多地出政策“救”楼市，房地产能否迎来春天？

楚一帆

大家好，我是小司。



前几天给大家讲了疫情对于楼市会造成什么影响？房价会不会下跌？

当时我给出的结论是：未来在疫情期间楼市会非常冷清，房价或许会有所下跌，但比较难重演2003年非典时期的“大跌”。如果出现大跌，对于有显著人口增量的大城市来说，也是买入的好时机。只要“新型肺炎”被遏制住，楼市将很快恢复常态，甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。

全文请看这里：新型冠状病毒侵袭，对楼市有何冲击？房价会跌吗？

上周也有不少地区推出了房地产救市政策，印证了我的说法。
哪些地区推出了房地产救市政策？

2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。

至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。另外，像江西和安徽也出台了一些向楼市松绑的政策。

这些政策主要分两类：一类是无锡和西安，主要针对房地产企业的纾困政策，减缓企业的资金压力，帮助促进成交；另一类是深圳、江西和安徽，主要是针对购房群体的优惠措施。

总体来看，本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明，其中，一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等，整体较审慎，以释放正面预期为主；二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等，帮扶为主；以无锡为代表的三线城市则救市色彩明显。
无锡出台十七条救助政策

2月12日无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策，明确指出是为了“全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展”。



不仅态度明确，且措施非常有力，以下是政策重点：

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；

8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

可以说，每一条都和钱有关，每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力。无锡代表的三线城市，各项措施最完备，涉及到从开发到销售的各个环节，说明这次对三四线城市楼市的压力非常大，当地经济对地产的依赖度也比较高。
二线城市帮扶政策是主线

重庆市政府办公厅早在2月4日就已发布20条政策措施，对于生产经营出现困难的中小微企业，可申请缓缴社会保险费、降低住房公积金缴存比例等，措施将执行至2020年6月30日。

2月11日，上海发文明确，因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，交地时间相应顺延。

2月12日，浙江省发布支持政策，涉及保障疫情防控建设项目用地等六大项举措，并在有效期方面规定至疫情解除后再顺延3个月。



与此同时，西安市资源规划局也出台10条措施，其中3项政策与楼市直接相关：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

西安为代表的二线城市主要是帮扶，给企业方便稳定市场，返乡置业对这类城市的影响不大，未来有可能出现一波延迟的小阳春。
部分城市刺激楼市消费信心

深圳出台政策比较出乎意料，仔细看主要是针对公积金贷款一些延期等优惠措施，措施非常精细化，主要是给市场信心。



江西和安徽的政策对购房者比较重要，放宽了限购政策，加大人才落户激励，并且给符合人才落户群体购房补贴或者贴息。这是在消费端刺激楼市的复苏。

尤其安徽，还提出了降低按揭首付比例、加大新房及二手房放款力度，缩短放款周期、降低房贷利率（首套按基准利率的85折，二套按基准利率）、降低二手房交易税费（减免交易契税，增值税从5%下调至2%）的建议，实打实减少购房者成本，这政策很接近2014年那波了。

各地方采取一定的手段为楼市利好助力，这应该是有政策基础的。而且相信只要各地的利好不会对市场造成快速上涨的影响，这种逐步宽松的政策将会持续下去。
总结

近日从央行、财政部、证监会等部门发布的加大货币信贷支持力度、保持流动性合理充裕等一系列救市动作来看，宏观政策面宽松的大趋势显而易见，后续或许还有城市将跟进出台相应救市政策。

信心比黄金更重要，要知道困难只是一时的，经济趋稳，房地产趋稳的大势没变。所以，大家共同克服困难，为的是共同的目标。政策的宽松也将会防止资金流向房地产行业。

可以预测，未来还会有更多的城市出台不同的利好房地产行业的措施。而且随着企业复工的呼声越来越大，全面恢复生产就会成为主流。在这个过程中，会出台一系列刺激经济的政策，来促进大家消费。市场上的钱多了，间接也会给楼市带来利好。我建议有需求的人，不要过于看空。

明绍宗朱聿键鼻

胡说，江西哪有你所说的这些政策？