楼市松了还是紧了？人民日报一颗“定心丸”让购房者踏实了 | 幸福策评

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 全球经济调整在所难免，买房上车要不要再等等？

3月9日，注定会被记入全球经济发展的史册。

这一天，全球股市罕见大幅震荡，美股三大指数开盘全线重挫，标普500指数下跌7%，触发熔断机制，三大股指全部暂停交易15分钟。这是自2008年次贷危机以来，美股首次因暴跌熔断，也是美股历史上的第二次熔断。

与此同时，国外疫情还在不断扩大，全球形势千变万化，随着中国资本市场开放度不断增强，国内股市受全球市场影响也越来越明显。不过，截止3月10日上午，A股表现稳定，在3000点附近浮动，并没有出现相应震荡。

为此，业内认为，在疫情防控方面，中国走在全球前列，已经取得有效成果，因此全球市场震荡时，中国股市并未受到较深波及，这是比较积极的信号。

幸福策评：美股暴跌是否会影响中国楼市？现在是买房的好时机吗？

美股“熔断”将会给中国带来什么样的影响，还需时间进一步观察，不过从当前的市场表现来看，国内市场比较坚挺，如果美股市场持续走低，全球经济将“一损俱损”，长期来看，对中国经济的影响比较消极。

中国会采取哪些措施促进经济发展，还未可知，不过对于这种调整预期，购房者心理可能会产生疑问，这是否会影响到购房，换言之，当下是不是合适的购房时机？为了回答这些问题，我们首先要弄清楚，房地产在中国经济调整中的作用。

“拉动中国经济增长的主要还是靠投资，房地产投资占固定资产投资比重可以达到25%左右，要稳投资，肯定需要稳房地产。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示，稳房地产投资的前提是房住不炒，他强调，不要期望或靠房地产刺激来拉动经济，它的边际效应是越来越弱的。



实际上，在官方层面，坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”近期被反复提及。

然而，宏观调控方面的“稳”和“宽松”仍然被很多购房者解读为楼市松绑的信号，尤其此前建行、工行、浙商银行等均被传出房贷比例放松的消息，虽然已经辟谣，但很多人仍然认为，整个房地产市场从信贷这里开了放松的口子。

然而实际上，房地产信贷政策并没有根本上的变化，房地产其他领域的放松政策也出现较多反复，比如驻马店降首付政策和广州商办政策均被撤回，海南更是出台全面实施商品住房现房销售制度，进一步收紧房地产市场。

限购没有根本上放松，意味着房地产市场短期不会重回上行周期，持续了一年多的下行周期还将继续，除此之外，购房者还需要考虑一点，那就是房地产市场是否有出现下降的可能。



这就必要考虑疫情因素，如果全球疫情持续扩散，未来不仅是房地产，整个全球经济也会遭到重创。以美股暴跌为例，著名经济学家宋清辉表示，美股熔断对全球和中国都会带来重大影响，对房地产行业来说，中国房地产继续上涨概率或被压制，现在房地产几乎等同于“金融产品”，在市场上恐慌情绪带动下，房地产等传统的避险板块可能无法逃脱下跌命运。

虽然，从基本面上看，当前并不是特别合适的购房时机，但这并不意味着完全没有机会，从2020年楼市表现来看，业内比较看好人口、产业、基础设施等方面较好的城市。如果必须做选择，合硕机构分析师郭毅认为，如果棚改政策不出现大的改变，依然保持持续收紧状态的话，2020年楼市大概率还是一二线城市走热，三四五线城市当中的绝大部分可能都会由于棚改降温而进入到逐渐走低的状态。

来源：90度地产
02 楼市松了还是紧了？人民日报一颗“定心丸”让购房者踏实了

最近的房地产表现让很多人摸不着头脑，为什么一会松一会紧的，为什么在特殊时期还收紧，为什么又要求因城施策，这到底是什么来头？

当下市场受到严重的影响这是毋庸置疑的，也是遭遇了前所未有的挑战。那么全国各地在遵循房住不炒基础上，适度进行政策的放松也是情有可原的。放松限购、降低首付、延期还贷、缓交出让金、取消预售……从2月至今，全国已有超60个城市出台涉房地产行业的相关政策。可以说这一波还远未结束。



