楼市再起“抢人大战”，三四线城市房价会下跌？

米老鼠和蓝精鼠v

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大家都知道在2020年最开始的这一两个月里楼市呈现出十分明显的降温趋势，这对于开发商来说是一个巨大的打击，虽然不少城市都想出台政策帮助开发商渡过难关，但这些政策都在很短的时间里被迅速叫停，唯一可行的政策就是人才新政。从楼市最近一段时间的政策来看，全国不少城市为了尽快恢复经济生产都纷纷出台了人才新政，吸引更多人才前来定居。而在各种人才新政中，降低买房难度是人才新政最常用的手段，例如温州此前就出台政策宣布“本科生7折买房”！这个政策一出立即引起了市场的轰动，而这也会让三四线城市的房价面临巨大压力。



对于现在的年轻人来说，买房可以说是人生中最难的一件事了，这不仅是指在一二线城市买房难，就连想在三四线城市买房也是一件极其困难的事情。虽然说三四线城市的房价比不上一二线城市，但目前大部分三四线城市的房价也达到了八九千元一平米，这样的房价水平已经远远超出当地居民的承受范围了，毕竟普通三四线城市居民每个月的收入也就是两三千元左右。实际上对于大多数在三四线城市买房的人来说，在目前的房价水平下去三四线城市买房并不是一件划算的买卖，这也是为什么最近一段时间三四线城市楼市成交下滑的原因。当房价超出居民收入的承受范围之后市场上的房价势必会要出现下跌，而随着各地再度掀起“抢人大战”，这势必会极大加快三四线城市房价下跌的速度。



随着楼市调控逐渐深入，“房住不炒”这个观念也越来越深入人心，在这种情况下市场上的购房需求对房价走势影响只会变得越来越大，而购房需求其实就是人口状态。问题是三四线城市的人口状态一直都很不好，特别是在这一两轮楼市周期里楼市本来存在的购房需求已经被消化的差不多了，市场上存在的购房需求已经很少了，就算未来取消限购、限售这样的政策之后依旧会面临巨大的库存压力。而现在又碰上了一二线城市的“抢人大战”，可想而知会有多少三四线城市的居民被吸引到一二线城市去，这就会导致三四线城市原本就已经十分稀少的购房需求变得更加稀少，房子肯定会变得更加难卖。当开发商和炒房者手里的房子变得难以卖掉之后，房价就有很大的概率出现下跌。



一方面是本来房价就过高，另一方面是由于“抢人大战”吸引走众多购房需求，在这样的情况下接下来一段时间里三四线城市的房价存在不小的风险，所以对于想要在三四线城市买房购房者来说，接下来这一段时间里一定要谨慎。不过好消息就是，只要三四线城市的房价出现下跌，那么购房者以后就能买到更加便宜合适的房子，这会极大减轻年轻人买房的难度，特别是对于一些等着房子结婚的年轻人来说，这是一个巨大的好消息，至少不用担心没有房子结不了婚这个问题。

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大家都不买，楼价必下跌

芊芊551

肯定会的，尤其三四线

崔炫俊献

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