2020年全国楼市将如何演绎？什么时候是买房最佳时机？

幸福341

房价涨跌情况是很多朋友很担心的话题。在2018年的时候，有人说2019年房价会暴跌，并且会跌一半，可是2019年已经过去，部分地区房价虽然有所下降，但幅度并不是很大，那么2020年房价是涨还是跌呢?



疫情结束后房价会暴跌吗?的确，疫情会对经济和房价有一定的影响，但不足以改变楼市的整体方向。由于这场疫情，很多行业受到影响，那么很多人就会拿这次的疫情跟2003年的非典作比较。甚至有些开发商会拿这个来做广告，说疫情过后，房价“势必大涨”。

我们来对比一下，2003年的四个季度GDP增数分别为11.1%，9.1%，10%和10%，总体上来说，经济没有受到太大的冲击，而国家也迅速确定了房地产在当时扮演的角色。

需要重点说明一下，因为2003年属于市场化初期。当时楼市政策福利好。2002年7月1日土地招拍正式落地，加强了地价支付的方式和支付期限的管理。2003年8月份，国家明确了房地产是经济支柱产业，对房企加大了信贷支持的力度。并且03年非典疫情过后，数据反弹，2004年的房价首次明显上涨，当年全国住宅均价增速15%，第一次超过两位数。商品房的销售额首次突破万亿，达到了10378亿元。2004年之后，全国的住宅销售面积、销售价格均加速增长。

03年非典还赶上国土资源局出台“土地供应收紧”等一系列遏制政策，依然没能阻止楼市的高歌猛进。而且现在的市场比03年稳定太多，所以暴跌几乎不可能，疫情只是推迟了“楼市小阳春”而已。而且由于实体恢复需要时间，现阶段只能稳定楼市，才能稳定经济增长。所以疫情结束后，降息降准政策放开的概率非常大。

房地产在上一个疫情出现了一波大涨，现在就有很多开发商地产销售开始讲故事了，引导消费者“疫情过后势必大涨”。上半年，有些高负债的开发商，会通过一定的优惠来快速回笼资金，不过别奢望太大跌幅，毕竟成本在那摆着。下半年估计开始回暖。二手房市场随着交易的解冻，“位置好”、“配套硬”的房子价格将继续“坚持”。

首先我们要明确一个信号，虽然很多地方都出台了比较多的楼市救市动作，但都是仅限于他们“保命”。像驻马店，广州，浙商银行那种，涉及到交易端的，哪怕是畸形产品的“公寓”，都一律撤回去进行调整。包括3月4日常委会的会议，也明确的提及到“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。



2020年，我们现在的GDP总量水平是100万亿，可以说整体和当年相比较相当于18岁和30岁之间的区别，现在抗风险、某未来的能力和过去相比根本不是一个级别的。

可以明确的肯定，房价不会重现2003年的姿态。而且，因为房企之前造的种种“孽”，市场会有一个比较理想的窗口期，也就是说，房价会因为房企的杠杆等资金压力等综合情况会回调一段，之后，房地产会逐步的回归理性，成为真正所谓的“商品房”。

其实，疫情对楼市最大的影响，是让整个市场变得更加理性。有房子的不要慌张，尽量把手里的房产转化成“优质不动产”。而计划购房的朋友，上半年是个机会，尤其一线城市，由于配套的“顶尖医疗”将加速人口流入，房价也将更有支撑。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。2020年禁止企业购买和限地价成为稳楼市方针。



2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势，但是并不会出现大幅度的下降。2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降，下半年可能会呈上涨的态势。房价不可能再次快速飞涨，更不可能会出现大跌，这会让两部分人的幻想破灭。未来的房子会因为不同地方而出现不同的情况。好的“商品”会不断地缓慢地涨价，而“次品”也会因为人口红利的消失，而慢慢的降为合理的价格，但是，不一定会有接盘侠。

寒郁轩良

#广州买房# #广州身边事# 2020出手的最佳时机[奸笑]

勇敢的树袋熊1

还买什么房？现在命最重要，让房地产开发商自己留着吧，他们是为了赚钱不要命，我们是为了赚命不要房。

我是来围观的逊

饭都快吃不上了