3月9日，人民日报的一篇文章给购房者吃了一颗“定心丸”。人民日报提到，正如一枚硬币有正反面，充足的流动性，在增强人们对经济增长信心的同时，也不免让一些人担心，把握不好，也可能影响经济社会长期健康发展。从调控目的看，释放流动性主要为应对短期压力。坚决不搞“大水漫灌”。从调控方式看，央行主要通过市场化方式定向操作，让货币之“水”更有效率、更精准地流向实体经济。从调控效果看，实体经济成为主要受益者

幸福策评：楼市稳定是大局所在，房价终究涨不起来

按理说，房地产经历多年的高速发展后，自然会伴随着市场的饱和而步入稳定车道，所以，整体来看，房地产应该是相比过去更加严厉的大趋势，这是受房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定。但是短期来看，无论有没有现在的特殊因素，房地产市场都可能会因为调控效果的初显而适度放松。

但是很多人把各地的政策调整解读成房价又要大涨了，要知道，调控的原则是啥？当市场过热了就会降降温，当市场过冷了就会适度放松一下或激励一下。难就难在一方面要守住房住不炒的调控底线，另一方面又要保证市场不会出现问题，让市场渐渐趋于稳定。政策的手始终是有放有收，收放有度，收放自如。

当看到各地调整政策就说市场要大涨了，当看到央行无数次紧锣密鼓强调房住不炒就认为是不管房地产了，认为要把房地产怎么样，其实，这两种解读都是片面的，都是不负责任的。



一边在强调房住不炒，不会把房地产当作短期拉动经济的手段。这就是矛盾所在，而正是这样的矛盾才构成了现实中的房地产。其实一点不难理解，本来房住不炒和因城施策就是矛盾的统一体。其实说白了就是一个度的问题。为什么有的地方发了政策又被收回，其实就是没有把握好度，没有评估好发布的后果和影响。

所以，从来就没有绝对的松与紧，只是相对而言。但是我们要看到调控的目标，那一定是为了稳定市场而设立，无论政策怎么调，它都是目标性很强，绝非为了调控而调控。由此可见，靠短期拉动手段不会持续下去，而且也不会违规流入不该流向的地方。



说到底，作为购房者来说，可以放心的是，短期的政策不会成为开发商涨房价的理由，更不会成为开发商日子好过的借口，因为大方向没变，开发商日子紧的现实也不会改变。无论有没有现在的特殊时期。发商涨价是非常不理智的，也是不现实的。哪怕这么艰难的时期，央行也好，人民日报也罢，都不遗余力强调房住不炒以及调控的持续性稳定性，你就应该没明白了，房价涨不起来。

来源：光宇吐楼市

我是来围观的逊

三年不买房

hecgdge4

保命要紧

愿为素心人

想救楼市必败，死撑绝无出路，高房价必降，今年金九银十，必降，

阿豆学长长ov

嗯，你多神机妙算啊 买了几套啊发财了吧

白云追月素

房价会暴跌不是忽悠，说长价的都是炒房的

侬去斯

说涨价的都是炒房的

我是来围观的逊

物极必反，历史规律，不可抗拒。房价也是如此！

胡胡胡美丽_ss

看到评论我就放心了，那么多咋呼跌的肯定都是没买房的，楼市还是有希望的

寒郁轩良

稳不了的，是因为空置房太多了，刚需少了，全国至少有三分之二的空房在十年内消化不完，这是最低评估，另外一种测评空置房可三十年就卖不出去完，剩余大量空置房占地太多浪费资源，有可能造成严重土地浪费，你看那里不是高楼杂草丛生，地产商上报政府也不是真数据，明明楼市无人问津，楼市说一抢而空，用房托，饥饿疗法去骗购房者，乱七八糟也无人管