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大家好，欢迎收听菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼，我是菜鸟理财特聘房产专家：業問。
今天是2020年3月11号，今天跟大家聊聊最近全球金融市场大动荡的事儿。
你可能想说：業問你一个搞楼市的，这么关心金融市场干嘛？
因为……楼市最近的两波行情基本全是靠政策推动的，政策会因为什么而变化？一个就是我们自己内部的经济形势，另一个就是外部的总体环境呀。
现在整个欧美日韩发达国家都因为新冠疫情+石油危机而乱成一锅粥了，我们不可能做到独善其身，而肯定会因此再次修正既定的政策预期和力度。
是的，再！次！修！正！一定要记好这四个字！
業問此前跟大家聊过，有关楼市的政策风向变化，2018年以前是以3.8年为一次转折点，而2018年以后是5个月就变一次！
所以每当粉丝问我某地的行情走向时，我总会说，中长期趋势我能帮你把关，但短期来看很多城市我根本不敢随便下定论。
为啥？还不就是因为这政策总是变来变去呗……
举个例子，去年年底已经有一波城市开始给楼市松绑，今年因为新冠疫情，也有很多城市开始了“花式松绑”。
但你要说松绑会彻底成为主流了吗？一看最近的新闻又明显不是，好几个城市开始认怂，海南更是发文说要彻底“去房地产”化。
如今，对内我们是已经祭出了总计约40万亿的新基建大招，但这天量的投资怎么落实，是不是真的全都“新基建”，到底会不会外溢到楼市，还有大量的问题需要梳理和判断。
唯一可以肯定的是，不管是“旧基建”还是“新基建”，最终都一定会和楼市产生千丝万缕的联系。
毕竟没有持续的卖地收入和房地产销售就没有大基建，何况绝大多数地方政府早已是债台高筑。
只不过现在这外部一片风声鹤唳的景象，一方面确实给了我们新的压力，另一方面反而是给了我们更多的回旋余地。
无论是在货币政策空间上，还是在体制动员能力上，以及最重要的产业产能恢复进展上，现在的中国已经不再是全球担心的焦点，反而成了“全地球村的希望”。
不然你以为，为啥此前一贯外围震荡我们大跌、外围大跌我们暴跌、外围反弹我们继续跌的A股，此次反而走出了让无数韭菜们看不懂的“坚强”行情？
因为这次我们对疫情控制得相对得力，现在我们这儿反而成了热钱追捧的市场，成为了各路资产最佳的避险去处。
而且可以肯定的是，现在老外的钱进场，无论是进股市还是进楼市，风险都是极低的。
当然，業問也不是劝你现在就满仓进场，坚定信念是没错，但这个节骨眼上的操作，千万还是要谨慎为上。
无论你接下来是要买房还是想去炒股，最大的前提一定是手里的现金流足够充裕，杠杆率保持在可控范围内。
如果急于一时，有可能撑不到黎明到来前的那一天，你就已经被更聪明的钱给收割了。 |
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发表于 2020-3-21 14:32:18
