3个信号，预示楼市大局基本明朗！国家一锤定音，买不买房清楚了

米老鼠和蓝精鼠v

救市声音此起彼伏，难道房价还会涨？楼市传来3大信号，摆明了！

小区的理发店终于营业了，于是抛下手头工作，赶紧去把头发理了理。理发期间，和托尼老师谈到了房子的话题。托尼老师告诉我，目前自己已经买了两套房子，但是眼看着最近房企不断打折，曾经14000元的房子，现在均价都到了11000元，所以打算再入手一套。他很自信地告诉我，现在到了买房的好机会，一旦等疫情过去了，房价还得涨，到时候再把房子卖了，准能赚一笔。

其实，这是目前很多购房者、炒房客的心态，也是开发商、房产中介宣传营销的惯用话术。毕竟，受疫情的影响，从春节到现在，本该熙熙攘攘的售楼处，基本变得门可罗雀，购房者无动于衷，成交量甚至出现了断崖式下跌。面对这种楼市困局，过去一个月，全国60多个城市打响了拯救楼市的“战役”，比如降低首付、延期缴纳出让金、限购松绑、降低预售门槛等等。

面对突然出现的政策宽松，尤其是全国各地此起彼伏的“救市”声音，炒房客自认为又迎来了买房“时机”，而观望中的购房者也不禁疑问，难道房价还会反弹吗？楼市3大信号传来，答案摆明了。



一、以下几个例子说明，无论炒房客的幻想，还是刚需的担心，显然都多余了。

2月21日，河南驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，意见涉及17项稳楼市政策。比如，用公积金购买首套房，首付比例由30%下调为20%。不过，2月28日，驻马店就被约谈，“17项稳楼市政策”也随之被叫停。

2月25日，有网络消息称绍兴工行首套房首付比例降到两成，二套房降到了三成。时隔一两天之后，网络消息又传出深圳建行二套房首付变相降至3成的消息。但很快，绍兴工行和深圳建行就进行辟谣，称“传闻不实”，个人住房信贷政策没有变化。

3月3日，广州发布了《关于印发实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中一条规定，商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。随后，这条政策就被解读为楼市松绑的信号。不过，仅仅一日之后，该通知中关于松绑商服类项目的条文就被删除。

通过以上三个例子来看，无论是被约谈叫停，还是政策“一日游”，又或者是因为反响太大，可能还没有出台就胎死腹中了，都说明面对当前的风波，不乏试探调控放松的举动出现，但最终的结果也传递了一个明确的信号：楼市调控不会放松，房住不炒依然是房地产市场的主旋律。



二、虽然救市声音此起彼伏，但海南却反其道而行之，透露的信号十分明确。

3月7日，海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，通知中有三点值得大家关注：一是本省户籍和常住居民限购2套住房；二是鼓励发展安居型商品住房；三是新出让土地建设的商品住房全部现房销售。那么，这三点措施给购房者透露了哪些信号呢？又会给房地产市场带来哪些影响呢？

在笔者看来，风波之下，海南却反其道而行之，楼市调控的决心估计已经超出了很多人的想象。一是再次重申限购政策不变，这意味着投机炒房空间会进一步受到压缩。二是安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民销售，这意味着住房保障市场也在加快推进，实现住有所居是大势所趋。三是现房销售制度的确立，可以从根本上避免预售制度带来的质量问题、合同纠纷、降标减配、收钱跑路等一系列问题，最大程度保障购房者的利益。

总而言之，此次海南房地产调控升级透露的信号十分明确，就是破除经济发展对房地产的过度依赖，让房子回归居住的本质属性，让房地产市场健康发展，不排除会有其他城市跟进的可能。



三、国家密集定调楼市，未来房价走向已经渐渐清晰了，买不买房也有了答案。

通过上文的分析来看，虽然海南升级了调控，但蠢蠢欲动的城市依然占据大多数，即使有些政策被叫停了，但一定程度上不可避免的会影响到购房者的房价预期，更加让购房者摸不清楼市走向。面对这种情况，过去这一个月，国家权威部门密集定调楼市，给购房者吃下了定心丸，也给各地提供了清晰的救市尺度。

具体来看，针对2020年的财政支出安排，财政部表示要坚持“房住不炒”的定位，支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。

无独有偶。央行则多次重申要加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，促进房地产市场平稳健康发展。

除此之外，央媒经济参考报也发文《房住不炒的定位不能因“疫”而变》表示，在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”的定位，继续落实“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。

显而易见，面对当前的风波，救市是必然的，未来一段时间，不排除还会有更多城市出台灵活政策支持房地产市场的平稳发展，但是针对房地产的未来，国家早已一锤定音，在“房住不炒”的大背景下，接下来所有容易引起市场投机炒作和影响房价预期稳定的政策，都难免被叫停，所以尺度同样要把握好。说得通俗一点，大幅放松楼市调控以及资金大水漫灌都不现实。



那么，面对这种态势，文章开头托尼老师的想法有没有道理呢？现在刚需到底要不要买房子呢？其实，通过全文分析，答案也基本清楚了。

总体来看，当前楼市调控从紧的主基调不变，尤其是房地产金融政策依然趋紧，这对于资金链比较紧张的房企而言，接下来降价促销还将持续一段时间，所以对于刚需来说，现在不失为一个选房、买房的好时机。但是，对投资炒房客来说，还是尽早放弃幻想，及早认清现实，毕竟伴随国家一锤定音，房价走向基本清晰了。其实，就算在北上广深这样的大城市，如今想要靠买房赚大钱、赚快钱的概率也越来越低了。

愿为素心人

楼买了，供满了，你老了，楼旧了