楼市出现明显转向，房价下行已无悬念，2020年楼市走向已定

十二音阶囤

楼市已经出现明显转向，就现在来看全国各地的房价基本上都被抑制住了，根据中国指数研究院公布的数据显示，10月全国100城新房价格上涨幅度为0.15%，环比上月收窄0.16个百分点！房价涨幅明显放缓，这说明楼市调控政策效果显著，实际上从2016年末开始对楼市进行政策调控以来，市场上的房价涨幅就在不断下跌，到目前为止房价涨幅基本上已经见底了。

进入11月后，各城市楼市表现如何呢？从二手房来看，按挂牌价成交基本上不可能，实际成交价低于挂牌价约15%左右。很多业主挂牌时间达到一年以上了都还没有成交，由于高房价期间建立的心理价位与实际成交的差距，总是幻想着房价再次涨回来。



有经验三富的炒房人说，现在很多人陷入了房价越跌越等，越等越跌的局面。而新房促销，越是大型房企打折执行的越是坚决，某前五强房企在天津、郑州开展的换仓计划，最大折扣已经优惠了约50%左右。

更多原本促销落后的房企也借这一次双十一的最佳营销时机，搞起了全国楼盘降价大行动。从新房降价的城市传递来看，最早降价的济南、青岛、厦门、天津仍在继续，原本热门的杭州、郑州、重庆也加入了降价的队伍。房价下跌正在传向全国。

首先从供求均衡来看，目前大部分城市供大于求开始出现。

根据国家统计局的报告城镇居民人均居住面积是39平米，超过了很多发达国家。根据甘犁教授统计的数据分析，城镇家庭住房已超过户均1.18套，而商品房建设的进度仍是高歌猛进，房子已经够住了，而且出现了大量的空置。当商品房金融属性全部退去，全面回归居住本质后，供大于求带来的房价下跌就会非常明显。



从土地成交价格来看，也出现了向下的拐点。

根据《2019年10月40城土地市场报告》显示，10月，40个典型城市土地成交面积环比下降7.9％，移动平均土地成交均价环比下跌3.8％，量价齐跌；一二线城市地市量价齐跌，三线城市量升价跌。该报告预计在政策的影响以及市场内在的地价调整需求下，未来几个月40城土地市场将进一步降温，逐步向合理水平靠近。地价是近两年来首次出现下降，其带来的影响不言而喻。房地产圈内早把地价和房价的关系比喻成面粉和面包的关系。面份价格降了，面包的价格自然会出现下降。所以，当地价下降了，房价的下降也就顺理成章。同时，业内称地价下降是房价下降前所迈出的最为关键的一步。



从目前楼市观望现状分析，随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支，多数缺乏支撑的城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌，房价继续下行已经没有任何悬念。

真不是我干的的

跌是必然的

飘渺九月

全国很多城市的楼盘将会出现空城状态，越来越严重。

楚一帆

谁要是能看透就成了神仙了！

强绝商爸摇

不是都买完了吗