北海楼市：从大局已定，或将迎来“报复式”暴涨

天一教育培训寐

1，楼市稳定，保卫城市品牌

当下中国现行经济体制下，一座城市是否获得全国人民的青睐，一个奇特直观现象，就是先看楼市与房价。北海，当然如此。疫情影响北海楼市2月份成交量只有381套刚需依在，估计到了下半年北海房地产市场会出现反弹。



它往往颠覆逻辑学上的许多东西。楼市，它与地方经济发展，虽不是充要条件，但多少也算是充分条件。不可否认，改开35年，北海经济奇迹，首先表达在楼市奇迹。

楼市：让北海人均稳坐前三

就地方来说，首先，它是增加人均收入。

这对于增加北海在全国，特别是14个沿海开放城市的排名，起着重大作用。众所周知，这些年来，全国人民喜欢拿北海倒数第一排名来说事。



据报道，2019年北海市城镇居民人均可支配收入为3.6602万元，同比增加2648元，名义增长7.8%，增幅在广西14个市中排第3位。

北海城镇居民人均财产净收入小幅增长，同比增长4.5%。主要是受房地产市场的快速发展影响，越来越多的人通过持有和出租房屋实现财富的保值增值，房屋租赁收入成为城镇居民财产净收入的主要来源。

城市品牌保卫战：坚如磐石

2019年，与其说这是广西城市的国家政策混战，不如说是刷城市品牌竞争最惨烈的一年。它涉及到民间的利益。

去年10月后，广西进入自贸区后，直至新近“胎死腹中”的某城市合并献策（见本平台：脑洞大开！广西：从“北部湾市”，到“新扩容说”！），给北海人带来丝丝的寒意。

获划自贸区的城市，南宁房价一路飚升。各种自封城市品牌，也在蒸蒸日上，甚至在旅游及大健康产业上，也要进行城市品牌重新命名，重新组合。然而，北海顶住了这一波的挑战。

广西北海无论地旅游消费

还在房子出租、二手房及新房上

在全国大打“性价比”品牌

以期保住城市品牌



反映在北海楼市上，城市品牌依然是坚如磐石。

这得益于这些年来，北海官方大力的国内国际宣传及楼市从业者，在市场的全国出击！比如打的是康养房。北海人，跳出广西看广西的推介，保护了城市利益与品牌。因为——

北海在全国的名声在外！还有，楼市的中介、民间力量功不可没！

海南楼市新政，又甩北海红包

最近这些年，北海的新居民，95%以上就是质量良好的外地移民，他们带来了良好的资产、城市素质和融入城市文明的经验。

北海意味着开放。而开放的立足点，就在于楼市的健康发展，城市半岛的扩张、能吸引外人就业的产业、良好生态造就大量投资与新业态！

3月7日晚

海南出台楼市新政

新出让土地建设的商品住房

实行现房销售制度



疫情至今，北海楼市发生了两件大事。一是昨天，海南出台楼市新政，主要针对安居型商品住房、本地居民限购和现房销售制度等方面做相关规定。明眼人，一眼又看出，在现行现实制度下，特别是疫后，海南又开始反炒作了，刷自贸港、房地产热带气候的优越性了。它怕的是全国人民忘记了它。

全国入春图

海南第一。北海，占第二批



（中国入春进程图，为1951-2014年均值）

但它多少也会给北海楼市带来好消息。因为一衣带水，南方的亚热带气候。看售楼部的小姐如何推介。本平台不是房产号，就此省略。二是疫后复工时的房地产群体及民间呼吁的“救市论”。人们希望像南钦一样，迅速推出方案，来解决中介就业的稳定。民间挫失经验是：一是在疫中，二是传播渠道出了问题。

文旅基建：疫前，大局已定

站2019年的形势力，看2020年疫后北海文旅局势，我们不难得出如下结论：01全国建基，暗合北海文旅一是很难评估2020年的游客接待量，是否像去年那样暴增，或说保持增长率。主要原因是，中国的疫情刚刚正要结束，而全球的好像刚刚开始。今天，钟南山再次推出全球疫情6月消亡论。



