告来看，在70%。比潘石屹所说的数据比例稍低一些。
在地产行业，比潘石屹更精明的人并不多。
如果能够顺利出手，那么潘石屹继海南之后又一次全身而退。
精明的潘石屹又撤退了，这意味着房价会出现大跌吗？谁还在大胆的拿着多年的积蓄冲进楼市，以续写房地产富豪的神话。为什么？
三个数据证明楼市什么？请买房人仔细想。
1、房贷是银行的大生意、好生意。去年我国金融机构各项贷款余额为153.11万亿，其中住房开发贷款余额8.4万亿，个人住房贷款余额30.2万亿，占比约为25%。
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2、居民杆杆率快速上升，1996为3%，2019年底则飙升到55.33%，上升近19倍。对于这个数据，银保监会主席郭树清就间接说过，“近年来我国一些城市住户（居民）部门的杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平”。
3、买房补贴3%与降首付。有地方出台政策完成了一日游，也有房企自行开展。首先出台降低首付和给予买房补贴的河南驻马店被约谈后已恢复。近几天又有四川的某个城市出台了短期买房给出3%补贴的文件。而作为房地产公司都或多或少开展了首付分期的活动。对于这类情况，我们多次说过，要有逆向思考的习惯。首付分期与补贴的出现，正好证明楼市即将下行。
潘石屹这一次以出售股份的形式清仓房产，有人认为他是继海南房价高峰撤退后的再次“逃顶”行动。而靠积蓄买房的人凭什么比专业地产商还要精明呢，这需要深思。
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发表于 2020-3-23 15:02:09
楼主
