驻马店“降低首套房首付比例”政策被撤回，楼市松绑无望了？

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前段时间，河南省驻马店"将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%"的消息引起热议。该政策是新冠肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的政策，也是首个涉足需求端的房地产政策，因此引发关注，甚至有人猜测：楼市终于要松绑了。

不过，让大家没想到的是，该政策在发布后一星期后就被撤回了。对此，河南省人民政府网站发布文章，称省政府已经约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持"房住不炒"保持房地产调控政策的连续性和稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。之后，驻马店住房和城乡建设局相关负责人也表示：该政策已经撤回。



而实际上，驻马店并非是唯一一个撤回放松政策的城市，广州也出现了同样的情况，且政策"存活"时间更短。

3月3日，广州市政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，在关于稳定房地产市场的内容中，明确优化商服类项目建设和销售管理，具体为：未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象等。

但在3月4日，该《通知》就被撤回，而在3月5日重新挂出的《通知》中，关于"广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元"的内容已经消失不见。也就是说，这条被认为是"相当于商服类项目全面解禁"的松绑政策仅仅维持了一天。



那么，在受疫情影响，房地产企业资金链承压、运营压力巨大，而各地财政在疫情防控、帮扶小微企业、减税降费等一系列行动之后，同样压力较大的情况下，楼市松动调控的冲动本应非常强烈，又为何会频频出现"松绑政策一日游"的情况呢？

这就与国家对于楼市"房住不炒"的政策有关。在国家再三强调"房住不炒"的背景下，河南驻马店以及广州等地关于楼市的松绑调控无疑会对需求端形成一定的刺激，很容易引起市场炒作，因此，被叫停也不难理解；而将松绑调控政策撤回，也是对各地敲了警钟，提醒各地在推出楼市调控政策时更加谨慎。

此外，在3月3日人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会上，也对"房住不炒"政策做出了重要强调，表示"坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段"要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性"。



综上，"房住不炒"依然是我国楼市调控的基本，而有了驻马店及广州的前车之鉴后，相信各地在出台楼市调控政策时也会更加谨慎，而大家对于楼市政策松绑的预期也会普遍降低。