但从长远来说，今年全国特别是广西的基建年，实际上迎合了北海旅游配套的现状：2019年，就是北海旅游配套建基年。大量的修路与封路，去年给出的时间表为：2020年国庆，全市新景点的全面亮相，估计要推后。02疫后报复式消费，十一至年底从目前国内的旅游形势来看，疫后报复式的消费，短期内局部可能出现，需要十一以后看恢复的情况。比如银滩的“人从众”现象，还有涠洲岛的亲子游。

2019年春节黄金周

北海累计接待游客138.9万人

区外游客占比为82.49%

说明北海游客以远程游客为主。



周边游占十月份前的游客主力。但在十一前后，估计北海的各种文旅建设还有强力推进中。但今天及未来的北海旅游，关键还在于配套的完善。未来，北海基建的建设，文旅的起色，更大程度上，最好借着广西这一波五网建设潮，添加的国家拨款项。而不是历来北海市内的苦心经营与修修补补。03北海文旅优势：率先大投入另一个方面，我们发现，北海文旅的基建，已于去年底，大局已定，抢得先机：一是涠洲岛航运楼、岛上的酒店、医院配套等，去年已取得决定性胜利。而且一直在创5A中；



而另一个文旅窗口——银滩，也在慢慢破局。周边的高端酒店，也完成了一半计划；此外，银基也一直在争得各种国家政策扶持。高德文旅工程也在再次明确刷新开放日期。



在广西，从来没有那一座城市，在基建与项目的投入上，北海取得的重大突破。它的重磅投入与给出的愿景，进一步增强了后者投资者的信心。2019年，北海奠定了良好基础，获得了先机，将变成疫后广西的先行者。2020年的北海文旅，只须静待收获。三年后配套完善，就能确定了北海在全国滨海城市的地位。

下一步，北海市将以千亿级重大文旅产业为支撑，以六大百亿级文旅项目集聚区为带动，以海洋运动、低空飞行、邮轮游艇等文旅体新业态为突破，推动北海向海上丝绸之路文化名城和国际滨海度假旅游胜地加速迈进。

产业复工及民宿+候鸟：性价比

不担心：重大产业项目

最近，北海担心的是，2019年投入的大项目大产业，或因此次的疫情而出现大量的项目停工潮。

观察最近半个月的媒体报道，人们发现，纯属多余。目前所有的工程全部复工。

北海进行了“一对一”结对帮扶，政策下工地，领导下工地，就连口罩的生产，也有当地领导进行现场办公。

比如，北部湾银行金融服务团队，已为惠科集团快速落地给予惠科集团10亿贷款授信额度。项目达产后将为广西和北海新增两个具有核心竞争优势的千亿元产业集群。



民宿方面：介入最佳时机

原因是什么？北海目前进行大量的文旅基建上升期。

有的地方，因为修路，导致民宿的出租与出售，正好是外地资本最好收购的低价期。当然，你必须打上两年以上的计划。



今天的北海，各种民宿，特别是高等文艺式的民宿，正在暗流涌动，谁抢得了先机，谁就在未来五年内，获得机会。因为我们看到候鸟经济在北海未来几年内的暴涨。今年的北海，2020年的北海，依然打的是性价比战，但未来5年，你来不及了，没机会了。

好好珍惜今天的北海！

来源：一个半岛

来源：搜狐焦点北海站

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崔炫俊献

自己骗自己就那么好吗？

我放心你带套猛

快来北海炒房子，买了你绝对不后悔[抠鼻]

度素告

不可能，根据现在疫情和经济状况，上半年楼市低靡，只有降，不可能涨。

晓望爷

干嘛自己骗自己啊

胡胡胡美丽_ss

拭目以待

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北海的出租房，现在是人去楼空了吧？因为那些千万梦想的人，都走了哦

楚一帆

二手房基本上10年没有涨价……，如果10年前在一线城市购买会怎样？……[捂脸][捂脸][捂脸][我想静静][我想静静][我想静静]

我心如烟卸

卖楼的每天都说再不买就来不及了[捂脸]

崔炫俊献

北海值得期待！