疫情期间房价下跌，疫情过后房价会上涨吗？现在买房合适吗？

墙和鸡蛋

​2020年这场突如其来的疫情，扰乱了很多人的生活节奏，也给我国经济带来了巨大损失，当然也包括房地产行业。受疫情影响，疫情期间房价下跌，那么疫情过后房价会上涨吗？现在买房合适吗？



一、疫情期间房价下跌

在疫情期间，开发商暂时关闭了售楼部，中介机构暂停营业，建筑工地复工时间延迟。也就是说，新房和二手房的线下销售活动基本停止，新房的建筑进度也被推迟，房地产行业被按下了“暂停键”。

受疫情影响，房企的日子很难过。迫于销售和资金的压力，房企不仅把售楼部搬到了线上，意图通过线上看房吸引购房者，同时还放出了很大力度的优惠折扣，比如恒大的“七五折”。房价相应也就有所下跌。



二、疫情过后房价会上涨吗

如今国内疫情基本好转，虽然国际疫情还在持续蔓延，但国内疫情已得到有效控制，各行各业也已陆续复工复产，当然也包括房地产行业。那么房价会在疫情结束后上涨吗？小黑认为，房价短期内依然会保持微跌或小跌趋势，到下半年或会有反弹迹象。

首先，疫情过后，大多数人得以走出家门，也就会有时间去看房。开发商必会抓紧这波机会，展开大力度的优惠打折活动，以此吸引购房者，从而加速卖房，加快回笼资金，挽回疫情期间的损失。房价当然会继续保持相对下跌趋势。

其次，疫情期间很多行业延迟复工，对企业造成的负面影响很大，尤其是中小企业。疫情后为了填补企业现金流，中小企业主也会抛售手中的房产，短期内二手房挂牌量会增加，尤其部分业主急于卖房还会主动调低价格。因此，在疫情过后的短时间内，二手房价格下行压力也较大。

最后，由于疫情导致的复工延迟，很多人的收入会降低，甚至部分人会暂时失去经济来源。出于对经济收入预期的不乐观，原本的购房计划或会推迟，疫情后的短时间内，市场需求不会明显增加，房价反弹可能性小。



三、现在买房合适吗

说完了疫情后的房价，很多人关心的问题来了，现在适合买房吗？小黑认为，无需求不购房。

一方面，疫情后，为了快速恢复经济，中央和地方必会出台各种利好政策，当然也会惠及房地产。从目前已出台的政策来看，主要是金融手段，比如降低LPR利率、央行降息、部分城市降低首付比例等。虽然政策面利好房地产，购房成本也会降低，但这并不代表楼市松绑，不过是“因城施策”在各地方的具体体现而已，“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。

另一方面，作为购房者，如果是刚需，有着各种不得不的理由被迫要买房，趁着疫情影响房价短期下跌，或可择低入市，一旦开发商缓过劲来，购房优惠折扣必然会小很多。如果是投资或炒房，再次建议别添乱了，疫情造成的损失已经够大了，别再妄图发“国难财”了，请记住“房子是用来住的，不是用来炒的”。



综上所述，疫情期间房价确实有所下跌，疫情过后短时间内房价难以上涨，还会保持微跌趋势，下半年房价或会反弹。关于现在适不适合买房，还是那句话，无需求不购房。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！