美股跌到熔断，深圳豪宅抢到秒光，一线楼市复苏在望？

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灾难面前，信心从来比黄金更珍贵。面对共同的疫情，欧美市场已经濒临崩溃，美股跌出了12年不遇的熔断；中国却信心渐强，一线城市深圳的豪宅项目卖出开盘秒光。

楼市资本论获悉，3月9日，美股暴跌，触发熔断机制，成为继1997年10月27日后，资本市场遭遇的首次毁灭级灾难事件。美股一夜之间市值蒸发超3万亿美元。风暴全面爆发，损失极其惨重。业内人士分析，美股暴跌是疫情扩散，叠加原油巨头们对减产未达成共识，致油价暴跌30%，彼此间没有了信任，共同作用下的结果。

与此同时，国内疫情在得到进一步控制下，各地陆续复工，民众众志成城，经济已迈入复苏阶段。楼市资本论注意到，深圳豪宅市场甚至出现了，开盘光速售罄的现象。这对深圳、一线城市以及全国的楼市都称得上是非常积极的信号。

深圳千万豪宅光速售罄 楼市复苏迹象再现

3月7日，深圳市场迎来新春后的第一个集中开盘的项目--太子湾·湾玺。

该项目推出N3栋首批70套精装商务公寓，建面约240-398平方米，单价8-11万元，总价2000万元起、最高超过5000万元，是名副其实的豪宅盘。



当天上午，戴着口罩的购房者们簇拥而至，营销中心坐满了人。出于安全防护考虑，项目很快就被蛇口街道办等要求限制人流暂停接客。



尽管如此，项目开售仅15分钟便成交破1亿、社交群刷屏选房12分钟卖18套房，成交3.6亿。疫情之下，最终项目推出的104套豪宅开盘即全部售罄。这种“报复性”买房，展现出的购买力，让人震惊。



楼市资本论了解到，由于当天项目推货量仅有百套，这令没有抢到房的购房者们留恋不已，迟迟不肯离去。足见购房者置业的热情之下，资金实力满满。



有业内人士表示，湾玺的热销说明深圳房地产的运作正在慢慢恢复到正常情况。项目营销也逐渐恢复正常，有意向购买房屋的人活跃在市场中，给行业和市场传来比较积极的信号。



数据显示，上周（3.2-3.8）深圳新房住宅成交775套，环比增加87.7%；二手房成交1634套，环比增加65.7%。楼市复苏的信号有明显释放。





楼市资本论注意到，此前深圳在楼市调控、土拍市场等方面便早有迹象。比如早在2月28日，深圳便出台关于房地产调控方面的相关政策。措施提到要严格落实调控政策、稳妥实施长效机制。值得注意的是，在多措并举挖掘消费潜力一项举措中，还强调要持续增加商品房供应。政府对楼市发展的支持，显而易见。

亚布力智库研究院武利文分析认为，相较于其他一线城市稳中有降的行情，深圳楼市信心明显提升，交易量价稳中有升；政策利好频频远超预期，实属异军突起；粤港澳大湾区规划落地，中国特色社会主义先行示范区等赋予了深圳全新定位，使得深圳房地产市场更加互通互联。

楼市资本论看来，深圳湾玺的热销不会只是个例。而是疫情结束之际，深圳以及一线楼市有望快速复苏的现象级事件之一，好戏才刚开始。

一线城市有望率先迎楼市小阳春

2月以来，中央积极强化金融支持，开展多次释放流动性操作，加大货币信贷支持力度，资金面的相对宽松，尽管是强调“房住不炒”的定向宽松，但楼市升温的预期正在抬头。

楼市资本论认为，作为中国楼市先行者的一线城市，自然会被最先提振。

首先来看北京市场。

疫情当道，虽然线下市场遇寒，但线上市场已经开始火热。贝壳研究院发布的数据显示，2020年2月份，北京新增客源量环比增加了1.2%。

此外，楼市资本论发现，北京的土拍市场更是火热。



数据显示，前两个月，北京土地总成交金额共计揽收671.88亿元，刷新了历史纪录。而单幅成交金额高者达42亿，创历史新高。（2015年至2019年约20亿/宗）。

可以说，如今的北京楼市正在全面修复中。

其次来看上海市场。

据相关数据显示，上周（3.2－3.8），上海新房成交均价54616元/平方米，环比下跌11.4%。不过值得注意的是，其供应端的楼盘数量将回归。

据了解，目前上海大多售楼处已经开放，未开放的也在积极申请开放。随着工作状态回归，原先计划2月开盘的项目也有望在3月入市。



因此，尽管3月首周成交有回落，但预计1-2周后随着新项目入市，这种格局将有所转变。

还有广州市场。

3月3日，广州取消公寓限购政策。尽管从出台到撤回短短一日时间，但也被不少人，认为是广州楼市政策即将松动的信号。

此外，楼市资本论了解到，3月7日，广州亚运城推出了8.8折优惠促销，案场人气旺盛， 2月售楼部门可罗雀的阴霾一扫而光。



有市场人士透露，2月下旬以来，部分担忧量化宽松导致货币贬值的购房者，便萌生买房避险的心态，不少豪宅楼盘均迎来今春首批成交。

而据中指研究院收集到的约3000份市场问卷中，49%的网友表示，在春节以及接下来的几个月有购房意向，然而因为疫情的影响，推迟购房的比例达70%。

楼市资本论认为，这也可以理解为，购房者的购房意向或将在疫情结束后迎来大爆发。而作为楼市最热门的一线城市，自然大概率要成为突破口。

在长达一个多月的疫情阶段，楼市可谓陷入了冰封时期。如今疫情将过，无论是供给端还是需求端，楼市资本论认为，或都将迎来一阵大爆发。没能赶上小阳春，能迎来“小阳夏”也很是值得期待啊。

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